农村房屋拆迁，需要农民补差价买安置房，是否合理？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、农村房屋拆迁，需要农民补差价买安置房，是否合理?　　依据法律规定，如果当事人选择以房换房的，不需要补差价，除非原来的拆迁房面积大于现在分的安置房面积，那么需要拆迁方补给差价。　　二、拆迁补偿金　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　三、房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　四、房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

·网签备案的房子怎样卖？
网签备案的房子怎样卖1、在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。2、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定...

·租房纠纷报警处理可以吗？
租房纠纷报警处理可以吗？1、租房纠纷属于民事纠纷，不适合找公安机关。但是如果租房双方有肢体上的冲突，是可以找公安的。公安机关的职责包括维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。民警会告知租房纠纷属于民事纠纷...

·婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？
婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？一般是不算的，但是有两种情况。第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。第二：一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。第一种情况就属于特殊的方面，不属于意...

·公租房申请准备材料具体是什么？
公租房申请准备材料具体是什么一、公租房申请准备材料具体是什么各地关于申请公租房需要当事人准备提交的证件材料不同，可具体咨询一下当地的房屋管理部门。以下是以北京市为例，介绍申请公租房需要的证件材料。根据《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》京建发[2011]25...

·通过中介购买二手房注意事项有哪些
随着城镇人口的不断激增，对房屋的需求也不断增加，新开盘楼房出现供不应求的局面，通过中介购买二手房渐渐引起了人们的关注，通过中介购买二手房注意事项有哪些呢?真如人们想象中像购买一手房那么简单吗?下面让为您解疑答惑。通过中介购买二手房注意事项： (1)中介公司是否违规有些...

·一、关于房产遗嘱继承费用是多少?
一、关于房产遗嘱继承费用是多少?继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地...

·购房网签合同一般多久下来
购房网签合同一般多久下来?从签完房屋预售合同到网签合同下来的时间不会超过30天。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行...

·房屋租赁办理程序
房屋租赁办理程序 1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记 2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见 3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见 4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登...

·农村房屋买卖纠纷案例分析
在常见的农村房屋买卖纠纷中，不少都是由于宅基地的归属问题产生的，而且关于这个问题产生的纠纷也是有很多典型性案例的。农村房屋因为宅基地使用权的问题会出现很多的问题，而且都属于那种说不清道不明的情况，那么有哪些农村房屋买卖纠纷案例呢? [案情介绍] 原告___系___某村村民，原...

·房屋租赁合同需要买印花税吗？
房屋租赁合同，是一种常见的合同的类型，也是经常需要用到的合同的一种类型，很多合同中是需要进行购买印花税的，那么，房屋租赁合同需要买印花税吗?房屋租赁合同如何贴印花税?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。希望可以帮助到您。一、房屋租赁合同需要买印花税吗? 按照税法相关规定，...

·一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?
一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?1、可以不同意解除合同，要求继续履行。2、不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。3、还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。二、租房合同的违约金怎么计算?(一...