开发商没有按时交房违约金怎么算(一)开发商与购房

滁州律师网 www.cz148.net

  开发商没有按时交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。二、开发商延迟交房可退房吗?退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。
  
  
  

·我们都知道现在道路上的车辆越来越多
      我们都知道现在道路上的车辆越来越多，随之而来的就是严格的交通法规，但是总是有一些人不在乎这些法律法规，依旧是醉酒驾驶机动车辆，如果发生醉驾的时候是可以请律师的，律师要了解酒后驾驶机动车的，暂扣驾驶证6个月，并罚款，如果以前有过醉驾的情况，又再次醉驾的，拘留10天并罚款，吊销驾驶执...

·开车玩手机是违法还是违章
      开车玩手机是违法还是违章 一、开车玩手机是违法还是违章 开车玩手机属于违法行为。 《道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为。 开车打手机处罚规定如下： 1、驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的...

·高空坠物属于汽车哪个险种？
      在小区里经常遇到这样的情况，小区停着自己的车，却不小心被高空坠物的东西砸到，造成车辆损坏。但是车辆保险中关于这种情况的车辆损坏是怎么规定的，是不是所有的车辆损害都能获得赔偿。那么高空坠物属于汽车哪个险种? 高空坠物属于汽车哪个险种? 高空坠物引起的车辆损失分为多种理赔方式及要求。...

·车辆不买交强险会有什么后果
      车辆不买交强险会有什么后果1、什么是交强险? 交强险全称为机动车交通强制保险，《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称《条例》)规定：交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保...

·在我国交通肇事罪谁起诉
      在日常生活中，如果发生了交通事故的话，理论上来说，涉及到交通事故当中的人都应该积极配合交警部门的调查。是绝对不可以有交通肇事逃逸的行为的，其实如果发生了交通肇事罪，不管行为人是否逃逸，交通肇事者都会被提起诉讼。下面我们要给您介绍的是在我国交通肇事罪谁起诉? 一、在我国交通肇事罪...

·一、交通事故后赔误工费吗?
      一、交通事故后赔误工费吗?赔偿的，误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费赔偿标准 “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍...

·交通事故至人死亡赔偿金额是怎么计算的？
      在交通事故中，如果责任方不慎驾驶造成受害人死亡，那么责任方要履行对受害人家属进行死亡赔偿的义务。这种赔偿比较特殊，那么交通事故至人死亡赔偿金额怎么计算？有哪些标准？我们通过下文给您展开介绍。 一、交通事故死亡赔偿金的计算标准 是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入...

·一、车辆夫妻共同财产遗产继承顺序是什么?
      一、车辆夫妻共同财产遗产继承顺序是什么?第一顺序继承人包括有：配偶、子女、父母、对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳或丧偶女婿。第二顺序继承人包括有：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，无第一顺序或其放弃或丧失继承权的，由第二顺序继承人继承。值得注意的是：1、...

·道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆
      道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处...

·司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗？
      司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗？要回答这个问题，首先要清楚申请司法鉴定的期限，在我国最法出台的证据规定中有关于申请司法鉴定期限的规定，只要是在“举证期限”内提出司法鉴定的申请，都是可以被接受的。但如果当事人故意拖延申请时间，从而达到...

·离婚的财产再交易交税要吗？
      离婚的财产再交易交税要吗 不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 1、关...