在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而

滁州律师网 www.cz148.net

  在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
  一、逾期交房违约金怎么算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、怎么计算逾期交房的违约金
  关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
  ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。

·每到节假日，车流量就会剧增，交通事故发生频率也会增加。这个时
每到节假日，车流量就会剧增，交通事故发生频率也会增加。这个时候如果不幸发生交通事故，广大车主最关心的问题之一就是在这起交通事故中我需要承担的责任是什么?接下来，我们就急人所求，跟您分享一下机动车交通事故责任划分依据有哪些? 机动车交通事故责任划分依据根据我国《道路交通事故处...

·盗窃被抓后交了罚金还会被判刑吗？
在我国，盗窃罪根据偷盗金额的大小会被处以不同程度的惩罚。一些人由于不清楚我国法律法规，认为盗窃只要交了罚金就会被释放。但实际上并非如此。在金额巨大的情况下，盗贼会被处以刑事责任。下面我们将为您详细介绍“盗窃被抓后交了罚金还会被判刑吗”这一问题。一、什么是盗窃罪根据刑法第2...

·交契税购房合同每张都复印吗
是的。办理契税需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）...

·不服一审判决上诉还要交律师费吗
不服一审判决上诉还要交律师费吗不服一审判决上诉还要交律师费吗（一）二审收律师费要看具体情况： (1) 一审阶段争议标的(计算基数) 计算比例 1 争议标的在10万元以下部份 7%但不少于￥5000元 2 争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6% 3 ...

·汽车给人们的日常生活带来极大便利的同时，各种各样的交通事故也
汽车给人们的日常生活带来极大便利的同时，各种各样的交通事故也给人们带来了很多困扰。经过数十年的发展，我国道路交通安全法对各种交通事故责任的划分都有较为完善的规定，接下来，我们就为您整理追尾交通事故责任划分的相关知识。一，交通事故责任有哪些? 交通事故责任分为全部责任、主要责...

·一、交通事故死亡赔偿新规规定是什么?
一、交通事故死亡赔偿新规规定是什么?交通事故死亡赔偿新规规定是按照接受诉讼的法院，上一年度的城镇或者是农村的收入状况来确定死亡赔偿金，死亡赔偿金的计算标准，是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来计算。死亡赔偿金是结合受害人的身份来确定，赔偿...

·遭遇高速车祸如何理赔
遭遇高速车祸如何理赔一、发生交通事故后应及时报案出现交通事故后首先要做的是及时报案。出了交通事故除了向交通管理部门报案外，还要及时向保险公司报案。一方面让保险公司知道投保人出了交通事故，另一方面也可以向保险公司咨询如何处理、保护现场，保险公司会教车友如何向对方索要事故证明等...

·怎么认定开发商是否逾期交房
怎么认定开发商是否逾期交房逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的...

·我国对未成年开车怎么处罚
我国对未成年开车怎么处罚未成年人无法考取驾照，所以属于无证驾驶，按无证驾驶论处。但是考虑到是未成年人，所以不会拘留，只罚款，但是监护人会受到教育。《道路交通安全法》第九十九条明确规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，处200元以上20...

·交通事故死亡赔偿金由哪些人领取死亡赔偿金
交通事故死亡赔偿金由哪些人领取死亡赔偿金，是指赔偿义务人对受害人之法定继承人因受害人死亡而遭受的未来可继承的受害人收入损害的赔偿责任。采取的是一次性支付方式，不存在继续支付的问题。死亡赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按20年计算...