物业服务合同的效力是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  购房后我们会签订房屋买卖合同，那您很清楚，其中物业服务合同就是我们所签合同的一部分，而且是必需的，任何人不能随便取消。当然，有些主客观的原因导致物业服务合同无效，那现实中究竟这个物业服务合同的效力是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、物业服务合同的效力是怎样的
  (一)房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、 业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、 物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。(二)业主委员会签订的物业服务合同的效力业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。
  二、物业服务合同在无效情况下的处理方式
  (一)具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。(二)合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。(三)符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。合同的效力是很重要的，也是整个交易中最为关注的，物业服务合同作为一个特殊的服务合同，有其他合同的一般特性，所以说它的无效并不必然导致整个合同的失效。而通常从开发商手里购房的时候，往往会先签订一份物业管理合同，至于物业服务合同的效力，就需要根据实际的合同内容来判定了，一般符合相关法律规定的话，则通常这样的合同就是认为具有法律效力的。
  
  
  

·合同违约金过高的标准是什么
      合同违约金过高的标准是什么合同中约定的违约金条款属于违约责任条款，是对违约责任的承担方式之一。不过，在确定违约金数额时应当合理，不得过高。在实际中，合同违约金过高的标准是什么呢？对此，本文将详细为您说明。 一、合同违约金过高的标准是什么 对于这个问题，以往的法律法规均没有作出...

·合同撤消权纠纷如何解决?
      合同撤消权纠纷如何解决? 订立合同的双方当事人依民法典规定解决合同纠纷争议被仲裁裁定或被人民法院判决合同无效或者合同被撤销，会产生以下法律后果： 1、返还财产。 返还财产是在合同被依法裁定无效或被撤销后，双方当事人在合同履行过程中都享有的请求对方返还自己投入的财产权，而接受...

·业务居间合同的司法解释有哪些
      业务居间合同的司法解释有哪些 一、业务居间合同司法解释 根据《中华人民共过合同法》，第四百二十四条 业务居间合同是居间人向委托人提供业务订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 业务居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他...

·合同的签订在当今的市场经济下，运用的是非常多的。因为合同本身
      合同的签订在当今的市场经济下，运用的是非常多的。因为合同本身就有一定的法律效力，因此签订合同合同的时候，在签订之前对于双方来说，对签订的内容当中具体要写什么一定要做到心中有数。下面我们要为您介绍的是，房屋质量保修协议的具体内容是什么？关于这方面和建筑工程有关的人士可以了解一下。 ...

·合同纠纷管辖权的确定规定是什么？
      合同纠纷管辖权的确定规定是什么？ 一、合同纠纷管辖权的确定规定是什么? 1、因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定为准。 2、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 3、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。...

·建设合同纠纷案件的诉讼主体有哪些
      建设合同纠纷案件的诉讼主体有哪些1、建设工程合同纠纷案件的当事人通常为建设工程的发包人和承包人。人民法院应根据不同的情况来具体确定该类纠纷案件当事人的诉讼地位。 2、因拖欠工程款引起的纠纷，承包人将承包的建设工程合同转包而由实际施工人起诉承包人的，可不将发包人列为案件的当事人、承...

·民法规定合同违约金是多少
      民法规定合同违约金是多少合同规定调整平等主体的公民间、法人间及公民与法人间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。合同违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如：双方约定违约金为2万元，但因违约实际给对方造成...

·订立合同的有效方式有哪些
      我国现行法对合同形式的态度，主要体现在《民法典》第一百三十五条的规定中，《民法典》继承并完善了它，在第四百六十九条规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”(一)口头形...

·合同履行基本原则有哪些
      合同履行基本原则有哪些合同履行，是指合同债务人按照合同的约定或法律的规定，全面、适当地完成合同义务，使债权人的债权的得以实现。合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。合同的履行除应遵守平等、公平、诚实信用等民法基本原则外，还应...

·个人和个人签保密合同生效吗?
      个人和个人签保密合同生效吗?我们在日常生活中，为了保障自己的权益不受侵害，常常会签订一些保护自己利益的合同，当我们进入一个公司时，会和公司，单位签订劳动合同保障自己的合法的权利，当然，我们个人与个人在交往时，有时会涉及到私人利益，有时会签订个人与个人的保密合同，那么，有人会问，个...

·入职一年半未签合同是否合法？
      现在很多公司为了可以节约公司成本，在给员工办入职的时候，往往不签订劳动合同，这样对于劳动者来说，是很不公平的，也不能确定与公司之间的劳务关系，很多初入职场的人不清楚入职一年半未签合同是否合法，下面我们给您简单介绍一下。一、入职一年半未签合同是否合法《劳动合同法》第十条规定：“建立...