房屋抵押后能出租吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋抵押后能出租吗?
  根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，正是因为此，所以法律作出了相关规定：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。因此，房屋抵押后市能出租的。
  二、怎么出租已经抵押的房屋?
  虽然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋，所以在出租问题上还是有些不同之处的。怎么出租已经抵押的房屋?已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。实践中，进行房屋抵押的虽然要是会办理抵押登记，但此时其实并不会转移房屋的占有，毕竟抵押不是质押。而作为房屋所有人来讲，此时自己不仅拥有了房屋的所有权，同时也是实际占有着房屋的，因而也是可以对房屋进行处分。
  
  
  

·房产合同起诉期是多长时间
      房产合同起诉期是多长时间涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：(一)一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理...

·在日常生活当中，对于大家来说，房子这样的不动产几乎是一生当中
      在日常生活当中，对于您来说，房子这样的不动产几乎是一生当中最重要的。所以您在购买的房子以后肯定最关心的问题就是房屋的质量问题，并且现如今其实对于建筑方和企业单位来说，对房屋的建筑质量也是非常关注的。在下文中我们为您介绍的是，房屋质量保修书要怎么写? 房屋质量保修书要怎么写? ...

·一、一房多卖保全申请的措施有哪些？
      一、一房多卖保全申请的措施有哪些？ 一房多卖保全申请的措施主要就是房屋查封，而房屋查封属于财产保全措施，具体规定如下： 1、财产保全，也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能...

·离婚房子协议给子女的流程是怎样的？
      现在的社会中，离婚比例日趋升高。不管哪种离婚形式都意味着财产要分割。如果双方是协议离婚，那手续比较快捷。双方需要把共同财产和子女进行协商。在共同财产重新分割的情况下，对于房产这种不动产来讲，大多数夫妻都会协商把共同的房子留给子女，避免任何一方对房子的占有。那么，对于离婚房子协议给...

·由于房价的偏高，很多暂时无法购买房产的人，往往会选择租房来解
      由于房价的偏高，很多暂时无法购买房产的人，往往会选择租房来解决住房问题。而此时签订租赁合同就尤为重要了。毕竟一份好的租房合同可以有效的保护自身的利益，减少纠纷的发生。那现实中要是一方提前解除租赁合同违约吗?请一起在下文中进行了解。 一、一方提前解除租赁合同违约吗 对于出租人和承租...

·房贷夫妻债务继承有谁来继承？
      房贷夫妻债务继承有谁来继承?一、有继承人的，房屋抵押贷款债务由继承人继承，并继续还贷因为，根据《民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”意思就是...

·购买二手房贷款要多久能批
      购买二手房贷款要多久能批 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1...

·首次在北京买房子需要什么条件？
      首次在北京买房子需要什么条件？ 1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明); 2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。 3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳...

·一、离婚了房产分割要先还完货款吗?
      一、离婚了房产分割要先还完货款吗? 离婚了房产分割不需要先还完货款，其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的...

·作为购房者，您在买房时不仅要知道自己应该怎么看房，选择什么样
      作为购房者，您在买房时不仅要知道自己应该怎么看房，选择什么样的房屋居住会比较舒服，还要知道自己在签订房屋买卖合同前应该注意些什么，这样才能避免发生不必要的纠纷。那么，签买房合同前要注意什么问题呢？现在，我们就通过下文进行具体了解吧。 一、签买房合同前要注意什么问题 1、房屋...

·怎么写房屋赠与合同？范本是怎样的
      怎么写房屋赠与合同？范本是怎样的？ 房屋赠与合同 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法...