一、公司买房如何转到股东个人名下?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、公司买房如何转到股东个人名下?
  
  1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章；
  
  2、机构代码证复印件并盖章；
  
  3、委托书并盖章；
  
  4、法人证件复印件并盖章；
  
  5、营业执照原件(复印件并盖章)；
  
  6、银行开户证明；
  
  7、纳税登记证复印件并盖章；
  
  8、代理人身份证复印件并盖章；
  
  9、税费，公司产权的住宅要交营业税未满五年是全额总价的5.6%.满五年是差额的5.6%。契税是总价的3%。公司产权没有个税。总的税费比一般的住宅高些。
  
  二、过户的审核内容如下：
  
  1、当事人提供的材料是否合法、有效;
  
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  
  3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  
  6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  
  7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  
  《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：
  
  (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (三)依法收回土地使用权的;
  
  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  (五)权属有争议的;
  
  (六)未依法登记领取权属证书的;
  
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  三、过户的受理条件：
  
  双方带有效身份证件到营业厅办理:
  
  1. 号码必须为正使用状态;
  
  2. 过户保留原客户的服务功能、套餐、业务(含梦网业务)与优惠方案，如要取消或变更，需重新办理;
  
  3. 新客户只能为个人客户，且在新客户名下，最多只能拥有10个已办理身份证件确认号码，超过10个不再作为新机主办理过户业务。
  
  四、过户的注意事项：
  
  1、过户保留原客户的服务功能、套餐、业务(含梦网业务)与优惠方案，如要取消或变更，需重新办理;
  
  2、新客户只能为个人客户，且在新客户名下，最多只能拥有10个预付费已办理身份证件确认号码，超过10个不能再作为新机主办理过户业务。
  
  3、过户前发生但在过户日还未结算的该号码产生的所有费用由新机主支付。
  
  4、过户以后，不能查询和打印过户前原机主的通话清单(含过户当月原机主产生的清单)。
  
  5、过户时系统不会重置客户的服务密码，需在“客户密码重置”或“修改密码”处为新客户设置新的密码
  
  综合上面所说的，公司购买的房是可以转到个人名下的，但是必须要保证这套房子没有任何的债权和债务，只有符合法律规定的条件才能够更好的进行办理，所以，双方在处理过户的时候一定要咨询一下相关的部门这样才能够更好的办理。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·上海市居住房屋租赁合同登记备案撤销如何办理
      现代生活中租房的群体日益增大，而有相关经验的人都知道，签订房屋租赁合同之后需要进行登记备案，但是备案是可以撤销的，各地规定不同，上海是外来人口最多的城市之一，很多人会想知道，上海市居住房屋租赁合同登记备案撤销要如何办理?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、上海市居住房屋租赁...

·再婚房产《民法典》有什么内容
      一、再婚房产《民法典》（自2021年1月1日起实施）有什么内容 《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 二、《民法典》继承编的主要内容 第六编??继????承 第一章??一般规定 ...

·房产抵押登记如何办理
      房产抵押登记如何办理 首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，合同内容包括： (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类、数额; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等; (四)抵押房地产的价值...

·房屋20年产权到期后怎么办
      房屋20年产权到期后怎么办?房屋20年产权到期后自动续期，房屋产权是永久产权的，只是土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期...

·离婚房子过户需要什么手续以及怎么过户
      如今离婚的人也越来越多，随后离婚之后的财产怎么办?怎么过户?已经成为很多人所注意的一个问题。但主要还是房产的过户问题，它是把属于别人的房屋转移到你的名字下，并且将房产证上面改写为你的名字，同时到相关部门进行登记，其中也很多相关手续和问题需要注意，那么，下面让和我们一起分享有关离婚...

·涉外离婚房产如何分配,如何分割涉外离婚房产
      涉外婚姻中的房产也是区分为了婚前购买的房产和婚后购买的房产，针对不同情况的房产，在夫妻离婚的时候法律规定的分割是不同的。那到底涉外离婚房产如何分配呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子...

·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
      买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房 目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，...

·首次购房证明在哪里开，其相关内容是什么?
      首次购房证明如果一旦开具，那么对购房者而言是有很多的有利政策可以享受。一般情况下，首次购房证明可以在购房税收的缴纳下享受一定减免，同时如果是购买期房，在按揭买房时，也可以享受银行的一定优惠。那么，首次购房证明在哪里开?其相关政策是什么?我们给您做了以下分析。 一、首次购房证明...

·最新合肥购房政策包括哪些内容？
      近年来，受长三角效应影响，合肥商品房买卖异常火爆。不管是合肥本地人还是外地人，只要有购房意向，就得提前熟悉合肥购房政策。因为说不准什么时候房管部门就会出台房地产政策，那么最新合肥购房政策有哪些内容值得留意？下面我们一起跟随我们做个详细了解。 关于进一步促进我市房地产市场平稳健康...

·除了公民普通的自住房以外，房子的用途也是比较多的，可以对外出
      除了公民普通的自住房以外，房子的用途也是比较多的，可以对外出租或者是用作写字楼等各种商业性的目的。不过，各地的税收种类中包括房产税，房产税往往还不是一笔小的数额，各地的房产税也是不一样的。一般一些一线的大城市的房产税就比较高一点。下面我们为您介绍的是北京房产税的政策是怎么规定的?...

·房屋卖方要怎么签订二手房买卖合同
      出售二手房注意事项包含诸多方面，主要有选择中介、报价、看房、签约、合同、中介费、定金、过户、还款等方面。二手房交易关乎买卖双方的切身利益，因此在签订的时候要小心谨慎。实践中要是针对房屋卖方的话，该怎么签订二手房买卖合同比较好呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋卖方要怎么签订...