一、出租人合同解除权的期限是多久?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、出租人合同解除权的期限是多久?
  
  解除合同是是有期限的一定应在法律规定(一般为一年)或者当事人约定解除权行使期限内要求解除，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
  
  《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：
  
  (1)将承租的房屋擅自转租的;
  
  (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
  
  (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
  
  (4)拖欠租金累计六个月以上的;
  
  (5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
  
  (6)租用承租房屋进行违法活动的;
  
  (7)故意损坏承租房屋的;
  
  (8)法律、法规规定其他可以收回的。
  
  二、房屋租赁合同包含哪些内容?
  
  房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。
  
  (一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  
  (二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
  
  (三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
  
  (四)租赁期限。
  
  (五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
  
  (六)修缮住房是出租人的责任。
  
  (七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
  
  (八)双方在合同中对转租问题所做规定。
  
  (九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
  
  (十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
  
  不过，现实生活中也没有房东可以长达一年都忍受承租人的违约行为，所以，解除权因为超过期限而上市的案例根本就没有发生过，关键是房东也不是在任何情况下都享有解除权的，出租人和乘客享有解除权的前提条件必须是对方先违约。
  
  

·合同的变更条件具体？
      合同的变更条件具体有哪些 一、合同的变更条件有哪些 1、原已存在着合同关系。 合同的变更，是改变原合同关系，没有原合同关系就没有变更的对象，所以，合同的变更离不开原已存在着合同关系这一条件。 2、合同内容发生变化。 合同的变更采取狭义说，不包括合同主体的变更，仅指合同内...

·合同欺诈警察立案吗？
      合同欺诈警察立案吗？ 一、合同欺诈警察立案吗 合同欺诈只有在破坏性极大，欺诈所获非法利益达到一定程度之时，才会构成刑事犯罪，公安机关才会作为刑事案件立案。 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合...

·4年合同到期不续签补偿金额是多少
      4年合同到期不续签补偿金额是多少？您在企事业单位工作都需要签订劳动合同，一般劳动合同期限为4年，但如果在劳动合同到期后公司不进行续签，在相对情况下来说可以获得一定数额的经济赔偿，那么究竟4年合同到期不续签补偿金额是多少呢？下面栏目我们为您在下文中解答。 一、如果单位不续签，需要进...

·签订阴阳合同是否合法
      签订阴阳合同是否合法 一、签订阴阳合同是否合法 “阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中，我们可以知道，少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付...

·事实合同怎样解除?事实合同怎么认定?
      事实合同怎样解除?事实合同怎么认定?生活中我们都有听说合同二字，这是在生活中很常见的一种协议，很多协议都可以叫做合同，合同有很多分类，而有一种特殊的合同叫做事实合同，那么对于事实合同怎样解除呢？我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、事实合同怎样解除事...

·民法典关于合同重要修改的内容是怎么样的？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《合同法》同时废止，那么民法典关于合同的重要修改内容是怎么样的?关于合同的内容修改包括了几个方面，意思表示的生效时间修改，同谋虚伪意思表示修改，第三人欺诈和胁迫的情形修改等。民法典关于合同的重要修改内容如何?1、意思表示的生效时间《民法典》...

·合同履行风险有哪些 履行合同有什么风险
      合同履行风险有哪些 履行合同有什么风险一、合同履行风险有哪些 合同中未明确约定，当事人应如何合法确定合同的履行方式?在经济生活中，因合同履行而产生的法律风险有以下几种? 1、恶意不履行; 当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行，即虽有履行义务的能力和条件，但却以种种理由...

·合同履行的原则以及促进合同履行法律手段有哪些
      合同履行的原则以及促进合同履行法律手段有哪些 一、合同履行的原则 (一)适当履行原则 适当履行原则，又称正确履行原则或全面履行原则，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点以适当的方式，全面完成合同义务的履行原则。《合同法》第60条...

·合同违约金举证责任是原告吗
      合同违约金举证责任是原告吗?合同违约金的举证责任不是原告，一般情况下是被告，按照一般的民事诉讼举证规则“谁主张，谁举证”，似乎应当由被告举证证明违约金约定过高。事实上，被告很难举证原告的损失状况，因为被告根本不掌握此方面的证据。笔者认为应当由原告来举证，因为违约金是原告的诉讼请求...

·租赁合同印花税税率是多少？
      随着求学和工作的需要，我们很可能会离开家乡而去往外地。此时，除了在该地买房，就只能租房居住了。房屋租赁合同的成立十分普遍，而房屋租赁需要交纳的一种重要的税收就是印花税。那么，租赁合同印花税税率是多少?该怎么计算呢?下面，我们将为您详细解答。 一、房屋租赁印花税 印花税是对经济...

·粮油副食品购销合同范本的内容
      粮油副食品购销合同范本的内容 粮油副食品购销合同范本 甲方： 乙方： 经甲、乙双方通过友好协商，本着平等互利的原则，特订立本合同。 一、合作内容 乙方向甲方洞泾厂区、九亭厂区的职工食堂提供大米、食用油、食用盐、味精等食堂用材。 二、 合作期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止...