一、出租人解除次承租合同是否需要承担违约责任?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、出租人解除次承租合同是否需要承担违约责任?出租人解除次承租合同一般是不需要承担违约责任的，根据《合同法》224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转租行为必须经过出租房同意，未经出租人同意而转租的行为其性质显然属非法转租，那么转租合同应属无效合同。《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第224条规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同的主要内容是什么?为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。出租人有什么问题都是直接和租客协商的，在次承租关系中，有些承租人可能从头到尾都不知道，当事人租给自己的这套房子也是从别人手里面租来的，这样一来的话，等于房东和次出租关系当中的租客都是受害人，双方都可以追究原租客的法律责任。

·无偿保管合同纠纷如何处理？
一、无偿保管合同纠纷如何处理？如果双方当事人能够协商的，协商处理，如果不能协商的，一般情况下，只要保管人存在重大过失或者故意的时候，才会承担赔偿责任。二、订立无偿保管合同的注意事项：现实生活中，朋友之间委托帮忙代管物品的情况很多，一般不会收费。这种免费保管的行...

·公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗
公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗？一、公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗已经公正的遗嘱具有较强的法律效力，但是遗嘱必须在当事人逝世后才能执行，如果赠与人的赠与合同与遗嘱相冲突且未公证则在公证遗嘱未撤消前，不存在法律效力。二、赠与成立情况下，是否具有任意撤销和法定撤...

·合同无效定金双倍返还可以吗？
合同无效定金双倍返还可以吗？合同的签订，可能存在无效、有效等情形，当然，当事人都希望合同是有效合同，但是实践中还是经常出现无效合同的情形，那么合同无效定金双倍返还可以吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、合同无效定金双倍返还可以吗? 合同无效，一般定金...

·找装修合同诈骗的预防措施有哪些？
找装修合同诈骗的预防措施有哪些？装修是业主买到新房之后需要办的一个必要的事情，也需要耗费一笔不少的资金。为了避免遇到找装修合同诈骗，从而造成财产上的损失，业主在签订装修合同的时候一定要注意以下几个方面的内容，避免自己的合法权益受到侵害。一、签订装修合同要注意什么事 1、注意公司...

·合同纠纷法院诉讼费收费标准是什么？
合同纠纷法院诉讼费收费标准是什么?财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳...

·已经签订的合同毁约是犯罪吗
已经签订的合同毁约是犯罪吗单纯合同违约属于民事纠纷，如果有欺诈等情节，才可能涉嫌刑事犯罪，需要追究刑责。双方签订合同是真实意思表示，内容不违犯现行法律法规，合同即是有合法有效的，受到法律的保护。一方当事人违约的，另一方可以要求对方承担违约责任，如果造成损失，还可以要求损害赔偿。《...

·没签字的旅游合同纠纷怎么处理
没签字的旅游合同纠纷怎么处理一、没签字的旅游合同纠纷怎么办 1、签订书面旅游合同有法律强制性规定。《旅游法》、《旅行社条例》对签订旅游合同都做出了明确而详尽的规定。《旅游法》规定，旅行社组织和安排旅游活动，应当与旅游者订立合同。包价旅游合同应当采用书面形式。《条例》也规...

·合同成立后变更合同担保人是否有效
合同成立后变更合同担保人是否有效变更合同担保人主合同变更包括主合同主体的变更和主合同内容的变更，它们都会对保证人的保证责任产生相应的影响，《担保法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称为《解释》)对此作了相应的规定。 1、主合同主体的...

·技术保密合同必要性是什么?
技术保密合同必要性是什么在社会生活当中的有一些特殊岗位，在进入单位以后就会要求其签订技术保密合同。在日后如果将相关的专业技术泄露出去的话，这都是要承担必要的法律责任的。显然，关于技术保密这是每个人都知道的，但是技术保密绝对不能够仅仅依靠口头上的约定。下面我们为您介绍的就是技术保密...

·写字楼居间代理合同范本是什么
写字楼居间代理合同范本是什么写字楼居间代理合同样本甲方：乙方(居间人)：委托人：委托人：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：甲乙双方本着互惠共赢的原则，发挥双方各自的优势，根据《民法典》经双方充分协商，依平等自愿，等价有偿的原则，达...

·未成年人可以订立合同么
未成年人可以订立合同么一、未成年人可以订立合同么 18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。18周岁以下的公民都是未成年人，但是关于其行为能力却分为三种情形。第一类是16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第二类是10...