一、出租人转租解除合同的条件是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、出租人转租解除合同的条件是什么1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 民法典 第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第四百八十二条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。(三)《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。综上所述，对于出租人转租解除合同是有可能的，前提是在承租人违反了合同约定使用租赁物的情况下，对出租人造成了损失的，那么出租人有权利解除该租赁合同，并将租赁物重新转租给他人。
  
  
  

·合同违约金的法律规定有哪些
      合同违约金的法律规定有哪些在我国的司法理论和实践中，认为根据合法的诚实信用原则和公平原则，违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。 在《中华人民共和国合同法》的基础上《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 对违约金的调整做出了详尽而更具有操作性的规定。现...

·合同解除权行使条件有哪些
      合同解除权行使条件有哪些《合同法》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：(1)当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时;(2)当事人经协商一致;(3)因不可抗力致使不能实现合同目的;(4)在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以...

·变更合同内容包括哪些内容，怎么变更
      变更合同内容包括哪些内容，怎么变更一、变更合同内容包括哪些内容 1、约定变更 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百四十三条??当事人协商一致，可以变更合同。 2、法定变更 法律也规定了在特定条件下，当事人可以不必经过协商而变更合同。《民法典》第八百二十九条??在承运人将...

·委托代理合同法律规定有哪些
      委托代理合同法律规定有哪些 合同法已经失效，可以参考民法典的有关规定。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 委托代理合同法律规定有哪些： 合同法已经失效，可以参考民法典的有关规定。根据《民法典》...

·挂靠合同是否有效?
      挂靠合同是否有效? 一、挂靠合同是否有效 挂靠合同，通常是指公民、法人或者其他组织为了获得较好的经营资质、信誉或国家优惠政策等便利条件，与另一方主体达成协议，以该主体的经营资格、凭证进行经营活动，并向该主体支付一定报酬或费用。 既然是挂靠合同，实际的主体并不具有民事权利能力...

·定金合同毁约中介费的规定是什么？
      定金合同毁约中介费的规定是什么?定金合同毁约中介费的规定是需要根据不同的情况来进行区别的对待，具体的情况如下所述。1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不...

·如何解决公路运输合同纠纷?
      如何解决公路运输合同纠纷?如今公路运输是我国货物运输的主要方式，尽管双方都会签署一份运输合同，但是也会经常发生纠纷，比如货物延期纠纷、运费结算纠纷等。针对运输合同纠纷，双方要选择合法合理的手段解决，那么，如何解决公路运输合同纠纷?下面我们一起跟随我们了解下相关知识。一、如何解决公...

·一、未经同意转租出租人解除合同吗?
      一、未经同意转租出租人解除合同吗?未经同意转租，出租人可以直接解除合同，根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租...

·合同没写违约金金额，还可以要求违约金吗？
      合同没写违约金金额，还可以要求违约金吗？合同是双方基于共识平等签定的一种协议，受法律保护，合同双方受合同条款的约束。在合同中，通常有关于违约赔偿责任的条款，不履行合同义务的一方需要向另一方承担相应的赔偿责任，一般是支付违约金，那么，在合同中没写违约金金额是否影响要求支付违约金? ...

·最高额票据质押合同怎么写？有哪些
      最高额票据质押合同怎么写？有哪些内容？ 最高额票据质押合同 贷款人： 借款人： 抵押人： 经贷款人、借款人和抵押人充分协商，根据国家法律法规规定，签订如下最高额抵押借款合同： 第一条 贷款人同意向借款人发放如下内容的借款： 1、借款种类： 2、借款用途： 3、...

·预约合同违约责任有哪些？
      预约合同违约责任有哪些？ 依据法理买卖预约合同中的违约责任如下： 一、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可依合同法第107条关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿...