土地使用权出租未登记可以补办吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用权出租未登记可以补办吗？

  一、土地使用权出租未登记可以补办吗？

  可以的；土地使用权未登记时，需要进行补办登记，确认登记需要的各种证件材料，以及相关流程，从而保证登记顺利。登记需要缴纳相应的补助土地金额，从而才能确定登记结果的完成。如果当事人不进行登记补办，那么当事人的土地使用属于违法行为。

  1、申请

  (一)申请人

  出租人(土地使用者)和承租人。

  (二)申请时限

  在租赁合同签订后15日内，申请土地使用权出租登记。

  (三)申请人应提交的证明文件

  (1)土地登记申请书。

  (2)申请人身份证明。

  (3)土地权属来源证明：土地使用证。

  (4)地上建筑物、附着物权属证明。

  (5)出租合同。

  (6)有关部门认证的出租地块开发投资证明。

  (四)收件

  2、地籍调查

  3、权属审核

  主要审核以下内容：

  (一)对申请人的审核

  对土地使用权出租设定登记申请人的审核按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行。

  此外，土地登记机关还应重点审核以下两个方面的内容：

  (1)出租人应为土地使用者并与土地使用证的土地权利人一致。

  (2)出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。

  (二)对土地投资情况的审核

  未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。

  (三)对土地用途的审核

  出租土地的用途应符合出让合同等规定的土地用途。

  (四)对租赁期限的审核

  出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。

  经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。

  土地使用权出租设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，土地使用权出租设定登记不需报人民政府批准，经土地行政管理部门批准后，即可直接进行注册登记。

  4、注册登记

  土地使用权出租设定登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。在《土地登记卡》(续表)“序号”栏填写本次土地使用权出租设定登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号;“日期”栏填写本次注册登记的时间;“登记的其他内容及变更登记的事项”栏填写土地使用权出租所依据证明文件的类型、编号、日期、承租人名称、通讯地址、出租范围、租金及租金交纳方式等;“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字;“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字。

  5、颁发证书

  土地登记机关根据《土地登记卡》在土地使用证上记录土地使用权出租内容，填制《土地他项权利证明书》并颁发给承租人

  综合上面所说的，土地使用权一般就是针对于拥有土地的人才会存在的权利，对于这种权利如果在出租的时候而没有进行登记的话，那么就需要进行及时的补办，出租人和承租人双方都是需要提交相关的证件这样才能合法的进行办理。

·用土地证贷款能贷多少
农户用土地证贷款的金额主要是根据你的土地大小、当地地价等情况来确定的，具体所能贷款的金额需要经过当地正规的评估机构评估后，银行再行确定的。《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局...

·农村宅基地后老伴有继承权吗？农村宅基地继承顺序是怎样的？
城市在不断地侵略着农村，农村的范围也在不断地缩小，农村包围城市的局面一去不复。不过，这件事有利有弊，美丽的乡村景象逐渐消失，但是农村的宅基地价值也在不断地升高，关于农村宅基地继承权的问题也随之而来。有些农民朋友就对农村宅基地后老伴有继承权吗的问题有所疑问，到底它的继承顺序是怎样的...

·个人在农村开荒地如何确权
个人在农村开荒地如何确权?农村开荒地是不可能确权的个人开荒土地如何确权的问题并没有什么意义，因为开荒地确权的几率不大，但是在符合规定的情况下，你开垦的荒地你可以继续耕种，被征用也是一样会有相应的补偿的。确权，一个是所有权，一个是使用权。所有权：我国实行公有制，所以，即便你个人开荒...

·兴宁市鸿贵土地使用期限是多少年？
各类土地使用年限如下：土地出让使用年限分别有如下几种，1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。2.工业用地。土地使用年限为50年。3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。4.商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。5.其他综合类性质用地，...

·企业土地使用证过户费用是多少
企业土地使用证过户费用是多少古人常道：“民以食为天。”而粮食又是从土地上生长出来的，因此，自古以来，土地对于一个国家、民族和人民群众来说就是一个非常重要的资源。我们现在的住房、生产商品的厂房、娱乐活动场所无一不是建立在土地上。那么，今天，我们就为您讲解一下企业土地使用证过户费用是...

·郑州征地补偿标准2023
郑州征地补偿标准内容是什么根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农...

·国有土地上房屋征收程序和补偿程序
国有土地上房屋征收程序和补偿程序　　很多网友在询问，政府征收房屋有什么程序呢?需要有什么文件呢?今天征地拆迁律师团就给您解读一下国有土地上房屋征收程序和补偿程序，请您阅读了解。　　一、房屋征收目的、主体、实施单位　　(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益...

·监外执行偷去外地10天会被收监执行吗
监外执行偷去外地10天会被收监执行吗一、监外执行偷去外地10天会被收监执行吗? 监外执行偷去外地10天是有可能会被收监执行的，监外执行期间去外地应该经过考察机关的批准。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十七条对暂予监外执行的罪犯，有下列情形之一的，应当及时收监： ...

·国有土地使用权转让合同的签订主体是什么
国有土地使用权转让合同的签订主体是什么土地的种类不止一种，有集体土地，也有国有土地，无论哪种类型的土地，都可以按照法律规定，进行土地使用权的转让。转让土地少不了的就是签订转让合同，但是国有土地使用权转让合同的签订主体是谁，您可能了解的不是很多，但是在签订转让合同，必须有转让主体的...

·乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？
乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？乡镇集体企业需要改制的情况下，要面临这非常多的问题，而首先要面临的就是土地资产的处置问题，您都知道，土地资产非常的重要，并不是我们想如何处置就可以如何处置的，它必须要有法律的规定才行，下面就来为您介绍乡镇集体企业改制土地资产处置办法。...