一、对逾期交房的违约责任合同中应如何约定？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、对逾期交房的违约责任合同中应如何约定？1、在合约中规定的时间到来的时候，开发商不能够交房，或者是不满足交房的条件，但是开发商却强制交房。这时候购房者可以按照合约中的违约向开发商索要违约金，违约金一般也会在购房合同中标明。2、 开放商交付的房屋并没有达到合同事先约定的入住标准。这时候一般的措施是按照双方约定的时间进行延期，如果还不能达到约定的入住条件就算是违约不能按时交房。3、 如果开发商的行为已经构成了逾期交房行为，在合同中要对开发商的违约赔偿金进行约定，如果逾期时间较久购房者可以解除合同，开发商不仅需要支付逾期的违约金，返还买房者的定金，并且要双倍返还，以及房价本金和利息。4、 通常来说，除非一方放弃违约责任，违约方是需要承担违约责任的，在我国违约责任主要是以赔付违约金的形式来实现。二、卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：　　卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;三、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。综合上面所说的，逾期交房在合同中是可以进行约定违约责任的，但对于违约的责任一般在制定违约金的时候不能超过法律最高的标准，而且在约定的时候就要慎得双方的同意才可以实施，所以，合同是保护双方最好的方式，从而也不会受到损失。
  
  
  

·增加注册资本何时交纳印花税？
      增加注册资本何时交纳印花税？增加注册资本的印花税一般是登记当月就需要及时都全部缴纳完毕的。注册资本实行认缴制后，认缴但未实际收到投入的资本时，无需缴纳印花税，待实际收到投入资本时再缴纳印花税。印花税账务处理：实际收到资本注入时：借：税金及附加——印花税 贷：银行存款。注册资金不征...

·交通事故快速处理时限是多久
      实践中，交通事故的处理时限也是与当事人的利益挂钩的，如果能够很快的进行处理的话，那么也就能节省当事人不少的时间、精力。对此，我国相关法律中规定了交通事故快速处理时限，下面我们一起来了解一下。 《交通事故处理程序规定》第四十六条规定：公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通...

·南京市交通征地补偿有哪些？
      南京市交通征地补偿有哪些？一、征收土地费用 1、征收集体土地补偿标准。按照苏政发〔2011〕40号文件以及工程沿线市、县(市、区)人民政府发布的实施细则执行。以划拨方式供地的交通重点工程建设项目，建设单位应按照当地被征地农民社会保障资金标准将社会保障费用计入工程投资。 2、省交通...

·随着现在时代的发展，人民群众的交通意识也在逐步提高，遵守交通
      随着现在时代的发展，人民群众的交通意识也在逐步提高，遵守交通规则的观念也在全面普及，但是仍有不少人酒驾醉驾，认为没什么事，而实际上我国法律对醉驾的处罚是严格的，醉驾甚至会留下案底，这是十分严重的，下面我们就来说说怎么消除醉驾的档案，可以消除吗?一、怎么消除醉驾的档案，可以消除吗?...

·昨天喝酒今天开车是否是酒驾
      喝酒的时间并不能作为酒驾判定的依据，酒驾是根据血液中的酒精含量来判定的。饮酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为，如果超过以上标准则属于酒驾。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶...

·已到退休年龄出车祸有误工费吗
      已到退休年龄出车祸有误工费吗?如果当事人还在工作的话，即便到了退休的年龄，也可以依法向保险公司提出误工费赔偿，维护自己的合法权益。《人身损害赔偿解释》第20条规定：误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工...

·被自行车撞到算不算工伤？
      被自行车撞到算不算工伤？ 一、被自行车撞到算不算工伤? 若在工作时间，工作场所，因工作原因被自行车撞伤属于工伤。若在上下班途中，由于构不成交通事故，不属于工伤。法律依据：《工伤保险条例》 第十四条，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工...

·交通事故属于交强险的赔偿的规定是什么？
      交通事故属于交强险的赔偿的规定是什么 交通事故属于交强险的赔偿的规定是根据交强险条款第八条第项的内容，交强险虽在赔偿上不分责任，但在保险公司承保的一方被认定无责的情况下，交强险按无责赔偿标准进行赔偿，即医药费1000元，死亡伤残赔偿金1.1万元，财产损失100元。 《道路...

·当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送
      当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。法律依据：...

·一、交通事故本车人员受伤赔偿协议怎么写?
      一、交通事故本车人员受伤赔偿协议怎么写? 交通事故赔偿协议书 甲方(受害人或者其亲属)： 乙方(驾驶人或者其亲属)： 年 月 日 时 分许，乙方驾驶车牌号为 的车行驶至 附近时，不慎与甲方发生交通事故，致 死亡。甲、乙双方就赔偿事宜，经协商自愿达成如下协议： 1、乙方自...

·春节火车票退票费新规定是什么
      春节火车票退票费新规定是什么一、春节火车票退票费新规定火车票退票并没有具体法律规定，相关规定是由铁路局制定并发布，具体规定内容可以参考《铁路互联网购票须知》。根据中国铁路网最新公布消息：开车前8天(含)以上退票的，不收取退票费;票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24...