一、恶意使用买卖不破租赁制度合同是否有效?

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  一、恶意使用买卖不破租赁制度合同是否有效?
  
  恶意使用买卖不破租赁制度合同是无效的，《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的合同无效：
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  第一百四十七条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  
  (一)因重大误解订立的;
  
  (二)在订立合同时显失公平的。
  
  二、买二手房有哪些事项要注意?
  
  买二手房的步骤如下：
  
  1、查册。
  
  买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
  
  2、签约。
  
  交易双方签订《房屋买卖合约》。
  
  3、晒图、递件。
  
  晒图资料：需提供房地产证原件。
  
  递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
  
  4、查税。
  
  5、交税，过户。
  
  6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
  
  三、二手房过户需要准备哪些材料?
  
  1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
  
  2、契税证;
  
  3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);
  
  4、夫妻双方户口簿(复印件1份);
  
  5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);
  
  6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;
  
  丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
  
  恶意利用买卖不破租赁制度的方法不得而知，但既然是恶意利用的话，只要存在这种因素就有可能会侵犯到承租人和买家的合法权益。卖家的这种行为只能是占一时的便宜，到最后，买方和承租人都可以同时追究卖家的违约责任。
  
  

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