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章浩律师
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沈培亮律师
章浩律师
征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?
一、 征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?
这是极不合理也违反法律强制规定的
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋并不必然等于违法建筑，需要区分两种情况：其一，可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理，分不同情况予以补偿;其二，按照违法建设和超过批准期限的临时建筑处理，不予补偿。
近两年，国家出台了关于农村无证房屋的拆迁补偿认定细则，明确指出属以下四种情形之一的，可以获得拆迁补偿。
1、在1987年前建的农村无证房
我国的《土地管理法》是在1987年开始实行的，所以在此实行之前盖的房子即便没有房产证，也是合法的。何况，当时农村建房的管理没有标注和法规，农民建房也都比较随便，房子也基本上都是无证的。所以这一类房子在进行拆迁时，是可以获得拆迁补偿的。
2、在《城乡规划法》施行前的房子
现在农村建房是需要先进行宅基地审批的，但是以前农村建房的时候没有现在的审批流程了，因此在2008年前所建的农村房子，即便是没有证件，但在当时是合法的，那么在拆迁时也可获得补偿。
3、审批手续不完整的房子
我们都知道现如今想在农村建房子是需要办理宅基地使用权证书和建房许可证的，但在侬蹙有很多人还未将房子的手续全部办好。不过根据相关的规定，农民未得到全部的审批手续，也不可以将其的房屋视为违建房进行拆迁，且其有机会补办审批手续的。
4、属于城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，农村很多地方都被规划进行重新修建，属于这样情况的也是可以获得赔付的。
二、房屋拆迁补偿的方式和费用
1、拆迁补偿方式
(1)货币补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，折算成一定的货币进行补偿。
(2)房屋补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，补偿一套不低于原先房子市值的房屋。
2、补偿费用
(1)房屋补偿费：用于补偿房子的损失，按照房子的面积进行计算。
(2)周转补偿费：房子在被拆之后，农民只能找临时住处生活，对于着中国情况会给予周转补偿费。
三、农村房屋拆迁补偿标准
草房每平方米补偿1900元;
砖瓦房每平方米补偿2400元;
砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;
二层及以上的农村楼房每平方米补偿3300元。
同时国家对补偿政策也做了一定的调整，不仅房子会获得相应补偿，房子内部的装修也被纳入了补偿范围。
拆迁方在征收农村无证房时，作为被征收的个人或集体，双方在协商相应事宜时应注意有关的条款细则，不得违背公平公正原则，不得低于当地的补偿指导文件的标准。若发现自己的权益受到损害，可向人民法院提起诉讼。
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