在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而

滁州律师网 www.cz148.net

  在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
  一、逾期交房违约金怎么算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、怎么计算逾期交房的违约金
  关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
  ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。
  
  
  

·交警处理交通事故要录音吗
      一、交警处理交通事故需要要录音吗 这个没有要求，但是在事故刚发生时交际功能到事故现场勘查、测量、询问、测酒精含量等情况时应该携带警务通，有录像和录音功能。到交警队后，一般的小事故是没有监控和录音的，严重的交通事故或者是酒驾、醉驾、肇事逃逸，这样的交警要在指定的房间内询问，这个询...

·微信是非常好的社交工具，当前还有许多微商在微信上进行商品的买
      微信是非常好的社交工具，当前还有许多微商在微信上进行商品的买卖，虽说一般的微商买东西只是占用了我们的一些网络空间，但其实其中还充斥着一些网络骗子，这些骗子用卖东西的名义来行骗，而且这种人并不在少数。那如果在微信被骗警方如何处理呢？ 一、微信被骗警方怎么处理 微信被骗以后...

·交通事故调解如何进行
      对交通事故的处理，除了可以由当事人自行处理或者直接向人民法院提起诉讼之外，当事人还可以共同申请由公安交警部门从中主持进行调解。但实践中，交通事故调解如何进行呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 一、交通事故调解如何进行 (一)交通事故调解的期限 公安机...

·交通事故误工费赔偿除掉工伤吗？
      交通事故误工费赔偿除掉工伤吗 (1)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的。企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴)。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用的，职工或其亲属获得交通事故赔偿费后应当予以偿还...

·一、醉驾不去交警队会吊销吗?
      一、醉驾不去交警队会吊销吗? 处理醉驾的交警大队会主动吊销醉驾人的驾驶证。 吊销驾驶执照，无须本人签字。 《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第一百零九条第一款：对道路交通安全违法行为人处以罚款或者暂扣驾驶证处罚的，由违法行为发生地的县级以上人民政府公安机关交通管理部门或...

·交通肇事逃逸,交强险是否赔付
      交通肇事逃逸,交强险是否赔付机动车都是被强行规定购买了交强险的，而在发生交通事故的时候，多数情况下保险公司都会就交强险限额做出赔偿的。那要是属于交通肇事逃逸呢？此时交强险是否还会进行赔付？我们将在下文中为您解答。 一、相关规定 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下...

·根据建筑物移交规定建筑工程质保移交是如何规定的
      根据建筑物移交规定建筑工程质保移交是如何规定的承包方在按照发包方的要求，完成工程的施工后，需要将相关材料进行移交，移交的材料分为实体和资料移交。所有的移交手续需要按照建筑物移交规定进行移交，一般来说，需要在发包方支付价款完成移交手续。但质保金需要在质保期后进行移交。具体来说，建筑...

·车子被刮了怎么报保险索赔
      车子被刮了怎么报保险索赔1、拨打保险公司的客服 电话进行报案，大致说清楚自己车辆的情况。2、保险公司的查勘人员到达现场后，会对事故的原因、性质和损失情况等进行确认。有些小刮蹭的事故，保险人员会让车主自行拍照微信传过去就行了。3、 接着就是定损的流程，修理厂对车辆进行损失的定价，保...

·一、交通事故酒精检测时间是如何规定的?
      一、交通事故酒精检测时间是如何规定的?醉驾交通事故酒精检测时间一般是在48小时以内，酒精代谢过程需24-48小时 ，相关研究数据，发现喝酒后8-12小时，酒精在体内含量将大大降低，24-48小时会完全挥发，达到正常。不同的人喝同样的酒后，酒精浓度及其降幅不同，这是因为不同人的酶的...

·醉酒驾车撞死人怎么判刑
      醉酒驾车撞死人怎么判刑醉驾撞死人属于过失犯罪，一般是以交通肇事罪定罪处罚的。接下来，我们就一起看看《中华人民共和国刑法》当中对交通肇事罪是如何定罪处罚的，然后就能知道酒驾撞死人怎么判刑的。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)...

·交通事故赔偿诉讼收费标准是怎样规定的
      交通事故赔偿诉讼收费标准是怎样规定的 1、发生交通事故，受害人起诉要求赔偿损失案件，是按照起诉的金额收取诉讼费用的。要求赔偿的金额越大，诉讼费用就越多。 2、举例：要求赔偿损失5万元，应当交纳诉讼费1050元，要求赔偿10万元，应当交纳诉讼费2300元。 3、诉讼费用，是指...