海域使用金与土地使用金的区别是什么

滁州律师网 www.cz148.net

  海域使用金与土地使用金的区别是什么

  一、海域使用金与土地使用金的区别是什么?

  海域使用金与土地使用金的区别是概念不同

  海域使用金是指国家以海域所有者身份依法出让海域使用权，而向取得海域使用权的单位和个人收取的权利金。

  “土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

  二、依法免缴海域使用金

  (一)军事用海。

  (二)用于政府行政管理目的的公务船舶专用码头用海，包括公安边防、海关、交通港航公安、海事、海监、出入境检验检疫、环境监测、渔政、渔监等公务船舶专用码头用海。

  (三)航道、避风(避难)锚地、航标、由政府还贷的跨海桥梁及海底隧道等非经营性交通基础设施用海。

  (四)教学、科研、防灾减灾、海难搜救打捞、渔港等非经营性公益事业用海。

  第五条：下列项目用海，依法减免海域使用金：

  (一)除避风(避难)以外的其他锚地、出入海通道等公用设施用海。

  (二)列入国家发展和改革委员会公布的国家重点建设项目名单的项目用海。

  (三)遭受自然灾害或者意外事故，经核实经济损失达正常收益60%以上的养殖用海。

  三、土地出让金标准是怎么计算的?

  1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

  2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

  3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

  4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  平时大家比较熟悉的是土地使用金，但是也有很多企业的发展项目，主要就是在海域这一块的，比如说企业从事海上运输的话或者其他需要在海上开展的项目，那国有海域资源当然也不是可以免费为我们所使用的。海域使用金可以到海关部门查询。

·公司注册地跨省变更需要哪些步骤？
公司注册地跨省变更需要哪些步骤？公司地址变更是公司一项基础性工作，这项工作的管理部门是工商行政管理部门，具体流程如下：办理程序 1、申请营业执照变更(迁入地工商局); 2、办理工商转出(迁出地工商局); 3、领取新营业执照(迁入地工商局); 4、变更税务登记证; ...

·征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书包括哪些内容？
征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书包括哪些内容？开发商占用农村集体土地兴建商业中心、住宅楼的时候，会涉及到一些农户的拆迁安置。对于他们，要按照规定支付拆迁安置费，不得少发漏发。双方需要签署一份拆迁补偿安置协议书，将各种注意事项写清楚，以免今后出现麻烦，那么征用集体所有土地...

·河北保定征地补偿标准是多少？
河北保定征地补偿标准是多少？最近几年，河北省加大了城镇化建设力度，不少地方在城市建设过程中，都征用到了一些农村土地。这期间对于被征地农民来说，当然是希望能够多拿些征地补偿款。即便是在河北省内，各个城市的征地补偿标准都有所不同。那么河北保定征地补偿标准是多少？下面请看我们带来的...

·临时土地使用证效率是否比使用证高？
很多市民或者机构在使用国家给予的合法土地的时候得到的凭证却标明了属于临时的，而在利用完毕之后就自然失效了，大大节省了多余的程序，那么，临时土地使用证效率是否比使用证高？其实临时的使用证在现实的使用中却总是会出现使用期限不够的情况而大大阻碍了效率的提升，所以效率自然没有正式的使用...

·四川征地补偿政策标准是什么？
四川征地补偿政策标准指的就是四川省政府出台的对于不同的土地依据不同的数量、面积给予不同的补偿政策。根据政策规定，实行关于人均耕地以及住房土地的标准，下面，让我们一起来看一下，四川征地补偿政策标准是什么?除国家有明确规定的外，全省所有征地的土地补偿费和安置补助费的倍数一律按以下标准...

·母亲去世了土地使用证可以变更吗
母亲去世了土地使用证可以变更吗农村土地的使用当事人死亡的，老人子女到村委会变更就可以，需子女也是本村户籍才行。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府...

·外地公司欠钱不还要怎么办
外地公司欠钱不还要怎么办如果有人欠你的钱到期不还，可以直接申请法院向他发出支付令，令他还钱。申请支付令在诉讼上叫督促程序，适用于金钱债务和有价证券债务，当事人之间的债权债务关系应该明确，债权人有比较充分的证据，如有欠条、借据等。并且，一方是单纯地享有权利，另一方是单纯地负有义务，...

·租地合同违约金怎么计算？
租地合同违约金怎么计算？租赁合同是现实生活当中最常见的合同之一。其中这几年随着土地制度的改革，租地合同也越来越多，随之而来的就是租地合同纠纷。不少朋友在签订租地合同时没有考虑到违约后果，违约法律责任并不明确，最常用的就是违约金了。那么租地合同违约金怎么计算呢？一、违约金违约金是指...

·农村土地承包法土地承包有哪些方式？
年农村土地承包法土地承包有哪些方式？虽然在我国一般来说土地都是属于国家的，农村土地一般都是分派给村集体的，虽然人民对于土地是没有所有权的。但是人民是可以根据相关的规定对土地进行承包经营的，那么农村土地承包法土地承包规定了哪些方式?下面给您介绍一下。一、家庭承包《农村土...

·外地人在北京买房条件有哪些？
很多在北京打工的外地人，后期由于工作的原因必须要留在北京长期居住，这个时候就会涉及到买房的问题，但是要想在北京买房并不是一件简单的事情，因为北京对于买卖房屋控制的非常严格，购房者必须要满足购房条件，才能买到房屋，那外地人在北京买房条件是有哪些呢? 一、外地人在北京买房条件有哪些...