一、店面租赁合同违约金怎么确定?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、店面租赁合同违约金怎么确定?确定方式：有约定，从约定，无约定的，就参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。法律规定：1、《合同法》：第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)，第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、签订门面转让合同的注意事项有哪些?1、签订门面租赁合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以公证。租赁合同的出租方提前收回房屋、承租方不支付或者是不按时支付租金、擅自改建房屋、不按照合同约定使用房屋等的，都属于违约，此时没有违约的一方就可以要求违约一方支付违约金，如果对方拒绝支付的，另一方有权直接向人民法院提起民事诉讼。
  
  
  

·哪些属于效力待定合同？
      哪些属于效力待定合同造成合同效力待定的主要原因就在于主体及客体方面存在着问题，主要有三类：一是合同的主体不合格，其中分为无行为能力人的订立的合同和限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同。二是因无权代理而订立的合同，其中包括四种情形：1、根本无权代理。2、授权行为无效的代理。3、...

·转让预售合同要什么条件
      在生活中，当我们买完家电、家具、自行车等物品后，可能会发现它没有派上用场但扔了挺可惜的，于是就自然的想到将它们转让出去。同理，预售商品房也是可以转让的，只是它需要符合一定的条件。那么，转让预售合同要什么条件才行？我们马上为你做分析解答。 一、转让预售合同需要什么条件 依法成立...

·缓刑结束单位可以解除合同吗
      缓刑结束单位可以解除合同吗 一、职工被判处缓刑的，单位可以据此解除与该职工的劳动合同 劳办发1993211号《劳动部办公厅关于合同制工人被判处徒刑缓刑问题的复函》第一条明确说明：“关于合同制工人被判处徒刑缓刑的，能否仍留在原单位继续工作接受监督的问题，按照《国营企业实行劳动合同...

·乘人之危订立的合同是否有效？
      乘人之危订立的合同是否有效？日常生活中，签署合同是非常普遍的民事行为，按照民法典规定，确保合同有效必须符合一定要件，包括双方出于自愿，意思表达真实，符合法律法规，并且经过双方签字盖章。而有些合同是在乘人之危的情况下签订的，那么乘人之危订立的合同是否有效？下面看看我们是怎么说的。 ...

·租赁东西时，为了保障权益不受侵害当事方往往会签订合同，而合同
      租赁东西时，为了保障权益不受侵害当事方往往会签订合同，而合同法上对合同的签订是有明确流程规定的，尤其是租赁合同还涉及到租赁物品使用损害赔偿等涉及经济利益的问题，因此为了在日常生活中保障自己的合法权益，有必要对租赁合同签订流程有一个了解。 一、合同签订的流程是怎样的 （1）我...

·解除合同的法律规定和分类
      解除合同的法律规定和分类 合同解除是一件很常见的事，当很多人无法再继续履行合同内容时就会选择解除合同，但是解除合同是有相关法律规定的，解除合同的法律规定是什么?解除合同的分类有哪些?这些问题我们将为您解答，请仔细阅读。? ? 一、解除合同的法律规定是什么? 1、《民法典》...

·合同诈骗罪司法解释数额划分标准是怎么规定的
      合同诈骗罪司法解释数额划分标准是怎么规定的?合同诈骗罪“数额较大”是指个人诈骗公私财物数额在1万元以上，单位诈骗公私财物数额在10万元以上的;“数额巨大”，是指个人诈骗公私财物数额在5万元以上，单位诈骗公私财物数额在50万元以上的;“数额特别巨大”，指个人诈骗公私财物数额在30万...

·红木家具购销合同怎么写
      红木家具购销合同怎么写 红木家具购销合同书范本 购货单位:_________，以下简称甲方;供货单位:_________，以下简称乙方。 经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条 产品的名称、品种、规格和质量 (一)产品的名称、品种、规格，按下列第...

·租赁合同是诺成合同么？
      现在关于合同的分类有很多，其中租赁合同是根据合同具体内容而来的。而从合同成立条件划分，又分为诺成合同和实践合同。那么问题来了，租赁合同是诺成合同么？诺成合同又是什么意思呢？我们就这些专业问题整理了有关资料，让我们通过下文了解下。 一、租赁合同是诺成合同么？ 租赁合同（Lease...

·试用期解除合同要提前通知吗？
      试用期解除合同要提前通知吗 用人单位支付试用期的劳动者工资不得低于最低工资标准。见习期或试用期是劳动者开始履行新的劳动合同、从事新职业的适应期。在劳动合同订立时，用人单位对劳动者的劳动技术熟练程度等情况不甚了解，同时劳动者对其所从事的岗位的了解也需一段时间，因此，将劳动者从事新工...

·红酒购销合同范本的内容有哪些
      红酒购销合同范本的内容有哪些 红酒购销合同范本 甲方(供货方) 乙方(购货方) 甲乙双方本着共同发展，诚实守信，互惠互利的原则，为了明确甲乙双方的责任和义务，经甲乙双方共同协商，达成协议如下： 一、 甲乙双方权利与义务 甲方： 1、 甲方所供红酒产品，必须符合产品质量标准，如出...