一、房产证具有什么特点?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、房产证具有什么特点?作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。二、办理房产证需要注意事项?一是要明晰产权，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。二是要鉴别房产证的真伪，房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。三是要警惕重复抵押，购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。房产证现在应该是不动产权证，是集土地使用证和房屋所有权证为一体的一种书面凭证，证明不动产权证中记载的所有人，对特定的房屋享有使用、收益、处分等权利。若是房屋属于共有的，则所有权人就是多个，他们可以是对房屋按份共有，也可能是属于共同共有。
  
  
  

·房屋中介费收取包括哪些内容?
      房屋中介费收取包括哪些内容? 1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵...

·一、婚后买房写一方名字是共同财产吗？
      一、婚后买房写一方名字是共同财产吗第一种情况：《民法典婚姻编》（自2021年1月1日起实施）规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使产权证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。...

·看具体情况定。商品房买卖合同订立后
      看具体情况定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人通过认购向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事...

·约定共同房产赠与子女，离婚后可以撤销吗？
      约定共同房产赠与子女，离婚后可以撤销吗？有的夫妻为避免日后因为财产问题产生纠纷，双方就在婚内约定，将共同所有的房产赠与给子女，但对于这样的情况，日后要是夫妻离婚的话，就有可能出现反悔的情况。那此时约定共同房产赠与子女，离婚后可以撤销吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、...

·房产继承和赠与的区别是怎样的
      但是在实际操作中,房屋继承和赠与有很大的区别。由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,不同方式涉及的税费也大不相同。 下面就由我们来为您介绍房产继承和赠与的区别具体内容。 一、房屋继承相关内容 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人...

·住房贷款办不下来该咋办
      住房贷款办不下来该咋办这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的。建...

·怎么避免合伙买房的风险
      据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险。那么怎么避免合伙买房的风险呢？请在下文中进行了解。 一、怎么避免合伙买房的风险 合伙买房存在着一定的风险，如果共...

·租房纠纷的起诉流程是什么?
      租房纠纷的起诉流程是什么? 租房纠纷的起诉流程是什么? ?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法...

·离婚房产增值怎么算？如何分配？
      离婚时的财产分割是无情而冷酷的，但是又是离婚双方不得不面对的保护自身合法权益的大问题。而离婚时往往房产已经增值，这时房产分配问题又复杂了一些，那么，对于离婚房产增值怎么算应该如何计算呢？而这些离婚房产增值又应该如何分配呢？ 离婚房屋增值部分计算方法 我们国家的婚姻法中详细地规定了...

·一、房租租赁民法典违约金的规定有哪些?
      一、房租租赁民法典违约金的规定有哪些?双方自行约定，一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违...

·何为期房、现房？
      

商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品...