二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容

滁州律师网 www.cz148.net

  我国房价长久以来居高不下，老百姓想要买到一套满意的房子很是困难，一些人在新楼盘房价面前只能退而求其次的选择入手二手房，那么，在签订二手房买卖合同的时候就要注意很多的法律问题，以避免今后发生一系列的纠纷，导致自己的权利受到损失。针对二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容，做了以下的相关分析。
   一、二手房合同的含义
  二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
   二、手房合同书写内容
   (一)双方当事人的基本资料
  具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
   (二)标的
  本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
   (三)价款
  价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。
   (四)履行期限、地点、方式
  这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。
   (五)违约责任
  规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
   (六)解决争议的方式
  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。
   (七)合同生效条款
  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
   (八)合同中止、终止或解除条款
  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
   (九)合同的变更与转让
  主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
   (十)附件
  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。
   二手房交易合同怎么写，以上内容已经写的很明确，老百姓在进行二手房买卖的时候要注意合同的风险防范，特别是对合同价款以及合同规定的违约责任进行审查，一旦有规定的不合理的地方要及时的与对方进行沟通协商，以免自己的权利受到损害。

·一、交通事故被甩出车外压伤何时才能做伤残鉴定?
      一、交通事故被甩出车外压伤何时才能做伤残鉴定?一般在治疗终结之后才可以做伤残鉴定。《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医...

·怎样才算完成商品房交付
      怎样才算完成商品房交付交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用...

·道路交通事故赔偿表包含哪些费用
      道路交通事故赔偿表包含哪些费用 1、人身损害赔偿依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，范围包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费、因康复护理、继续治疗实际发生的必要...

·火车撞死人怎么处理
      火车司机撞死人要分情况处理。如果是故意撞死人，涉嫌故意伤害甚至是故意杀人，司机将会被判处刑罚。无违反交通规则，属于过失撞死人的，涉嫌交通肇事罪，也要承担刑事责任。无过失则为意外事件，不承担刑事责任。至于民事赔偿责任，如果是故意的，由火车司机承担，过失的，由单位承担。《刑法》第一百...

·交通事故中扣驾照的情形有哪些
      生活中，若是不幸发生了交通事故的话，则多数情况下都是由交警部门介入进行处理的。而此时就会按照交通法规中的规定，同时结合实际的事故情况，对当事人扣驾照。那具体来说交通事故中扣驾照的情形有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故中扣驾照的情形有哪些 交通警察应当检查当事...

·交通事故二个十级伤残赔偿标准包括哪些费用交通事故
      交通事故二个十级伤残赔偿标准包括哪些费用交通事故二个十级伤残赔偿标准包括医疗费、误工费、残疾赔偿金、护理费、住院伙食补助费、营养费、被扶养人生活费等费用。医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。同时误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出...

·一、无证醉驾造成交通事故的量刑标准是什么?
      一、无证醉驾造成交通事故的量刑标准是什么?无证醉驾造成交通事故的量刑标准是三年以下有期徒刑或者拘役，《刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其...

·微信作为社交工具软件
      微信作为社交工具软件，具有相当大的普及度，有人利用微信工具的方便快捷，建立微信群进行打麻将活动，以微信红包转账等方式支付赌资。那么建立微信群打麻将违法吗?我们在这里想告诉您的是，不管利用何种方式进行赌博都是赌博行为，而是否违法则需要对赌资的多少进行分辨。下面就请您跟着我们来详细了...

·交通事故撞死无名氏死亡赔偿金应该给谁?
      由于我国人均车辆拥有量众多，因此交通事故的发生数量也是极大的，在普通的交通事故发生后，赔偿金确定后，接下来的具体赔偿问题就很好解决了，但是因交通事故撞死无名氏死亡赔偿金该交给谁呢?今天我们就为您整理了我国近年来的案例，以便给您参考。 2009年1月1日，《道路交通事故处理程序规定...

·一、交通事故关于误工费计算需要什么证据?
      一、交通事故关于误工费计算需要什么证据?误工费是指受害人由于人身受到伤害，耽误工作而形成的财产损失。误工损失是一种间接损失，赔偿误工费是对受害人的损害进行法律上的补救。即受害人因受伤不能上班工作而不能获得劳动报酬而形成的损失。赔偿受害人误工损失体现了民法侵权法填补受害人的损失原则...

·饮洒后驾车处罚标准是什么
      饮酒后驾车其实与醉酒后驾车的情况都还不一样，虽然都是属于喝了酒之后开车，但其中醉酒驾车的情况显然要严重的多，而此时对驾驶人员的处罚自然也不会轻到哪里去。而对于饮洒后驾车其实也是会进行处罚的，不过法律中规定饮洒后驾车处罚标准是什么呢?请通过下文和本站我们一起了解吧。一、饮洒后驾车处...