农村大棚房都属于违法建筑吗？被强拆后有补偿吗？

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  农村大棚房都属于违法建筑吗？被强拆后有补偿吗？

  一、农村大棚房都属于违法建筑吗？被强拆后有补偿吗？


  大棚房不一定都属于违建，需要看具体情况，不能一刀切，对于不合规的大棚房是可以补办手续或进行整改的。所谓“大棚房”，顾名思义就是一些不法开发商把农业用地上建设的塑料大棚进行包装后打着“私人农庄”、“田园别墅”、“农家院”的名义进行销售。这类房屋大多便是“大棚房”。属于会被立即拆除的违规“大棚房”有：

  1.违规改建农业大棚看护房;

  2.在农业大棚内违法违规建设住宅;

  3.占用耕地违法违规建设非农设施，如别墅、休闲度假设施等。

  违法的“大棚房”则属于违建，一般情况下不能得到补偿，但值得注意的是，哪怕是违建其内部财物依然是属于权利人的合法财物，如受到损害可主张权利。

  二、相关法律规定

  　　《中华人民共和国土地管理法》

  第三十七条?

  非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

  禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。?被1篇案例引用

  禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

  第四十四条?

  建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。?

  永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。?被2篇案例引用

  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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