一、期房财产直接分割可以吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、期房财产直接分割可以吗?不能直接分割，一般情况下由一方取得房产权，并对另一方进行赔偿的方法来完成过户处理，离婚房屋的产权归属一方，相应的贷款也归属于一方。(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理：1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题，原则上归婚前房产的按揭人所有。除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。如：《婚姻法》第四十二条“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理。对一方婚前已交付的房款归个人所有，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。3、对婚前按揭房产的增值部分的处理。婚前按揭房产婚后共同还贷增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分别进行分割处理。4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产，依前述原则，对房产价值进行分割处理后，由房产的继续使用人(所有人)进行还贷。二、法律依据根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。目前夫妻离婚时的房产分割一种都是对期房或者按揭房进行处理，但对于相关情况的认定，必须结合实际情况来处理，特别是在财产分割的过程中，应当协商对房产的产权进行认定，双方都需要房产权的情况下，可以采取竞价的方式来处理。
  
  
  

·一、买房子贷款贷不下来首付不退吗?
      一、买房子贷款贷不下来首付不退吗? 这要区别不同的情况来判断。 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应...

·离婚房子更名去哪里办理？
      离婚时对于共同财产可夫妻双方协商分割，协商不成的可进行诉讼。我国法律规定离婚分割房产的情况可进行房屋更名。协议离婚和诉讼离婚手续不同，材料也不同，那么离婚房子更名去哪里办理才对？以下是相关资料，有其他法律问题需要咨询的，可联系的专业律师。 一、离婚后房产证更名需要的材料有以下...

·商品房预售登记是什么?
      商品房预售登记是什么意思？商品房预售登记是一种不动产物权预登记，就是对将来会发生改变的物权进行登记。一般来说，商品房预售登记的手续都是由开发商办理的，作为购房人，只需准备好委托书、商品房购买登记表等相关资料，委托开发商办理即可。办理过预登记手续后，就说明房产局对所要交易的房屋的合...

·一、涉及房产的遗嘱公证程序是什么?
      一、涉及房产的遗嘱公证程序是什么? 1、申请与受理。 (1)申请。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。 《公证程序规则》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： (一...

·夫妻离婚房子是父母买的怎么分配？
      在当今社会，男女双方结婚要买婚房是不成文的规定，而有的人是夫妻共同买的房，有的人是父母给买的房，那么在双方结束婚姻的时候，房产该怎么分配就成为一个值得关心的问题，那今天我们就来给您普及一下和夫妻离婚房子是父母买的怎么分配 有关的一些问题。 一、基本规定 如果是在当事人结婚前，父...

·私下签订的房屋买卖合同有效吗？
      在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让的我们在下文中为您详细介绍。 一、私下签订的房屋买卖合同有效吗 根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律...

·签订房屋租赁合同应注意哪些问题
      签订房屋租赁合同应注意哪些问题 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金...

·芜湖市房屋拆迁补偿标准项目是什么？
      芜湖市房屋拆迁补偿标准项目是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当...

·一、房屋租赁合同违约诉讼状中包括哪些内容?
      一、房屋租赁合同违约诉讼状中包括哪些内容?(一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。(二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由;(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。(四)...

·在农村买房子可以贷款吗？
      在农村买房子可以贷款吗农村房子是可以贷款的，贷款流程如下：1、由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。2、然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村房子贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理...

·卖房哪些情况需要用房产证？
      卖房哪些情况需要用房产证？ 一、卖房哪些情况需要用房产证? 卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证： 1、报盘 卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产...