协议离婚房屋公证析产手续是怎样的?

滁州律师网 www.cz148.net

  协议离婚房屋公证析产手续是怎样的?
  
  1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
  
  2、办理抵押权银行规定的事项;
  
  3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
  
  4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
  
  5、领取新房产证和他项权证。
  
  二、房产析产需要哪些材料?
  
  1、《房屋所有权登记申请书》;
  
  2、房屋所有权证;
  
  3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
  
  4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
  
  5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  
  6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
  
  7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
  
  三、夫妻共有房屋如何分割?
  
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  
  1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  
  2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
  
  3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  
  综上所述，在离婚财产分割中，房产的分割应该是重中之重。即便是协议离婚，为了减少不必要的摩擦，双方也应该办理协议离婚房屋公证析产。手续并不难，离婚双方带着离婚协议书、房产证、身份证到公证处提出申请，公证处根据双方所占比例计算出各自的份额，然后出具析产证明。这样，在办理过户手续的时候，就会比较顺利。
  
  

·五证不全的房子能网签备案吗?
      五证不全的房子能网签备案吗? 五证不全的房子不能网签备案，网签是需要房产证的，无证不全是没有房产证的。没有房产证的房子是会有法律纠纷的，不管是买新房还是买二手的，大家一定要三思。没有保障的房产，不管是有多么的便宜，大家都不要动心。 一、五证不全的房子能网签备案吗 不能。没有...

·房屋面积误差纠纷该怎么处理
      房屋面积误差纠纷该怎么处理一、房屋面积误差纠纷该怎么处理 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算...

·买房子已经成为现代社会每个人的生活目标，买房子的总样众多，今
      买房子已经成为现代社会每个人的生活目标，买房子的总样众多，今天就由我们来讲讲小产权房。小产权房是属于在农村集体共有的地皮上所建造的房屋，国家不颁发产权证，由乡政府给你“乡产权房”的买房凭证，很多人不免想知道小产权房能分期付款吗，那么接下来由我们为您解答。 《关于农村集体土地确权...

·申请公租房到底好不好？
      申请公租房到底好不好？ 一、什么是公租房? 首先我们要弄清楚，到底什么是公租房呢?公租房的标准解释是：由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 也就是说，如果...

·公房可以继承吗 父母去世公房收回怎么办
      公房其实是与私房相对的，很多时候虽然对房屋可以实际的居住使用，但其实行为人并不能获得房屋的所有权，此时所有权是归国家或者集体所有的。相信您都知道，私房其实都是允许继承的，但是这个公房可以继承吗?很多人就不清楚了，下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、关于公产房的性质所谓公产...

·房产继承诉讼费怎么收？
      房产继承诉讼费怎么收？ 一、房产继承诉讼费怎么收? 诉讼承继的诉讼费和一般的财产案件收费是一样的，都是按争议财产标的金额来计算的。如果是简易程序，减半收取诉讼费用。财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超...

·在我国关于房屋他项权证到期怎么延期
       生活当中有人对于房屋他项权证的这个证件上面标注的日期根本就没有理解其真正的含义，实际上该日期跟我们和银行约定的贷款偿还的时间都是高度吻合的。有人在房屋他项权证即将到期但是贷款还没有还完的时候，考虑的一个问题却是在我国关于房屋他项权证到期怎么延期? 一、在我国关于房屋他项权证到...

·签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么
      签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么1、拆迁方提出的奖励期问题许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一...

·房屋产权纠纷案需要多少诉讼费
      房屋产权纠纷案需要多少诉讼费?如果是单纯的房屋权属确认之诉、不涉及给付内容的：应属于不涉及财产纠纷的非财产案件，诉讼费是50到100元。涉及房产给付的，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条规定， 案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分...

·签订租房合同需要注意哪些事项
      签订租房合同需要注意哪些事项 一、签订租房合同需要注意哪些事项 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期...

·关于夫妻房屋财产分割的规定是什么?
      关于夫妻房屋财产分割的规定是什么? 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的...