未登记的无证建筑可以直接按违章建筑强拆吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、未登记的无证建筑可以直接按违章建筑强拆吗?　　有证房屋或无证房屋是一个认识概念，并非法律概念。法律上只规定了合法建筑、临时建筑、违章建筑三个概念。　　对于合法建筑按规定予以补偿，未超过批准期限的临时建筑也予以相应补偿，违章建筑不予补偿
  。法律上规定的违章建筑有两种情况，一种情况是拆迁公告发布后，新建、改建、扩建、抢建的建筑物、构筑物坚决不予补偿;第二种情况是超过批准期限的临时建筑不予补偿。　　实践中，政府部门将无证房屋定性为违章建筑是极端错误的，没有任何法律依据，法律上没有有证房屋或无证房屋这样的法律概念。在认定房屋面积时，必须以现有的法律规定为依据。房屋无证的原因很多，
  如建房当时国家没有相应的法律规定;建房时村里根本没有相应的整体规划，只要村委会同意直接就建了;建房人申请过，政府部门说你建就行了，没关系，而拆迁时就不承认了等等情况，不能将无证房屋简单等同于违章建筑，对无证的情况必须调查其建房时历史情况，客观认定。否则，公权力的滥用会侵害被拆迁人的房屋财产权，引发强烈的社会矛盾。　　二、合法无证房屋补偿标准　　征收被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋，本着实事求是的原则，参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。对难以认定自行搭建房屋具体建造年限的，由工作组根据房屋现状提出处理意见。　　如果是在单位土地使用权范围内被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前自行搭建的，分以下几种情况处理：　　1. 在单位土地上自行搭建的非住宅房屋，按重置价范围内给予补偿。　　2.
  在单位土地上自行搭建的住宅房屋，如果是1985年以前由单位自行搭建的，按重置价补偿给单位。如居住人符合房改条件的，可以先行房改，房改后按私房标准给予补偿。　　3.
  对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，且被征收人在本市城区内仅此一处住房的，不足36平方米的按36平方米给予补偿安置;面积大于36平方米但户人均住房建筑面积在15平方米以下的，按实际面积补偿安置;面积大于36平方米且户人均住房建筑面积超过15平方米的，按人均15平方米给予补偿安置，其余超出部分按重置价给予货币补偿。　　4. 对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，但被征收人他处有住房的，由认定组根据房屋现状提出处理意见，可在重置价格范围内给予补偿。
  
  
  

·建筑物区分所有权公摊面积是如何规定的？
       一、建筑物区分所有权公摊面积是如何规定的? 开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。...

·农村违章建筑强拆程序是怎样的
      我们都知道建筑物的修建必须取得相关的许可证书，没有获得批准的建筑物是违章建筑，根据我国的相关法律规定应当予以强制拆除。那么农村违章建筑强拆程序是怎样的呢?为您整理了这篇文章，希望帮助您解决这方面的法律问题。 一、农村违章建筑强拆程序是怎样的 违法建筑是指未经规划土地主管部门批...

·在建筑过程中，甲乙双方需要签订相关的建筑合同来约束对方的行为
      在建筑过程中，甲乙双方需要签订相关的建筑合同来约束对方的行为。但是，合同的种类有很多，不同的合同具备不同的法律效力。那么，如何区分建筑工程承揽合同和建设工程合同呢？今天我们就一起来看一看。 一、合同的主体不同 承揽合同的主体为一般主体，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可...

·违法建筑被违法拆除或毁损，其建造人或管理人请求保护建筑材料的所有权的，应予支持
      对违法建筑的确认和处理，只能由有权的土地、规划行政主管部门和人民法院进行。任何公民、法人以违章建筑不合法为由，故意拆除、毁损违章建筑是违法的行为。虽然在违法建筑不能补正为合法建筑的情况下，违法建筑建造人的财产利益得不到法律保护，但是对于其建筑材料的所有权还是需要保护的。 ...

·建筑法全文最新内容是什么?
      建筑法全文最新内容是什么 建筑法全文最新内容 第一章 总 则 第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。 第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。 本法所称建...

·工人受伤，挂靠的包工头、开发商都推卸责任，可以起诉他们吗？
      根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。 也就是说，在建筑工程施工过程中，工人受伤的，雇佣他工作的包工头，首先要承担赔偿责任。 同时，根据上述司法解释的规定：“雇员在从事雇佣活动中...

·对违法建筑的处理方式有哪些
      如今，很多城市中的房价都是很贵的，因此有一些人为了充分利用自己的房子，往往会修建一些违法建筑。这当然是不允许的，同时也存在一定的安全隐患。那现实中，对于违法建筑一般的处理方式是什么呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 对违法建筑的处理主要有罚款、限期拆除和没收三种方式，具体内容为...

·强制拆除违法建筑程序是怎样的
      强制拆除违法建筑程序是怎样的一、强制拆除违法建筑程序是怎样的1、案件受理登记。2、现场勘察记录。3、签发《停工(核查)通知书》。4、填写《案件立案审批表》。5、做《调查询问笔录》。6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑。7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批)。...

·随着建筑行业的飞快发展，建筑行业的合同签约越来越被人们所重视
      随着建筑行业的飞快发展，建筑行业的合同签约越来越被人们所重视。但由于建筑合同的解约处置失误引发了许多纠纷案件，也给企业带来了大量的损失。其中建设工程纠纷发包方对于工程纠纷能否解除合同，下文就建设工程纠纷发包方解除合同的条件做出了详细的解释。 一、解除合同的条件 在合同履行...

·现代社会建筑的类型逐渐增多，同时也对质量要求更高，但对于这些
      现代社会建筑的类型逐渐增多，同时也对质量要求更高，但对于这些建筑物在修建的过程是需要满足一定的质量要求才会被准许投入社会使用的，而一旦出现了质量问题就会进行一定的处罚并返工重改，相关规定也对质量有所要求，那么建设工程质量验收内容是什么呢？我们通过下文来了解一下。 一、建设工程质...

·注册建筑公司法人条件主要有哪些
      注册建筑公司法人条件主要有哪些？在我国，随着近年来市场经济的逐步发展，加上很多人都通过务工有了一定的行业知识，使得越来越多的务工者寻求自主创业。而对于一些之前从事建筑行业的创业者来说，创办建筑公司是一个不错的选择。那注册建筑公司法人条件主要有哪些? 注册建筑公司法人条件主要有哪些...