农村土地使用证可以贷款吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  农村土地使用证可以贷款吗？
  
  一、农村土地使用证可以贷款吗
  
  根据《民法典》（2021年1月1日起实施）相关规定：农村集体土地不可用作抵押。
  
  1、《民法典》
  
  　　第三百九十九条??下列财产不得抵押：
  
  　　(一)土地所有权;
  
  　　(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
  
  　　(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
  
  　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  
  　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
  
  　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  
  2、《民法典》
  
  　　第三百九十五条??债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  
  　　(一)建筑物和其他土地附着物;
  
  　　(二)建设用地使用权;
  
  　　(三)海域使用权;
  
  　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
  
  　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
  
  　　(六)交通运输工具;
  
  　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  
  　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  
  3、特别说明：现在我国正在搞试点，在试点地区，正在开展农民住房产权抵押贷款试点，如果当地正在搞试点的，这种情况也是可以的。
  
  二、土地使用证贷款的贷款流程是：
  
  1.因为土地使用证贷款并不是所有银行都能做的，所以第一步就需要先找到一个能够办理土地抵押贷款的银行。
  
  2.在将土地使用证用来贷款时，需要集体土地所有者同意，并出具书面证明，因为贷款设计的数额较大，如果不是书面证明，那么贷款是无效的。
  
  3.在土地使用权抵押之前，还应该聘请评估机构对所抵押的土地进行评估。一般来说，银行判定贷款数额的依据之一就是土地使用权的价值，所以在进行贷款之前，应该请专业的房地产评估机构对索要抵押的土地进行价值评估。
  
  4.在对土地进行评估之后，还需要找一个担保公司，与担保公司签订《担保与反担保合同》，并将土地使用证抵押在担保公司。
  
  5.需要拿着专业的房地产评估机构开具的土地评估报告去土地科做抵押登记，合格后，土地科会给你出具一份“土地他项权利证”。
  
  6.拿着土地科开具的“土地他项权利证”以及担保公司的担保，到银行申请土地使用证抵押贷款，并且填写贷款申请表格。
  
  7.银行对贷款人所提交的资料进行审查，并且亲自到当地参观抵押的土地并且确认土地评估的结果。
  
  8.如果贷款人的贷款申请被通过，那么抵押的双方就要签订抵押合同，以及最高限额贷款合同。
  
  土地使用证是可以进行抵押贷款的，但是农村的不可以，农村土地是归集体所有。这里可以看出，不管是买房屋还是土地，都需要买产证齐全的，产证不齐全不受法律保护。产证抵押办理，不知道带什么材料的，可以先打电话进行咨询一下。
  
  

·福建省征地补偿标准最新
      福建省征地补偿标准年最新城市化进程的加速发展，导致农村耕地面积被占，此行为是不可拒绝的政府城市规划行为。但是人们失地之后，同样会获得一定的赔偿，因此如今人们最关注的问题就是关于征地补偿的具体内容。下面的我们带您看一看福建省征地补偿标准2017的具体内容。当前，我国正处于社会转型时...

·现在楼房土地使用证怎么办理？
      现在楼房土地使用证怎么办理？您买到商品房后，要及时的办理房产证，只有房产证办好了才能去办理土地使用证。这样，两证齐全了，就证明房子归自己所有了，以后可以正常的上市交易。相对于房产证而言，不少人对土地使用证是比较陌生的。那么现在楼房土地使用证怎么办理？下面我们跟随我们做个简单学习吧...

·征收方“少批多占”村民土地，合理吗？
      征收方“少批多占”村民土地，合理吗?不合理，且违反法定程序。如果政府信息公开表明没有征地批准文件，属于“未批先占”，即便有征地批文，也需看清楚自己的土地在不在征地范围内，如不在，征收方无权征收。根据《土地管理法》的规定，可以向县级以上国土资源部门提出土地违法查处申请，请求国土资源...

·地产公司融资方式在我国包括哪些？
      地产公司融资方式在我国包括哪些？ 您都了解的是，我国房地产的价格是越来越高，因此地产公司也在不断的发展壮大，在我们的现实生活中，地产公司经常需要进行融资，很多人想知道地产公司融资方式在我国包括哪些？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、地产公司融资方式在我国包括...

·甘肃农村征地补偿标准是多少？
      甘肃农村征地补偿标准是多少？ 国家为了公共利益的建设，需要对人民使用的土地进行征收。各个省市也会根据自己的发展所需，进而对人民的土地进行征收。但是，国家和地方的土地征收并不是无偿性的，只要是依法享有土地使用权的土地使用者就享有对土地的赔偿。那么，甘肃农村征地补偿标准是多少？ ...

·我国白水县征地补偿的标准是多少？
      我国白水县征地补偿的标准是多少？ 在当今这个社会，土地问题一直都是政府与公民之间比较难以协调好的一个重大问题，这种情况主要是发生在政府需要为了社会利益进行征地的时候，征地必然会涉及到征地补偿，这个环节容易产生矛盾，因为两者不能就这问题达成一致。那么，我国白水县征地补偿的标准是多...

·异地协议离婚手续怎么办理
      如果双方同意协议离婚，可以到任何一方的户籍所在地办理。到一方户口所在地办理协议离婚的程序：１、双方持以下材料：（１）双方户口本；（２）双方身份证；（３）结婚证；（４）一寸免冠近照两张；（５）离婚协议书。到民政局填写：１、申请离婚登记申明书；２、婚姻登记机关审查；３、审查通过后发给...

·信用卡诈骗犯罪地的相关规定是什么
      诈骗分子有的时候真的非常狡猾，问题诈骗这种违法犯罪的活动生活当中各行各业都存在，而且还往往都是在一些比较新鲜的、热门的行业当中。就比如当今的信用卡消费吧，可以说持信用卡消费现在已经不仅仅发生在年轻人范围当中，现在持信用卡消费的群体非常庞大。因此有些人在遇到信用卡诈骗这种事情以后，...

·私募基金备案注册资本是多少，注册地有什么要求？
      私募基金备案注册资本是多少，注册地有什么要求？ 一、注册资本 法律未明确规定作为私募基金管理人的公司注册资本的特别要求。但根据《关于私募基金管理人近期入会相关工作安排的通知》中规定已设立的私募基金公司入会条件，最低的实缴资本需达到1000万。故律师建议在设立私募基金公司时最低注...

·涞水县西南租村征地补偿的流程是什么
      涞水县西南租村征地补偿的流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补...

·关于商场土地使用证的属性
      关于商场土地使用证的属性投资商铺是一个高投入而且比较容易带来可观的高回报，如投资股票一样，高回报也会有高风险。所以决定入手商铺前一定要实地并多方考察，了解相关资讯，规避风险。清楚投资商铺有的注意事项，商场土地使用证的性质，卖方出具何种证件买方才能安心购买投资相关知识尤为重要。下面...