北京经济适用房转商品房的费用怎么算？

滁州律师网 www.cz148.net

  北京经济适用房转商品房的费用怎么算？

  经济适用房是我国政府的一个特殊的政策性住房，和商品房是不同的。北京经济适用房转商品房的费用怎么算？经济适用房转商品房的流程是什么？以及相关的手续、所需的材料、需要注意的事项等问题都是什么呢？今天本站我们为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。

  一、北京经济适用房转商品房的费用怎么算？

  土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

  所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

  印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

  契税：1.5%，由买方缴纳;

  二、经济适用房转商品房注意事项 ?

  变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

  夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;

  经改商后，房本拟在变回原权人的，再次买卖交易方式费用低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

  经济适用房转商品房前提条件

  1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

  注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

  三、经济适用房转商品房所需材料

  1户口本;

  2双方身份证及复印件(少3张);

  3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

  4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

  5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将权人名字隐去);

  6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

  7房本及复印件。

  四、经济适用房转商品房流程

  1门口咨询台领取网签号;

  2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

  3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

  4缴纳契税。

  5拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

  6交纳土地出让金，算法是3621元乘面积乘10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

  7登记过户排号等待办理过户。

  8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

  “北京经济适用房转商品房的费用怎么算？”文章已经为您进行了详细的整理和总结，从上文我们了解到，经济适用房转商品房的费用中包括契税、土地出让金、印花税等，相关转换流程我们也在上文中详细的说明了，如果您对转换还有其他疑问，欢迎联系本站律师为您解答。

·商品房网签备案法律依据是什么？
商品房网签备案法律依据是什么?商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。...

·上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经
上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经选择好了合适的房源的话，那么一定要知道，在买房的时候不仅仅是需要购房者交纳首付的。除了首付以外，还有一些计划性的支出，就是涉及到我国政府规定的房地产税和其他的一些费用。那么，在我国上海买房子叫什么税费呢? 一、在我国上...

·签了购房合同离婚后怎么办
签了购房合同离婚后怎么办离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下： 1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。 2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，...

·北京买房的流程有哪些？
对于要在北京市买房的人们来说，了解在北京买房的流程可以帮助自己更好地购买房屋，顺利从事房屋的买卖交易，同时避免自己受到财产的损失，发生一些纠纷难题。下面，的我们将会具体为各位介绍一下北京市购房的详细流程，请您仔细阅读下文。北京市购房详细流程一、资格核验 2011年2月...

·房东提前终止租房合同违约金如何支付？
房东提前终止租房合同违约金如何支付?房东提前终止租房合同违约金应当按照双方当事人在合同当中的约定来进行支付。这种情况已经构成我们国家法律当中的违约，必须要承担违约责任。违约责任与侵权责任竞合是民法界议论的热点课题，如何解决责任竞合，多数意见是允许受害人单一选择请求权的主张，认为受...

·父母去世农村房屋可以继承吗
父母去世农村房屋可以继承吗一、父母去世农村房屋可以继承吗? 农村房屋可以继承，房屋是村民合法私产，可以依法继承。依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、...

·随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民
随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民都会面临买房的压力，普通的商品房购买压力巨大，所以大部分人就选择了去购买小产权房，但是很多人又会产生一个重要的疑虑，就是小产权房子能买吗，买小产权房子又会存在什么风险，接下来我们帮您简单介绍一下。一、什么叫小产权房 ...

·买房贷款注意事项都有什么
买房贷款注意事项都有什么1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、贷在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还...

·房产分割规定是什么?
房产分割规定是什么一、婚前一方贷款买房离婚房产分割规定如果在婚前小夫妻一方支付了房屋首付或部分贷款，在婚后虽然是由双方用夫妻共同财产还贷，但只要房屋登记在支付首付的一方名下，按民法典的规定，一旦离婚，贷款购买的房屋将归房屋产权登记一方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的...

·房屋租赁最长期限有多长
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁最长期限有多长呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。一、房屋租赁最长期限是多久当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为...

·房产抵押合同合不合法
抵押合同是指债权人与债务人以物质财富和为非物质文化财富为基础进行抵押关系所签署的相关约定。至于抵押合同是否合法，要看抵押合同的签订是否在法律允许的范围内。不合法的抵押合同主要是指不在法律允许范围内所签署的相关抵押合同。换句话说不合法的合同的确定是出于在合同的双方当中，有一方以欺骗...