一、企业破产买卖不破租赁的规定是什么?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、企业破产买卖不破租赁的规定是什么?破产买卖不破租赁的规定是破产财产不适用于买卖不破租赁，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。二、租房合同应当明确什么内容?1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。破产财产正好属于买卖不破租赁的例外情形之一，即使在破产之前企业的某些不动产已经承租出去了，但是申请破产之后，现有的一切财产，哪怕是动产，在资产处置这一块应该严格按照国家法律制度的规定来操作，现有的资产都不一定能还完公司的债务了。

·关于破产清算重整的概念是如何规定的？
关于破产清算重整的概念是如何规定的？公司是拥有独立资产的法人组织，独立的财产是其存在的前提。在公司经营出现无法跨越的困难后，一般会发生两种法律后果，一则破产，再则重整，这两者既是两种不同的概念，也会发生两种完全不同的法律后果。关于破产清算重整的概念是如何规定的呢?现在就来一起了解...

·破产清算的时间有多长？顺序是怎样的？
破产清算的时间有多长？顺序是怎样的？一、公司破产清算时长企业破产清算的时间，法律上并没有规定，并非法律遗漏，而是因为企业破产的情况很复杂，有的破产一年都未必能够清算完毕，更不要提说有多少个工作日能够结束。因为破产可能重整，重整就意味着继续经营，这个时间下去就不好说了。而如...

·有限公司可以申请破产一、申请破产的含义是指当债务人的
有限公司可以申请破产一、申请破产的含义是指当债务人的全部资产不以清偿到期债务时，债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务，并由法院宣告破产解散。二、申请破产的主体是指具备有法人资格的有限责任公司才有资格申请破产，个体户...

·公司的人格否定

公司人格否定[disregardofcorporatepersonality]，在广义上是指对公司人格的彻底剥夺，从狭义上仅是指于特定法律关系中予以否认公司人格。而后者在英美国家又通俗地称为揭开公司的面纱[piercingthecorporateveil]。有的学者认为公司...

·企业破产清算共8步，具体如下。
企业破产清算共8步，具体如下。 1、进入破产清算程序：严重亏损，无力清偿到期债务的公司，由其债权人或债务人向公司所在地法院提交破产申请;人民法院依法裁定并宣告企业破产，企业由此正式进入破产程序。 2、成立清算组：企业进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内...

·什么是破产重整管理人破产重整管理人的职责有哪些
什么是破产重整管理人破产重整管理人的职责有哪些一、什么是破产重整管理人企业破产法在对重整程序(第8章)、和解程序(第9章)及破产清算程序(第10章)分别作出规定的同时，将三种程序的受理阶段作了合并性规定。合并性规定中包含了管理人制度(第3章)。这里所称的管理人，是对重整程序中承...

·破产申请书范本在线咨询 >现在经营一家不是什么?
破产申请书范本现在经营一家不是什么容易的事，有的公司很容易就倒闭了，虽然这是我们所不想看到的，但是事实就是如此，为了防止那一天的到来让我们猝不及防。那么如果发生破产，破产申请书该怎么写，下面我们就带来一份破产申请书范本，供您参考。破产申请书申请人(债务人)：_______有...

·房企破产清算时间是多久？法律规定是怎样的？
房企破产清算时间是多久？法律规定是怎样的？一、法律规定的企业破产清算时间多长企业破产清算的时间是按照《破产法》的规定来执行的。而在《破产法》中，破产清算的时间长短与破产清算的程序具有直接关系。下面，我们将破产清算的程序向您做个介绍： 1、股东会做出解散公司的决议; 2、十五...

·中国的破产清算程序是怎样的？
中国的破产清算程序是怎样的？公司破产清算程序具体是怎样的? 一、股东会做出解散公司的决议; 二、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权： (一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; (二)通知、公告债权人; (三)处...

·会计中破产清算的原则是什么？
会计中破产清算的原则是什么？一、破产清算会计的会计原则破产清算会计的会计原则与传统会计有一定的差异。传统会计的会计原则包括客观性、相关性、明晰性、可比性、重要性、谨慎性、及时性、实质重于形式以及历史成本等。破产清算会计作为传统财务会计的一个特殊分支，遵循传统会计的一般原则。...

·破产清算重整和解的概念分别是什么
破产清算重整和解的概念分别是什么企业的破产制度一定有三种，分别是破产清算，破产重整，破产和解。这三种制度适用的范围是不同的，他们的优势与劣势也是不同的。企业破产是一件比较重大的事，不是宣布破产就可以完成的，还要进行后续的归整工作。那么破产清算重整和解的概念分别是什么? 一、破产...