在我国国有土地使用权到期后怎么办

滁州律师网 www.cz148.net

  国家对国有土地使用权做出了相关期限上的规定，这一点您在办理到的土地使用证当中都能够看得清清楚楚。所以土地使用权从办理证件的那一天开始计算总归是会到期的，土地使用权因为事关重大，所以很多人在即将到期之前就非常的担心在我国国有土地使用权到期后怎么办?
  一、在我国国有土地使用权到期后怎么办?
  土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。其实说简单点，国家有权利回收到期的土地，但并不代表一定会回收，国家只有在你的土地影响到社会及公众利益的情况下才能到期强制回收土地，但并不代表着不给于补偿，只不过不能像现在拆迁一样讨价还价了。 正常情况下，国家不会随便回收到期的土地，因为毕竟关系到民生，当土地使用年限到期后，按正常手续去国土局续期就可以了，现在还没有明确的价格出来。 总结一下，国土使用期限是国家的大问题，目前都没有明确的答复，但你想想，40-70年之后你这房子估计早拆了，担心什么，所以，不用太去担心土地的问题，难道国家还真能把人民赶到马路上去住?
  二、国有土地使用年限是多久?
  土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。因为这一点其实也体现了我国在土地管理当中的一个漏洞。国家虽然统一规定了土地使用权的期限，但各政府却没有制定详细的到期以后的解决方案，国家政府也不能强制的在土地使用权到期以后就全部无偿收回，但在办理续期的这件事情上并没有比较确切的法律规定。
  
  
  

·重庆征地补偿新标准是什么
      重庆征地补偿新标准是什么目前很多城市都在进行征地拆迁，征地补偿也是征地拆迁工作中重要的一部分。然而各地征地拆迁的补偿标准一般都不固定，不会进行统一计算。计算征地补偿需要考虑很多因素，那么重庆征地补偿新标准是什么？下文将带来与重庆征地补偿新标准的相关内容的介绍。一、重庆征地补偿新标...

·最新云南省普洱市镇沅县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省普洱市镇沅县征地统一年产值补偿标准　　云南省普洱市镇沅县土地共有二类： 　　一类区片范围：恩乐镇，平均补偿标准：50090元/亩。 　　二类区片范围：振太乡、者东镇、勐大镇、古城乡、按板镇、和平乡、田坝乡、九甲镇，平均补偿标准：33741元/亩。 　　以上补偿标准仅包...

·国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿
      国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿　　国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿? 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 　　(一)被征收房屋价值的补偿; 　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 　　...

·两地分居的夫妻怎么办
      现在有很多夫妻，因为工作或者子女的原因不得不两地分居，虽然现在的通讯技术很发达，可以电话、视频。但如果夫妻双方长时间没有多眼神、肢体的交流，是会影响夫妻之间的感情的。那么两地分居的夫妻怎么办呢?我们整理了相关资料，希望对您有所帮助。 一、两地分居的夫妻怎么办 1、坚持每天通电...

·随着我国城市建设和经济建设的不断发展，越来越多的土地被用来开
      随着我国城市建设和经济建设的不断发展，越来越多的土地被用来开发各种盈利项目或者公共设施，征地赔偿是政策规定。安置房和回迁房的性质里，都包含了征地赔偿房屋，那么，安置房和回迁房区别有哪些?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、安置房和回迁房区别有哪些? 1、产权的区别：很多安置...

·学生首次办理身份证可以在异地办理吗？
      不可以的，初次办理身份证必须要在户籍所在地派出所才可以办理的，不可以异地办理的。异地只可以补办和换领居民身份证。异地换证目的是为方便长期离开常住户口所在地的群众就近办理居民身份证，对难以确认身份和不良信用记录人员，不予受理异地办理申请。证件申领和制发的基本程序是：1、公民应当自年...

·2023南宁市征地补偿标准的最新政策的变化
      今天让我们带领您了解最新的民生政策。有关于2018南宁市征地补偿标准的最新政策有什么变化，其实国家现在对于农民有很多优惠的政策。比如说对于农民的征地补偿普遍做到3至5年调整提高1次征地补偿标准等等。下面我们就详细的说说还有什么更多的政策变化。农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置...

·征地补偿费属于谁所有
      征地补偿费属于谁所有 一、征地补偿费属于谁所有 1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会)有的是村民小组集体。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用，村集体可以将该集体收入用于开办集体企业，发展公益建设，可以分...

·商品房土地使用权50年到期后怎么办？
      商品房土地使用权50年到期后怎么办？ 我国大部分的土地都是国有类型的，不少企业家会在部分国有类型个的土地之上，修建普通的商品房，在此种类型的房屋修建完成，并且已经验收合格之后，就可以进行交付使用，此种类型的房屋是有使用期限的，商品房土地使用权50年到期后怎么办? 一、商品房土...

·地役权成立要件是什么?
      地役权成立要件是什么？法律特征是什么？ 一、地役权的概念 所谓地役权，是指土地上的权利人(包括土地所有人、土地使用权人)，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权制度为大陆法系和英美法系国家所共采的一种独立的用益物权制度。地...

·征地补偿款是否特殊款？补偿款有哪些？
      随着城市化进程，城市化的征地越来越多，为了加快城市化进程，征地也越来越经常化。征地对于很多人来讲是喜事，因为征地的补偿款对于一个一般家庭而言简直就是一次生的重生，这都是因为巨额的征地补偿款。在我国按照我国相关法律法规规定征地的补偿款都是很富足的。那么征地补偿款是否特殊款？补偿款有...