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章浩律师
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沈培亮律师
章浩律师
中国地大物博，不仅是物种很多样，而且土地面积也很大。对于农民来说，土地就是一种财富。目前国家大力的在改革，城市化的进展也越来越快，城市周边的乡镇也得到了大规模的开发。土地的价值也越来越大，毕竟土地是有限的。土地的评估合同具体是什么?土地评估合同又需要注意什么呢?和小编一起来了解一下吧。土地评估合同的一些具体的流程和规定：在土地评估合同的流程方面，需要明确土地评估的项目名称，其中包括了土地的名称和位置以及土地的宗教和面积，还要确定评估的目的，评估的基准的日期和双方的权责这些。土地评估合同的具体说明：土地评估合同就是要准确的掌握国家的土地的相关市场的价值，甲方会通过公开招标的形式，由评审来提出相应的土地的评估资质的做评估的机构，如果乙方中标了就可以进入到甲方的中介机构的备用的选库中。需要遵守平等、自愿和诚实、守信等相关的原则，甲乙双方共同来协商达成协议，确保能够使土地的评估工作顺利完成。土地评估合同需要注意的地方：一是要提前做好事前方面的相关调查，就包含了购买了了的土地是不是把使用权变更登记做好了。还需要去现场看一下，土地是不是已经交给了其他的人，由其他的人占有和开发了等等。二是最好依照优先性的规则，把土地使用权变更手续尽快办理下来或者直接让卖家把土地交出来，预防卖家出现恶意的违约。三是最好明确的约定较大数额的相关的违约金。随着土地使用制度的改革和经济的发展，土地估价也就应运而生，土地评估不仅仅是对实际操作性要求很高，而且对技术性要求也很高。随着经济的不断发展，土地估价促进了土地市场建设的发展，已经成为了推动市场建设的主要的力量。此外，土地估价师也成了客观的需要，并且成为了六类资产评估的专业资格之一，土地评估师不仅仅需要有坚实的理论基础，而且还需要有丰富的实践方面的经验。作为专门做评估的服务机构，不仅仅需要为客户提供最为优质的服务，最重要的就是要保证评估的质量，此外，还要主要评估的时间段，在估价前需要有良好的组织，还需要有周密的工作计划。我国法律在土地评估合同中有明确的相关规定：关于土地评估合同的注意事项，印花税是指在经济活动中签订的合同、营业的帐簿、权利的许可证照这些应该交税的凭证文件来进行的征税。如果只是简单的做了评估是不用缴纳印花税的，但是如果已经订立了合同的话就需要缴纳印花税了，此外，公司的账本都是需要公司自己贴的。
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