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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
一，上海地区租房先网签再租赁备案吗
网签房屋租赁备案并非是必须的，无论是二手房网签，还是租房网签，都是为了防止房屋租售时阴阳合同的出现，使房屋租售透明化，减少纠纷、便于管理。因此并不强制要求进行备案登记。目前主要是上海开始实行房屋租赁网签备案，在上海租售房屋必须要进行网签备案登记。
二、相关规定
上海市出台《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》，自7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度：「国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。」
在沪如有下列需求，必须备案登记：
1 承租人(其他居住使用人)申领居住证、申请居住证积分;
2 申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育;
3 承租人按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金;
4 各类经营主体按规定享受相关税收优惠政策;
5 向其他政府部门申请公共服务事项。
如何进行租赁合同登记备案?
租赁当事人网签租赁合同后，目前仍按照本市现有规定，持相关材料，前往街镇社区事务受理中心，申请办理租赁合同登记备案。待平台系统功能开发完善后，将逐步实现网上登记备案。届时，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。对于经平台认证的住房租赁企业，可直接前往区住房租赁服务中心，申请集中办理租赁合同登记备案。
住房租赁企业、房地产经纪机构不按规定在租赁平台上操作有何后果?
对违反《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》规定的，市房屋行政主管部门有权责令其进行整改，整改期间暂停其网签功能，记入信用档案，并可将其违规信息报送本市公共信用信息服务平台公示。
网签租凭合同备案问题的处理需要自己按照具体的法律规定来进行，但是在有关程序上的操作并不是强制式的要求，而是自己需要学会的灵活的处理，详细的来说不是要求当事人必须来操作，最为关键的就是自己需要在合同签署上有着实质上的处理。
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