分公司的租赁合同怎么签？

滁州律师网 www.cz148.net

  分公司的租赁合同怎么签?1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋租赁合同中应写明住房具体情况合同要写明住房用途合同中要约定好租赁期限。2、房租及支付方式住房修缮责任的承担住房状况变更转租的约定违约责任租赁合同的变更和终止。二、分公司可以签订合同吗1、有营业执照的分公司A、合同效力：分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。当然，为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。(有人认为：合同签订后尚未履行的，属于效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名义对外签订的保证合同因无效。B、法律后果：公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。法理依据：因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。C、诉讼主体：分公司虽不具有独立的法人资格，但属于民事诉讼法上的其他组织，故可以单独作为原告或被告作为诉讼当事人。在司法实践中，为便于执行，第三人可以将公司与分公司列为共同被告。2、无营业执照的分公司A、分公司在没有领取营业执照前从事经营活动是违反公司法的规定的(公司法第29条：“设立有限责任公司的同时设立分公司的，应当就所设立分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。有限责任公司成立后设立分公司，应当由公司法定代表人向公司登记机关申请登记，领取营业执照。”因此，分公司没有领取营业执照而从事经营，系非法经营，不具备合法的主体资格，其所签定的合同依据相关法律(《民法通则》第55条的规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”)当然是无效的。B、法律后果：无效合同不具有法律效力，而由此产生的法律后果则应由设立它的公司承担，但是与分公司签定合同的第三人知道或者应当知道这种情况的，公司可以根据该第三人的过错程度减轻或者免除责任。C、诉讼主体：依据民事诉讼法，不属于其他组织，不能作为诉讼主体。分公司不能作为原告行使民事诉讼权利，须有公司作为原告参与诉讼，行使合同当事人权利。司法实践中，第三人可选择将公司作为被告或分公司及公司作为共同被告(因起诉前并不知道分公司有无营业执照)。如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的，如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租，或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后，因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。
  
  
  

·股东会第三次临时会议召开的情形有哪些？
      股东会第三次临时会议召开的情形有哪些?1、有限责任公司：代表十分之一以上表决权的股东，三分之一以上的董事，监事会或者不设监事会的公司的监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。2、股份有限公司：有下列情形之一的，应当在两个月内召开临时股东大会：(一)董事人数不足本法规定人数或者公...

·公司没有加班费违法吗？
      公司没有加班费违法吗 我国《劳动法》第36条规定：“国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时，平均每周工作时间不超过44小时的工作制度。”第41条规定：“用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳...

·设立分公司可行性报告
      设立分公司可行性报告 在现阶段许多公司发展越来越好，都纷纷开始设立分公司，设立分公司有许多注意的问题，设立分公司可行性报告就显得尤为重要，在可行性报告中我们需要了解到的问题有很多，为您解答。 成立分公司的可行性报告 根据现有的公司资源和市场发展情况看，现有的经营发展空间已经...

·上市前三年审计期间可以变更原始股东吗？
      上市前三年审计期间可以变更原始股东吗？ 一、上市前三年审计期间可以变更原始股东吗? 上市前三年审计期间可以变更原始股东，核过程中原则上不得发生股权变动，除非有正当理由，如继承、判决等; 在审企业，如果出现增资引入新股东，或出现股东(不论大股东还是小股东)进行股权转让，须撤回...

·公司法人要承担的责任？
      公司法人要承担的责任有哪些 一、公司法人要承担的责任有哪些 因经营过错向法人承担民事赔偿责任。法定代表人因单独或者共同侵害单位财产可能承担的民事侵权法律责任。因违法行为而受到的民事制裁--罚款、拘留。二人以上共同侵权造成他人损害的应当承担连带责任。 (一)生产、销售伪劣商品...

·两个人合伙开公司注意事项主要？
      两个人合伙开公司注意事项主要有哪些 一、两个人合伙开公司注意事项主要有哪些 1、确定公司合伙人出资比例 根据《公司法》的规定，为成立公司，股东出资的方式非常丰富，既可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。这样一来，各方的出资数额就不一定...

·银行与企业入股合作协议如何书写？
      银行与企业入股合作协议如何书写？ 银行在对企业进行资金投资时大都会选择入股，但是选择入股时最好是签订与企业入股合作协议，这样不仅可以避免投资风险，还可以提供相应的法律保障。那么，银行与企业入股合作协议如何书写呢?以下，就是的我们为您整理的相关问题的介绍，供您参考。 银行与企业...

·企业财务分析报告包括哪些内容？
      企业财务分析报告包括哪些内容？企业在存续期间，为了更好的掌握经营状况，都会聘请有资质的会计对公司财务进行整理，并制定企业财务分析报告，企业经营管理者需要根据该报告的内容，决定是否进行融资、投资等活动，你是否知道企业财务分析报告包括哪些内容?企业财务分析报告的内容一般如下：一、基本...

·股东如何合法退出公司
      股东退出的方式主要有以下几种：(一)股权转让：股东可以把股权转让给其他股东，这只要在双方之间达成协议即可。股东也可以把股权转让给股东以外的人，这需要经过其他股东过半数同意，不同意的股东应当购买该转让的股权，不购买的视为同意转让。(二)先减资，再做股权转让：如果没有受让方愿意另外支...

·公司法股东会权利的规定是什么?
      公司法股东会权利的规定是什么？ 长期以来我国对公司的管理非常严格，制定了公司法来保障公司的正常运营和发展，在我国有股份有限公司其中就有股东会，而股东会的权利一般都是非常大，对公司的重大决策有着导向作用，只对股东会的权利有着严格的说明，那公司法股东会权利的规定是什么?下面就详细介...

·企业融资融券是什么?
      企业融资融券是什么意思? 随着我国社会经济水平的发展，人们的业余生活也日渐丰富，部分较为富裕的人会选择通过购买企业融资融券的方式增加自己的收益，然而购买融资债券是存在着风险的，建议各位在购买债券之前，先了解具体会遇到什么风险，再行购买。 一、企业融资融券是什么意思? 通常融...