一、店面租赁合同违约金怎么确定?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、店面租赁合同违约金怎么确定?确定方式：有约定，从约定，无约定的，就参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。法律规定：1、《合同法》：第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)，第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、签订门面转让合同的注意事项有哪些?1、签订门面租赁合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以公证。租赁合同的出租方提前收回房屋、承租方不支付或者是不按时支付租金、擅自改建房屋、不按照合同约定使用房屋等的，都属于违约，此时没有违约的一方就可以要求违约一方支付违约金，如果对方拒绝支付的，另一方有权直接向人民法院提起民事诉讼。

·小区前期物业服务合同到期了怎么办?
小区前期物业服务合同到期了怎么办? 双方协商按照规定即可。 1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设...

·仓储合同在什么时候生效
仓储合同在什么时候生效仓储合同生效，根据《民法典》第九百零五条规定，仓储合同自成立时生效。但这并不意味着仓储合同的成立与生效是一回事。若当事人约定合同的生效须满足一定条件的，则仓储合同的生效时间应在合同成立后并且其条件成就时。二、仓储合同的违约责任如何承担1、支付违约金。违约金是...

·计时收费法律服务合同有效期间发生纠纷怎么处理？
计时收费法律服务合同有效期间发生纠纷怎么处理？一、计时收费法律服务合同有效期间发生纠纷怎么处理? 计时收费法律服务合同有效期间发生纠纷的处罚办法具体如下： 1、协商当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定...

·诉讼委托代理合同(行政案件)
诉讼委托代理合同(行政案件)　 ________(以下简称甲方)因___________行政诉讼一案，委托__________律师事务所(以下简称乙方)的律师出庭代理。经双方协议，订立以下各条，共同遵照履行： 1、乙方接受甲方的委托，指派____________律师为甲方__...

·合同纠纷保存证据怎么操作
处理合同纠纷的过程中，需要当事人提供相应的证据，这样最后才有可能比较好的维护自身权益。证据在收集了之后，就会涉及到保存的问题。那么合同纠纷保存证据具体是怎么操作的呢？请从下文中进行了解。一、合同纠纷保存证据怎么操作举证责任决定的是当事人要保存证据的重点范围，证据种类决定...

·悬赏广告不履行合同如何解决
悬赏广告不履行合同如何解决一、悬赏广告不履行合同如何解决 1、悬赏广告，通常认为是指广告人以广告的方法表示对完成广告规定行为之人，给予特定报酬的意思表示。 2、我国《合同法》司法解释(二)第3条规定，悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬，完成特定行为的人请求悬赏...

·餐厅承包合同纠纷怎么处理
餐厅承包合同纠纷怎么处理在进行承包服务时，如果没有签订承包合同，很容易出现经济纠纷，在餐厅承包过程中也是如此，所以我们在进行餐厅外包时，也要签订餐厅承包合同，但如果餐厅承包合同纠纷出现的时候，我们该怎么处理呢？我们将为您整理有关这方面的讯息。需要按照合同约定处理，违约的可按照下列...

·生效合同必然是成立合同吗？
生效合同必然是成立合同吗？一、生效合同必然是成立合同吗? 生效合同必然是成立合同，合同的成立是合同生效的必然的要件。合同成立并不意味着合同就生效，合同成立与合同生效是两个不同的法律概念。区分合同成立与合同生效有很大的实践意义，两者区别主要表现在以下几方面： 1、构成条件不...

·同意协商解除合同后可以上诉吗
同意协商解除合同后可以上诉吗一、同意协商解除合同后可以上诉吗中国现行的法律对此没有具体的解释，但只要在诉讼时效内都可以提起诉讼请求。二、何为协议解除协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为(《合同法》第93条第1款)它不以解除权的存在为必要，解除行为也不...

·红木家具购销合同范本
红木家具购销合同范本怎么写? 红木家具购销合同合同编号：甲方(卖方)：乙方(买方)：签订地点：签订时间：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用原则，经甲、乙双方友好协商，订立合同如下： ...

·河沙购销合同怎么写？河沙购销合同范本是怎样的
河沙购销合同怎么写？河沙购销合同范本是怎样的？购销合同必须以书面的方式进行签订，保证合同中的内容必须符合法律所规定的且保证内容的真实性。商品的买卖必须要签订购销合同，签订合同后能维护双方的合法权益。今天我们为您带来了一篇关于河沙购销合同的范本供您进行参考。河沙购销合同 ...