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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
一、期房网签后多久拿合同登记备案?
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产备案网流程：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认无误的协议或合同。
3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。
4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。
5、然后由开发商合同，在合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
二、房地产网签是怎样的?
1、网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
2、现在的一手房二手房，交易时都需要网签合同。网签的意义：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性。
3、其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式(一次性、银行按揭等)、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容;录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，网签合同，签字画押;等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。
三、商品房现售应当符合什么条件?
依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现售一般应具备以下几项条件：
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法;
(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准;
(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益;
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件;
(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。此外，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。并且经测绘机构对房屋和土地使用权面积进行测定。属于住宅商品房的，需经过住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。出售房产应到房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。如果房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《城市房地产抵押管理办法》、《民法典》（2021.1.1生效）的有关规定执行。
因为国家现在没有取消商品房预售制度，所以购买期房出现的各种各样的民事纠纷非常的多，期房的话，在开发商没有任何证件的情况下，即使价格再便宜也千万不要轻易购买，五证是我们在购买商品房时必须要审查的证件，没有这些证件，买了房子以后后患无穷。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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