怎样避免二手房买卖纠纷

滁州律师网 www.cz148.net

  怎样避免二手房买卖纠纷
  由于许多二手房买卖纠纷都是由于买卖合同出了问题导致的，因此，在签定二手房买卖合同之前，买房人首先应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体应检查的内容包括：1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证合一的。2、要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。3、检查房屋本身的质量。4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。8、对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对于因客观原因未能按期办理按揭贷款时双方的解决办法，双方最好在合同中事先约定。9、除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。
  二、二手房买卖纠纷应如何避免
  弄清纠纷产生的原因有助于我们对症下药，解决二手房买卖中的纠纷。下面是引起纠纷产生的几种情况及解决方式：1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价变化快。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。根据上文内容，我们了解了“怎样避免二手房买卖纠纷”等问题的详细情况，也希望这些内容能够给您带来一定的帮助。二手房交易市场鱼龙混杂，其中不乏唯利是图的不法商家，作为普通的购房者，我们很难擦亮眼睛，避开其中的陷阱。因此，建议您在选购二手房时，不妨向专业的律师咨询，让律师为您把关;如果您因购买二手房招致了纠纷，那么更建议您向律师寻求帮助，尽早解决纠纷。
  
  
  

·上饶买房子首付要多少钱？
      上饶买房子首付要多少钱 ，每个地区的标准不同，如果是第一套房，贷款是商业贷款应当支付房价总额的30%，如果是以单位公积金贷款，房屋面积90平米以内，应当支付房价20%，90平米以外应当支付房价30%，第二套住房贷款首付应当是房价的50%。 每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、...

·一、首次买房子税总共多少钱?
      一、首次买房子税总共多少钱?1、契税90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。2、印花税印花税是...

·全款买房子算二房吗？
      全款买房子算二房吗 全款买房子算二房。最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以...

·一、请求分割共有房产的个人婚前财产部分是否可以?
      一、请求分割共有房产的个人婚前财产部分是否可以? 婚前财产是不参与财产分割的，因为婚前财产是属于夫妻的个人财产，但是如果夫妻两个人进行协商可以进行分割的情况除外。 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫...

·一、买卖不破租赁只针对房屋吗?
      一、买卖不破租赁只针对房屋吗? 买卖不破租赁的规定并非是只针对房屋，出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人...

·北京人可能对两限房这个名词比较熟悉，但有很多人对其是一无所知
      北京人可能对两限房这个名词比较熟悉，但有很多人对其是一无所知的，本文针对北京两限房，列举出相关内容，供您参考学习。那么你知道两限房的概念是什么吗？另外，两限房是否可以出租，而且是北京两限房能否出租？接下来让我们通过本文一起来了解一下吧。 一、两限房的概念 两限房全称为限房价、限套...

·房子办了不动产证能买卖吗？
      房子办了不动产证能买卖吗?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易的。房地产转让...

·怎么认定租房合同无效
      怎么认定租房合同无效 租房合同是否无效，首先应看是否存在《合同法》第五十二条规定的五种情形，即： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政...

·新婚姻法房产离婚时应该怎样进行分割？
      随着离婚率的日渐攀升，离婚产生的纠纷越来越多，而这些纠纷多数和房产分割问题有关。而在最新出台的婚姻法中，对于这些纠纷的解决也提供了一定的法律依据。那么，2017年新婚姻法房产离婚时应该怎样进行分割？我们将在本文中进行详细的解答。 2017新婚姻法离婚房产如何分割： 婚姻...

·二手房选购有什么技巧
      二手房选购有什么技巧 1、中介公司选正规。 当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防...

·房屋买卖合同买方违约 如何撤销备案？
      对于房屋的买卖，相信您还是比较熟悉，买卖双方一般都会签订买卖合同，一式两份的，是为了预防一方单独更改合同内容，那么对于房屋买卖合同买方违约 如何撤销备案呢？国家法律对于这一方面有相关规定，下面我们将为您进行详细的解答。 一、购房合同备案后可以撤销吗? 1、并非合同生效的法律要...