不动产买卖合同的附随义务的目的是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、不动产买卖合同的附随义务的目的是什么?


  这种附随义务势力范围涉及合同的订立、履行、变更和终止的整个过程。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。后者排除了先合同义务与后合同义务，理由在于这三者在义务功能、违反义务的责任等方面存在较大的差异。笔者倾向于采用前者，即广义的附随义务涵义。先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务虽然在一些方面存在差异，但它们在维护合同当事人的利益，实践诚实信用原则，保护交易的安全性和稳定性上更多的是一种共同性。因此应将其统一在附随义务的涵义中，以构建完整的现代合同法义务群。


  二、附随义务的特点


  通说认为，附随义务的形成，其理论基础为诚实信用原则。诚实信用原则起源于罗马法中的诚信契约和诚信诉讼，《德国民法典》第一次将诚实信用原则规定为债法的基本原则，为法官解释及补充合同当事人权利、义务提供了法律前提。在现代民法中，诚信原则被奉为民法的最高原则，有“帝王条款”、“超级调整规范”之称。为了平衡当事人的利益，维护法的公平正义精神，当合同所约定的内容不能通过合同解释的方法加以明确时，法官应依诚信原则，对合同义务予以扩张，以补充合同内容，使合同当事人的合同利益和人身、财产安全得到周全保护。诚信原则偏重于以社会利益为本位，弥补了合同自由原则以个人利益为本位而引发的不正当竞争乃至当事人事实上的不平等等市场经济的负面影响，达到衡平当事人的利益，维护法律的公平正义精神的目的，它是道德价值在法律上的具体化。诚信原则是附随义务的理论基础，附随义务是诚原则在合同法领域的一种具体表现形式。


  附随义务具有可变性和不确定性，因而合同当事人很难在合同中约定附随义务的内容，而诚实信用原则的内容具有抽象性和效力的强制性，从而为确认与履行扩延合同义务提供了相应的模式。诚实信用原则使得合同中当事人应当履行的义务从给付义务扩张到以前仅停留在道德层面的通知、协助、保密等义务，甚至还扩张到合同关系以外的第三人，即特定合同一经成立，不但在当事人之间发生权利义务关系，同时债务人对于与债权人具有特殊关系的第三人，亦负有照顾、保护义务，从而在债务人与第三人之间产生了一种以诚实信用为基础，以照顾及保护等附随义务为内容之法定债之关系[16].在诚实信用原则的指导下，先合同义务、履行中的附随义务及后合同义务相继确立，使附随义务有了完整的理论基础。因此诚实信用原则既是扩延合同义务产生的源泉，也是确认和[判断扩延合同义务的依据。


  公民的法律意识在不断的提高，那么也是会与他人进行约定后签订合同的，合同中也是会包括主合同以及附随义务等内容的，如果合同在履行合同期间没有满足主合同义务后，另一方也是可以申请解除合同并要求对方承担赔偿责任，同时附随义务也是不需要继续履行的。

·不可以任意撤销的赠与合同有哪些
不可以任意撤销的赠与合同有哪些条件？不可任意撤销的赠与合同条件有哪些? 因任意撤销权依赠与人之意思表示，如无一定的条件限制，则赠与合同缺乏应有的约束力，对受赠人也是不公平的。故各国民法多?为赠与合同的任意撤销设定一定的限制条件。可以说，此种撤销虽名为任意，但也不完全尽然。为...

·网吧转让合同签订流程范本是什么?
网吧转让合同签订流程范本是什么？转让的情况我们在生活中经常遇到，如果开店赚不了钱就要想办法转让出去，这样的情况在生活中很多，而在转让的时候需要进行签订合同来过手续以及保障双方的权益，对于转让合同的书写方式在相关规定中有详细的说明，那网吧转让合同签订流程范本是什么?下面就详细介...

·口头合同的法律效力是什么？
口头合同的法律效力是什么一、口头合同的有效适用情形口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代民法典之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原...

·确认合同有效的诉讼标的就是诉讼的对象吗？
确认合同有效的诉讼标的就是诉讼的对象吗？就是；诉讼标的是民事诉讼中，当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决的民事、经济法律关系，亦即当事人之间的权利义务关系，以及引起法律关系发生变动，消灭的法律事实。每个诉讼都有特定的标的，一般由原告的诉讼请求决定。诉的标的使诉特定...

·合同诈骗罪数额较大是多少,如何确定合同诈骗罪数额标准?
行为人利用合同及相关事务实施诈骗犯罪的，达到法律规定的数额较大标准或情节严重的，那么就会以合同诈骗罪追究行为人的法律责任。那么这个合同诈骗罪数额较大标准是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、合同诈骗罪数额较大是多少,如何确定合同诈骗罪数额标准根据《中华人民共和国刑法...

·实践合同为单务合同吗，有哪些
实践合同为单务合同吗，有哪些特征一、实践合同为单务合同吗实践合同为单务合同。实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。以合同除意思表示之外是否需要其他现实成分为标准将合同划分为诺成合同和实践合同。诺成合同与实践合同...

·合同变更成立的条件是什么
合同变更成立的条件是什么1、原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒...

·知道合同撤销权的行使条件
知道合同撤销权的行使条件一、什么是合同撤销权合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。相对于绝对无效合同而言，可撤销合同属相对无效合同，其在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍有效力，故其...

·合同管理措施有哪些
合同管理措施有哪些找专长律师：劳动工伤律师交通事故律师医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师企业之间的经济往来，往往是通过合同的形式进行的。一个重要合同的签订，有时会决定着企业的经营成败。所以，合同的管理至关重要。如今建筑业发展迅速，对于工程项目合同管理措施的内容有哪些，...

·合同法违约责任的规定
合同法违约责任的规定在生活当中，为了保障您的利益，当事人双方都会签订相关的合同。国家也在这方面进行了相关的规定，那么双方当中有任何一个人违反了合同中的规定，该如何划分责任呢?合同法违约责任的规定又是如何说明的呢?下面法律我们就带您一起来了解一下。一、合同法关于合同违约责任的规...