杭州二套房认定标准如何?

滁州律师网 www.cz148.net

  杭州二套房认定标准如何?
  
  (一)限购范围
  
  限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
  
  政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。
  
  (二)限购政策
  
  1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
  
  2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  
  3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
  
  4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
  
  5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
  
  PS：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
  
  (三)贷款政策
  
  (1)商业贷款政策
  
  1、首套房
  
  在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。
  
  2、二套房
  
  在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
  
  严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
  
  (2)公积金贷款政策
  
  1、首套房
  
  职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
  
  2、二套房
  
  被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
  
  (三)四种情形，不予公积金贷款
  
  ①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
  
  ②职工家庭未结清住房公积金贷款的。
  
  ③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
  
  ④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
  
  (四)首套房、二套房认定标准
  
  1、严格首套房标准
  
  职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
  
  2、三种情况，被认定为二套房
  
  ①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
  
  ②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
  
  ③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
  
  杭州二套房认定标准就是一般在限购区内，不是本地户口的，只能拥有一套房子，而拥有杭州本地户口的居民在限购区内只能拥有两套住房，还有对于一些商业性建筑也有一定的限制。这些规定都是因为城市的面积受到限制。总之这样的规定都是有科学依据的。
  
  

·一般在租房的时候除了房租之外，房东都是会要求承租人支付一个月
      一般在租房的时候除了房租之外，房东都是会要求承租人支付一个月或者两个月的房租作为租房的押金，当然，这虽然不是法律中强制性要求的，但却是一种行业习惯，并且一般情况下最后押金都需要退还。那实践中房东不退还租房押金是否违法？我们一起在下文中进行了解吧。 一、不退还租房押金是否违法 ...

·租房不是房主会有纠纷吗？
      租房不是房主会有纠纷吗?可能存在纠纷和矛盾，可以向当地的居委会进行调解，也可以直接起诉处理，市、县人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作;房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，根据《城市房屋租赁管理办法》第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理...

·贷款买房需要什么手续？
      贷款买房指购房人以在住的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的购房行为。那么贷款买房需要什么手续呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、贷款买房需要什么手续 根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续： 1、到银行了解相关情况。并...

·遗嘱房产继承怎么写?
      遗嘱房产继承怎么写? 遗 嘱 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民...

·回迁房进户费的注意事项有哪些?
      回迁房进户费的注意事项有哪些? 回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。一般回迁房指的就是发展商在征收土地时，赔给回迁民的房子;而商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样...

·房东把房子租给二房东的风险有哪些？
      房东把房子租给二房东的风险有哪些？ 一、房东把房子租给二房东的风险有哪些? 1. 二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的，那么“二房东”的身份可能会无效，一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。 2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违...

·二手房屋买卖合同司法解释内容有哪些
      买房对于一个家庭来说必须经历的大事，根据家庭的经济情况，有些家庭会选择预售房，有些家庭会选择相对比较便宜的二手房。在二手房交易过程中买卖双方必须签订二手房买卖合同，约定双方的权利义务。今天我们将对二手房屋买卖合同司法解释内容作出介绍，供您进行了解。 一、二手房屋买卖合同司法解释内...

·一、假离婚复婚后按揭房是共同财产吗?
      一、假离婚复婚后按揭房是共同财产吗?离婚到复婚期间房屋的首付和按揭属于你的个人财产，复婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，婚后还贷的一般加增值属于夫妻共同财产，可以分割，但是所占比例小可以再婚后签署财产协议，约定房屋属于共有。二、特征1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未...

·子女协商继承房产协议范本主要包括哪些内容？
      子女协商继承房产协议范本主要包括哪些内容?房屋继承协议书甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：1、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有...

·如何分配婚前购买的商品房
      如何分配婚前购买的商品房 此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。 二、如何分配婚后购买的商品房 若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房...

·疫情特殊的房贷政策是怎样的？
      疫情特殊的房贷政策是怎样的?疫情特殊的房贷政策是可以通过申请延迟还款的方式来解决这次困难，《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，对符合条件的用户，可以采取灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款计划，合理延后还款期限，疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信...