购房合同的附随义务有哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  购房合同的附随义务有哪些?附随义务具有三个方面的内容，即通知义务、协助义务与保密义务。1、通知义务。通知义务又称告知义务，是指债务人负有对有关债权人利益的事项的通告使其知晓的义务。合同的履行及合同目的的实现，需要当事人通力配合，其中需要双方互通信息的情形，多有所在。如果依据诚信原则，当事人应当主动地通知对方，此时便可认为有通知义务存在。民法典中关于通知义务有很多明确的规定。综合起来说，通知义务包括：说明义务，如出卖人在交付标的物时，应如实向买受人说明有关标的物的使用、维修及保养方法等：忠实报告义务，如代理人应及时向被代理人报告被代理事务的情况;瑕疵告知义务，如赠与有瑕疵物品时，应将标的物的瑕疵如实告知受赠与人;此外还有迟到告知义务、提存地点及其方式的通知等。2、协助义务。协助义务又称为协作义务，指合同当事人应互为对方行使合同权利，履行合同义务提供照顾和便利，促使合同目的圆满实现。它要求当事人在缔约过程中承担协力义务;在履约中，当事人应当顾及另一方及其标的物的状况，最大限度地运用其能力和一切可以运用的手段实现对方的正当愿望，以利于合同的适当履行。合同关系终止后，当事人应当协助对方处理与合同相关的事务。3、保密义务。保密义务是指当事人一方对于知晓的对方的商业秘密或要求保密的信息、事项不得对第三人泄露。《民法典》第五百零一条对此作了规定：“当事人在订立合同的过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”保密义务在技术合同中的地位显得尤为重要。保密义务是一种消极义务，只要义务人消极的不作为，而不要求义务人积极的作为。因此保密义务的履行通常不会给义务人带来额外的负担。二、违反附随义务的赔偿责任怎么承担?违反附随义务承担损害赔偿责任时，赔偿的范围应以履行利益为限。履行利益是合同当事人依合同履行本可实现的利益。在合同存在的情况下，违反给付义务的损害赔偿因其对给付利益造成损失固然以履行利益为限，对于违反附随义务也应该如此。因为附随义务的不履行使当事人依合同可实现的某些利益落空，造成损害，相对方所受到的损失与义务人义务的不履行之间存在因果关系。虽然有些附随义务可以用强制履行来救济，但是对于已经发生的损害仍然无法弥补。所以，受害人可以以履行利益为限，请求对方当事人赔偿其因未履行附随义务造成的损失。附随义务是基于诚实信用原则而产生的，所以在订立合同时，双方一般不会在合同中约定附随义务的相关条款，但是虽然没有约定，义务人在订立合同之前，合同履行过程中或者是合同履行完毕之后如果不履行附随义务或者是履行不当的，权利人有权要求其承担违约责任和赔偿责任。
  
  
  

·房子买了是否还能退
      很多时候退房都是发生在正式签订房屋买卖合同之前，这种情况下一般不认为房子已经买了。但有些情况下，可能是签订了房屋买卖合同之后要求退房。那从法律角度分析的话，房子买了是否还能退呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房子买了是否还能退 可以明确地说，房子买了是可以退的。 从...

·怎样解除商品房买卖合同
      怎样解除商品房买卖合同 一、怎样解除商品房买卖合同 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。 根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方...

·租房定房协议需要注意哪些
      租房定房协议需要注意哪些 在进行租房定房协议时，首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。 如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。 其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你...

·结婚后买的房子属于谁的按新婚姻法
      结婚后买的房子属于谁的按新婚姻法，婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和...

·一、无房产证房屋买卖协议可以上学用么?
      一、无房产证房屋买卖协议可以上学用么? 无房产证房屋买卖协议不可以上学用，但情况下现在通过房产过户，然后在当地来进行上学都是需要有房产证件的，如果没有房产证的是不能够证明房屋的所有权到底是归属于谁的，因此是没有办法来进行落户和其他的手续办理。 二、哪些房屋买卖合同属无效合同呢...

·购房合同不签可以退款吗
      建议双方协商处理。购房一定要签合同。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。《商品房...

·房屋买卖合同违约赔偿标准是多少房屋买卖合同违约赔
      房屋买卖合同违约赔偿标准是多少房屋买卖合同违约赔偿标准并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订...

·怎样分割离婚时的公房
      夫妻离婚时对于公房的分割主要是对公房承租权的分割，因夫妻对公房并不具备所有权。那么具体来说该怎样分割离婚时的公房呢？有时候夫妻可能购买的是单位的房改房，那么离婚的话，这个房改房又该如何分？接下来，我们就来为你做详细解答。 一、夫妻离婚时的公房如何分割? 最高人民法院关于离婚时...

·农村房屋买卖需要什么手续，程序是什么？
      在我国，房地产交易越来越密集，随之而来的关于房地产买卖的纠纷也日趋增多。其中，农村房屋买卖与城市房屋买卖在流程和手续等方面又存在着很大的不同，更容易产生纠纷。那么，农村房屋买卖需要什么手续呢，如何才能避免纠纷的发生呢？下面的我们将为您详细解答。 一、当购买的农村房屋有房产证后，...

·安置房找不到原房主过户怎么办
      可以起诉，让法院把房子判给当事人，然后当事人自己去房管局过户。原则上来说，安置房一般都没有房产证，不允许买卖和过户的。需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房...

·长沙离婚房产分割律师费用是多少？
      如今我国很多大城市离婚率居高不下，双方在办理离婚财产分割的时候，房产是非常容易引发纠纷的地方。双方无法协商分割房产的话，可能要走诉讼离婚的渠道，这时当事人要通过聘请一个律师代理案件。那么长沙离婚房产分割律师费用是多少？下面我们一起跟随我们了解下吧。 一、长沙离婚房产分割律师费用是...