征地补偿风险评估的内容包括哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  虽然对于国家的行政单位来说，在有实际需要时，可以进行征地活动，但是此时不仅会导致部分民事主体的权益受到侵害，同时，若没有做足凤霞评估，制定切实的征地方案，那么征地的风险就是比较大的，征地补偿风险评估的内容包括哪些?征地补偿风险评估的内容：包括拆迁原因、拆迁动员、拆迁数量、拆迁补偿、迁移位置等等。具体要考虑的有：1、征迁的性质:征迁是否能增加社会整体福利,是否能顾及到绝大部分征迁户的利益,是衡量征迁是否属于公益性质的重要标准。然而近年来往往出现征迁后, 政府和开发商等私企得到了丰厚的资金回报,征迁范围内的房价、生活成本等出现了大幅度的上涨,导致被征迁群众生活水平相对下降。这势必会引起被征迁人的不满,容易引起征迁风险。2、社会因素:征迁应该考虑到当地的风俗习惯,需要顾及到征迁区域内外群众的感受,如部分征地项目完成后,在原址建成高档住宅,与周边破旧房屋形成了鲜明的对比,容易引起生活质量相对下降的征迁户心理失衡。另外,某些新征迁项目补偿标准制定不科学,会对以前其他项目被征迁群众产生不良影响,容易引起他们心理失衡,这也是导致风险形成的因素。3、工程因素:征迁施工应该避免安全隐患,防止施工中意外事故的发生,在安全施工的同时,还应充分考虑到施工引起周围群众的生产生活的不便,应该采取一些临时的措施,尽量为周边群众创造便利。另外,在可能的情况下,施工工期应该缩短,早日恢复周边群众生产生活条件。4、管理因素:管理有计划、组织、指挥、协调、控制五大职能,好的管理构架能大大降低征迁中的风险。征迁工作牵涉到建设单位、政府、拆迁人、拆迁公司、被征迁人等多方,从管理角度来看,必须要合理配置各方职能,相关人员应各司其职认真担负起应该担负的责任,同时还须按照计划、有组织协调好各方,形成一个有机整体,逐步推进征迁工作。5、制度因素:当前的征迁相关制度或多或少存在一些缺陷,征迁中犯罪数量逐步上升正是其写照之一。征迁补偿、安置一直都是社会各界关注的焦点,也是一项涉及到被征迁群众切身利益民生工作,当前随着征迁项目的增多,部分领导干部把征迁款项当成了“唐僧肉”,挖空心思寻找漏洞“咬一口”。征迁制度缺陷表现在三个方面:一是补偿结算程序不完善,监督机制缺位;二是征迁项目发包不规范,容易导致暗箱操作,诱发犯罪;三是政策不规范,导致补偿标准不一、保障措施不配套、操作不规范。这些存在缺陷的政策在施行中往往就会引起被征迁人等各方的不满,易导致社会事件的发生。《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。由此也可以知道，对于民事主体来说，征地机构，在征地工作落实之前，就需要根据实际的情况，制定出确切的征地方案，并且将征地的补偿方案采取适当的方式进行公布，民事主体可以自行计算。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

·农村集体土地使用权可以租赁吗
      农村集体土地使用权可以租赁吗《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用 权依法发生转移的除外。根据《土地管理法》第4条第3款的规定，农民集体土地中的农...

·军人离婚管辖地是怎样规定的
      在生活中，一般夫妻离婚，如果是走法律程序的话，直接由当地的人民法院判决就好了。可是我国的军人在办理离婚案件的事后，由于身份和工作岗位都比较特殊，对于普通人的离婚管辖，有时候可能并不适用于军人。军人的离婚管辖地和普通人稍微有点不一样，下面我们就为您介绍军人离婚管辖地是怎样规定的? ...

·土地使用年限是多少年?
      土地使用年限是多少年?1、土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。2、经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年...

·为什么房子土地使用只有50年？
      为什么房子土地使用只有50年？在我们国家土地的使用用途和年限都是有限制的，比如商业性用房、住宅用地、建筑用地等这些用地都是有严格的使用年限的，为什么房子土地使用只有50年，下面就由我们来告诉您。在中国，购买的商品房一般是建设在国有土地上，我们买的房子和房子所占的土地的使用权，土地...

·诊所变更地址流程是什么
      诊所变更地址有以下流程：1、申请营业执照变更；2、办理工商转出；3、领取新营业执照；4、变更税务登记证。医疗机构变更名称、地址、法定代表人或者主要负责人、所有制形式、服务对象、服务方式、注册资金（资本）、诊疗科目、床位（牙椅）的，必须向登记机关申请办理变更登记。《医疗机构管理条例...

·云南水田征地补偿价格
      云南水田征地补偿价格 这几年来，国家因为各种原因需要征收水田，当然了征收水田之后会给予被征收者一定的补偿，对于大多数被征收土地的人来说，他们最关心的就是水田征地补偿的价格。征地补偿价格毫不夸张的说，影响着他们以后生活质量，他们会根据补偿价格选择从事什么样的职业，从而更好的安排以...

·土地使用年限法律规定有哪些？
      土地使用年限法律规定有哪些？ 一、土地使用年限概念 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 二、土地使用年限的具体规定 1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用...

·大腾峡武宣征地补偿的具体内容是什么？
      2017年大藤峡水利枢纽正式开建，根据土地法所表示的征地补偿标准，征地补偿标准的官员和居民都对大腾峡武宣征地补偿内容表现出了高度的关注。那么大腾峡武宣征地补偿的具体内容是什么?补偿都包含哪些费用?下面就给您具体介绍一下，让您对此有一个更加详细的了解。土地的补偿费、居民的安置补偿费...

·关于对征地补偿不满怎么办？
       征地有补偿这个都知道，国家根据相关的数据，对补偿的金额标准作出了规定。那么关于对征地补偿不满怎么办?征地不满的千万不要聚众闹事，应该利用法律的方法来处理，可以寻找律师帮助，也可以要求政府帮忙。 一、对征地补偿不满怎么办 当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事，应该理性地...

·农村宅基地和土地可以继承吗
      一、农村宅基地和土地可以继承吗? 农村宅基地和土地不可以继承。 宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，村民只有宅基地使用权，因此不能随意对宅基地进行处置，宅基地上的房屋是属于个人财产，所以可以继承的是宅基地上的房屋。 《农村土地承包法》第三条? 国家...

·土地使用权证里的划拨主要特征有哪些？
      土地使用权证里的划拨主要特征有哪些？1、公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交...