二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容

滁州律师网 www.cz148.net

  我国房价长久以来居高不下，老百姓想要买到一套满意的房子很是困难，一些人在新楼盘房价面前只能退而求其次的选择入手二手房，那么，在签订二手房买卖合同的时候就要注意很多的法律问题，以避免今后发生一系列的纠纷，导致自己的权利受到损失。针对二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容，做了以下的相关分析。
   一、二手房合同的含义
  二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
   二、手房合同书写内容
   (一)双方当事人的基本资料
  具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
   (二)标的
  本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
   (三)价款
  价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。
   (四)履行期限、地点、方式
  这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。
   (五)违约责任
  规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
   (六)解决争议的方式
  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。
   (七)合同生效条款
  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
   (八)合同中止、终止或解除条款
  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
   (九)合同的变更与转让
  主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
   (十)附件
  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。
   二手房交易合同怎么写，以上内容已经写的很明确，老百姓在进行二手房买卖的时候要注意合同的风险防范，特别是对合同价款以及合同规定的违约责任进行审查，一旦有规定的不合理的地方要及时的与对方进行沟通协商，以免自己的权利受到损害。

·有交通事故谅解书醉驾还会被判刑吗?
      有交通事故谅解书醉驾还会被判刑吗? 仍然是要被判刑的。 根据《刑法》规定，醉酒驾驶机动车的驾驶员，构成危险驾驶罪，依法应处拘役，并处罚金。 如果醉驾且发生交通事故后，主动赔偿受害者的损失并取得谅解的，仍应追究刑事责任，但法院在量刑时可适当予以从轻处罚。 《刑法》 第一百...

·外地人在温州怎么样交五险一金
      现在您都是知道用人单位需要给劳动者缴纳五险一金的，但是如果没有当地的户口，外地人该怎么在当地缴纳五险一金方面的问题也是困扰了很多人，在外地缴纳五险一金会不会对五险一金的领取等方面造成不好的影响。下面总结归纳的就是外地人在温州怎么样交五险一金的有关问题。 一、外地人在温州怎么样交...

·房子过户子女能少交契税吗
      按照赠与情况过户即可。对于个人无偿赠予房产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。需要注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房...

·车子被刮了怎么报保险索赔
      车子被刮了怎么报保险索赔1、拨打保险公司的客服 电话进行报案，大致说清楚自己车辆的情况。2、保险公司的查勘人员到达现场后，会对事故的原因、性质和损失情况等进行确认。有些小刮蹭的事故，保险人员会让车主自行拍照微信传过去就行了。3、 接着就是定损的流程，修理厂对车辆进行损失的定价，保...

·交警可以暂扣车辆的情形有哪些
      交警可以暂扣车辆的情形有哪些 一、交警可以暂扣车辆的情形有哪些 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条第二款规定“交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查、收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查”。本条赋予交警因收集证据需要而扣留事故车辆的...

·民办非企业幼儿园需要交税吗
      民办非企业幼儿园是需要交税的。民办非企业幼儿园属于民办非企业性质的教育机构，依据相关法律法规的规定，民办非企业性质的教育机构，在取得应税收入的时候需要缴税。所以，民办非企业幼儿园需要交税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条　企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产...

·交通肇事逃逸未自首是怎样处罚的
      交通肇事逃逸未自首怎么处罚交通肇事逃逸未自首的处罚，是按照现有的相关条例进行从重处罚。关于处理自首和立功若干具体问题的意见》(以下简称意见)。该意见规定，“交通肇事逃逸后自动投案，如实供述自己罪行的，应认定为自首，但应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以及从宽处罚的...

·一、交通事故车伤不理赔应该怎么办?
      一、交通事故车伤不理赔应该怎么办? 1、由交警部门调解 交通事故对方拒绝赔偿时，可以先经过公安机关的调解。 2、起诉 经过调节后，仍然没有达成协议，或者对方拒绝履行已经生效的调解书的，事故当事人可以提起诉讼。 (1)向有管辖权的法院递交诉状; (2)立案审查; (3...

·房产继承法定继承人有哪些,是否要交契税？
      房产继承法定继承人是由法律规定的继承人，现实情况中，若是没有被继承人的遗嘱，一般来说，就会按照房产继承法定继承人来对被继承人的财产进行分配。那么房产继承法定继承人有哪些?其中又是否要涉及到契税的缴纳?下面，就让来为您解答一下吧! 一、房产继承法定继承人有哪些? 法定继承是依...

·计算机软件著作权登记-源代码范本如何提交？
      计算机软件著作权登记-源代码范本如何提交？ 计算机软件著作权登记-源代码范本如何提交 计算机软件著作权登记 按照中华人民共和国国家版权局2002年颁布的《计算机 软件著作权登记办法》 第十二条 申请软件著作权登记的，可以选择以下方式之一对鉴别材料作例外交存： (一)源程...

·交警部门一般在处理违章驾驶的时候，会根据不同情况对司机处相应
      交警部门一般在处理违章驾驶的时候，会根据不同情况对司机处相应的罚金。当然这只是针对一些普通的违章驾驶，如果说司机可能涉嫌醉驾的话，那么在对于醉驾处罚的时候，就不仅仅是罚款这么简单了。而且我国对于醉驾的处罚标准是有法可依的，因此司机如果不执行的话，考虑后果将更为严重。下面我们为您介...