一、租店面合同没到期房东违约违约金标准是多少?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、租店面合同没到期房东违约违约金标准是多少?1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。根据我国民法典规定，房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几项原则：1、如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。比如双方当事人约定以一个月的租金作为违约金，那么违约的一方在违约时就应当支付月租金作为违约金。2、如果有一方认为违约金金额太高或者太低的，可以提出变更。违约金的金额超过实际发生损失的百分之三十就可以认为过高。3、对于在合同中没有约定违约金的，就应当按照违约方造成的实际损失计算违约金，并且出租方需要退回多余的房租。4、对于约定的违约金的金额，如果双方无法达成一致协议的，可以向人民法院起诉。二、出租人可以提前解约的情形1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同的目的就是为了牵制双方不能轻而易举的违约，但是，租赁合同当中的每一条条款都不是写到合同上当摆设的，而且，房东也不要以为不写违约责任，违约以后承租人就没办法追究法律责任了。可违约金标准，就算是专业的律师也不能一时半会儿给出标准的答案。

·怎样分割离婚时的公房
夫妻离婚时对于公房的分割主要是对公房承租权的分割，因夫妻对公房并不具备所有权。那么具体来说该怎样分割离婚时的公房呢？有时候夫妻可能购买的是单位的房改房，那么离婚的话，这个房改房又该如何分？接下来，我们就来为你做详细解答。一、夫妻离婚时的公房如何分割? 最高人民法院关于离婚时...

·虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续
虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续，但在现实中真正按照规定办理了登记的人还是很少。因此，很多人即使想要办理登记，此时也不太清楚房屋租赁登记手续是怎样办理的。对此，我们马上在下文中为你做详细解答。一、房屋租赁登记手续是怎么办理的我国对房屋租赁实行登记备案制...

·在现今社会，对有购房需求的人来说，在买房看房时要对房屋的属性
在现今社会，对有购房需求的人来说，在买房看房时要对房屋的属性有十分具体了解，房屋的种类和质量是非常多样化的，现实生活中我们也常遇到商铺和住宅结合的住房建筑，那么从专业的角度来看住宅底商与商铺的区别有哪些？请您阅读由我们为您整理的以下内容助您的了解。住宅底商与商铺的区别有哪些顾名思...

·房源预约合同书签了可以毁约吗
房源预约合同书签了可以毁约吗?通常不可以，属于违约行为，需要支付违约金，承担违约责任。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当...

·离婚夫妻共同财产房子分割的规定是什么？
离婚夫妻共同财产房子分割的规定是什么一、离婚夫妻共同财产房子分割的规定是什么? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、...

·房产继承诉讼费怎么收？
房产继承诉讼费怎么收？一、房产继承诉讼费怎么收? 诉讼承继的诉讼费和一般的财产案件收费是一样的，都是按争议财产标的金额来计算的。如果是简易程序，减半收取诉讼费用。财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超...

·如今有不少年轻男女购买房子的时候都是由父母帮着给首付的，而此
如今有不少年轻男女购买房子的时候都是由父母帮着给首付的，而此时房子登记在自己子女的名下，通常房贷也是由自己来偿还的。那么对于这样买房子首付父母给的情况，如果日后夫妻离婚的话，此时的房产应该怎么分割呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。一、买房子首付父母出，离婚房产怎么分法院起诉...

·疫情延期还房贷怎么办？
疫情延期还房贷怎么办?疫情延期还房贷可以通过延迟还款的方式来减轻自己的还款压力。《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》接受媒体采访对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融...

·一、贷款买房提前还贷的情况？
一、贷款买房提前还贷的情况有哪些 1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。 2、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，...

·北京自住型商品房申请条件和流程有哪些？
北京自住型商品房申请条件和流程有哪些？一、北京自住型商品房申请条件和优先购买条件 (一)自住型商品房申请条件 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房; 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购...

·房屋买卖合同的主要条款有哪些
在购买房屋的时候，当事人之间达成一致后是必须要签订一份房屋买卖合同的，这样才能明确彼此的权利义务，同时也对自己的利益有一个保障。既然是合同，那么肯定就有条条款款。那么这个房屋买卖合同的主要条款都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上...