一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用民法典规定的“买卖不破租赁”原则。执行机构一般作形式审查，经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假，或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的，对租赁合同的真实性不予认可。除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。二、应用买卖不破租赁原则需要注意什么?如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。总之，“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。综上所述，现在有些人拖欠债务，没有能力偿还的，可能会租用债权人的房屋用租金抵债。这种特殊的关系不是普通的租赁关系，因此不用采用买卖不破租赁原则。之后因为房屋买卖产权变化，债务人无权继续使用房屋，新房东随时可以收回。

·担保公司担保抵押贷款逾期会怎么样？
担保公司担保抵押贷款逾期会怎么样？一、抵押担保的问题抵押担保是最为常见的一种担保方式，担保人可以是抵押人也可以是第三人，生活中涉及大额贷款的项目，为了防范风险，往往会请担保公司进行担保，这样可以大大降低贷款收不回来的后果，因此担保公司作为一种保护层存在，那么担保公司担保抵押...

·诉讼追讨欠款时需要什么证据
在遇到债务纠纷时，您可以通过协商、仲裁或者是诉讼的方式去解决，但其中，诉讼是解决的最彻底的方式。那么，根据经验来看，通过诉讼追讨欠款时需要什么证据呢?此外，如果在诉讼中债务人死亡了又应该怎么办呢?接下来，本站我们为你做详细解答。一、诉讼追讨欠款时需要什么证据根据《中华人民共和...

·借款合同生效的必要条件有哪些
借款合同生效的必要条件有哪些1、订立合同的当事人主体合格;2、双方意思表示一致;3、合同内容合法;4、出借人人将借款交付给借款人。一般有效条件是最基本的条件，也是所有民事合同共同适用的条件。根据《民法通则》有关规定，民间借贷合同应当具备三个一般条件才能有效：一是行为人具有相应的民...

·合伙经营的企业债务该如何清偿
合伙经营的企业债务该如何清偿合伙经营的企业也就是多人合伙共同经营的企业，合伙企业也会产生一定的债务，在债务清偿问题上，合伙人应当了解合伙经营的企业债务该如何清偿的问题，以避免合伙人之间发生合伙债务的清偿纠纷。为防范纠纷，合伙人在合伙债务清偿时如何防范风险呢?对于这些问题，本文将一...

·债权债务律师远程指导怎么收费？
债权债务律师远程指导怎么收费？律师是我国常见的一个司法体系里面的额职业，但他相对于法官、检察官甚至公安机关这些国家拟定的国家机关来说要更为的灵活和私人化。律师往往是储备着专业的法律知识为当事人辩护的一种有偿职业。其收费标准根据不同案件而有所改变，今天，要和您要求探讨的是债权债务...

·如何进行合法的讨债?
随着人们间的经济来往越来越广泛，债务纠纷也会越来越多。从古到今，登门讨债几乎都已在人们心目中形成了一种思维定势。第一种是和对方签订还款协议。如果对方并不抵赖，而只是以种种借口拖延还款，那就可以与其签订还款协议，明确还款的方式和期限。如果可能的话，还可以和对方约定如果到期不还的话，...

·讨债技巧有哪些
讨债技巧有哪些？有什么注意事项？一、财产保全达到的效果超乎你想象财产保全是人民法院是诉讼前或诉讼中，根据原告方申请并在其提供担保的情况下，对被告方的资产进行冻结并禁止转移的行为。债务追讨过程中，债务方常以没钱为由拖欠债务，如能将对方的资产冻结及控制，债权方谈判的筹码将大大增...

·对恶意拖欠的债务应该如何处理
对恶意拖欠的债务应该如何处理对于恶意拖欠个人债务纠纷的处理通过下列方式处理：1、诉讼时效：从知道或应当知道自已权益时起两年内向法院起诉。2、起诉的法院：你应向被告(欠款人)所在地(户籍所在地或经常居住地)法院起诉。3、证据的搜集：就你手上目前的证据来看证明力还不够。单凭汇款单不能...

·发行公司债券对股价的影响有哪些？
发行公司债券对股价的影响有哪些？一、某上市公司发行公司债券，对其股价及公司本身存在着怎样的影响?是利好还是利空?不能一概而论。 1、看债券类型，可转换债券，折股后会稀释每股业绩，有一定负面作用，特别是量很大的时候那就是利空。但同时也要看到其积极的一面，如果可转债发行投入的项目...

·离婚补偿要不要打欠条？
离婚补偿要不要打欠条？离婚补偿最好要打一张欠条，根据民法典第一千零九十一条的规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(1)重婚的;(2)有配偶者与他人同居的;(3)实施家庭暴力的;(4)虐待、遗弃家庭成员的。这不仅是判决离婚的法定事由，还是无过错方请求损害赔偿...