一、房租出租人享有任意解除权吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、房租出租人享有任意解除权吗?不可以享受任意解除权，所谓任意解除权，是不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之时终止。普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。四是租赁合同为不定期租赁合同。二、法律依据：《合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。出租人与承租人就租赁的相关事项达成一致意见后，需要符合租赁合同来对相关情况进行认定，必须在符合法律规定的范围内进行处理，如果不符合相关法律规定，那么该合同是无效的，具体情况下如果符合上述条件的，出租人才可以解除合同。
  
  
  

·厂房征收与补偿标准是什么，有怎样的流程？
      厂房征收与补偿标准是什么，有怎样的流程？ 因为现在企业公司被征收都是因为国家政府需要修建更多的楼房建筑而采取的行为的，但是当您遇到了工厂房子要被国家或者是开发商征收了就认为没有补偿了吧，其实是不会发生的，而且政府还要按照规定对于厂房征收与补偿标准进行才行的，不仅如此，按照流程走...

·未成年人可以拥有房产吗？
      未成年人可以拥有房产吗？ 一、未成年人可以拥有房产吗 可以的，未成年人有房产拥有权。 未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭自己的劳动收入来获得房产。那么他们能否拥有房屋所有权呢?《民法总则》第十三条规定：自然人从出生...

·父母可以为未成子女买房子吗
      拥有了房产的所有权之后，就可以在法律规定的范围内，处置自己名下的房产，此时要求所有人具有完全民事行为能力。而现实中，多数父母想要为未成年子女买房。那从法律角度分析父母可以为未成子女买房子吗？我们一起从下文中进行了解。 一、父母可以为未成子女买房子吗 (一)从行为性质上看该行...

·房东可以单方面解除租房合同吗
      房东可以单方面解除租房合同吗 在以下情况下，房东有权单方解除合同： 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔...

·现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其
      现在不少武汉人通过联系中介，买卖二手房。既然涉及到买卖，尤其是价值巨大的房屋，双方要通过合同的形式确定各种权利义务。买卖双方谈好条件后，买方支付定金，下面双方就要签署一份房屋买卖合同。那么，武汉海天房屋买卖合同怎么写?下面我们通过本篇范文了解下。 武汉海天房屋买卖合同 甲方(...

·按揭房婚后可以加女方名吗？
      按揭房婚后可以加女方名吗？ 　　一、按揭房婚后可以加女方名吗 　　可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。 　　二、婚前贷款买房，婚后加名的问题5种情...

·一、商品房层高国家标准是什么？
      一、商品房层高国家标准是什么 《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低...

·婚前借款买房债务谁承担
      一、婚前借款买房债务谁承担?夫妻一方婚前所欠个人债务，是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对性的原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。但...

·哪些房产不能办理抵押贷款
      哪些房产不能办理抵押贷款 一、哪些房产不能办理抵押贷款 1、公益用途房屋 根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产...

·探视精神科病房需要注意什么
      病情的种类很多，其中有一种就是精神病，医院对于探视精神科病房有着严格的规定，这不仅是医院的规定，同时也是为了保障病人能够得到一个良好的环境来缓解和治疗病情。探视精神病人需要严格按照规定来，但是具体的该如何探视精神科的病房呢，接下来，我们给您详细的介绍一下具体的内容。 一、探视精神...

·离婚房产评估时间一般为多久
      虽然我们常说一日夫妻百日恩，但是当今的婚姻关系在离婚以后各种问题就会暴露出来。因为毕竟随着时代的发展，现在的人在离婚的时候还是非常现实的。在对房产进行分割的时候，由于房产属于不动产，所以大多数人选择的分割方式会是将房产进行评估，评估以后按照价钱进行分割。下面我们将为您介绍一下，离...