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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
在新的一年当中杭州市出台了一系列新的楼市政策，这些新政策的出台也对杭州市二手房市场有一定的影响，随着杭州楼市情况的不断变化和发展，杭州市的二手房市场中二手房买卖政策也更受人们关注，接下来的我们就为您说明一下杭州买房政策。
一、杭州二手房税费新政
首先看房屋是否满2年，卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费政策为：
1、买房人应缴纳税费：
1)契税：首次购房评估额90平米以内1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、买方缴纳
2)印花税：房款的0.05%
3)交易费：3元/平方米
4)测绘费：1.36元/平方米
5)权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
1)印花税：房款的0.05%
2)交易费：3元/平方米
3)营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房产满2年减免)
4)个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)
二、杭州二手房房龄加贷款年限、最低首付款比例新政
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布，其中，二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前，在本市购买二手房，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付比例为不低于购房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的，首付比例为不低于购房款的40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，首付比例为不低于购房款的50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。
三、公积金贷款
值得注意的是，省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同，主要体现在，市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。比如针对购买二手房的首套房的，省公积金仅有房龄年限的限制：房龄为5年(含)以内的，贷款首付比例不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。而杭州市公积金的规定为：房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。也就是说，二手房房产证上的时间为1996年3月7日之前的，最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭，执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者，这里的“还清购房贷款”，包含公积金或商业贷款。而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中，提到居民购买普通住房的商业贷款，最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。相比 于一手房来说，二手房的公积金贷款限制更多。
四、公积金异地贷款
杭州住房公积金管理中心还发了一份《关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知》，这也是对“杭十条”里公积金异地贷款的落实细则。总的来说，就是在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，申请公积金异地贷款时，需要执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。
职工申请时，另需提供以下证明材料：
(1)缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
(2)缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单;
(3)缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭(含未成年子女)房产查档证明。同样，在杭州缴存住房公积金的职工，在外地购买自住住房时，申请异地公积金贷款的，也需要按购房地的公积金贷款政策执行。
以上是的我们整理的杭州买房政策的内容，杭州二手房买卖中，二手房房龄加贷款年限放宽至50年，最低首付款比例也降低了，市公积金和省公积金在二手房买卖上的也不相同，异地职工也需执行杭州市的公积金政策，买卖双方需要按照规定缴纳各种税费，
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