二手房买卖的费用有哪些

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  二手房的买卖也是涉及到了相关费用的，这也是购房者重点关注的内容之一。那究竟，二手房买卖的费用都包括了哪些呢？其中的税费又应该由谁来承担？请跟随我们一起在下文中进行了解。

  一、二手房买卖的费用有哪些

  1、中介费

  一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。

  2、测绘费

  有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费

  3、评估费

  持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

  4、交易费用

  契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

  登记费：每套80元

  印花税：5元，买卖双方均需缴纳

  手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。

  营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。

  5、贷款费用

  贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

  抵押费：贷款额×1.4‰

  登记费：80元

  印花税：5元

  注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

  备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

  二、二手房买卖的税费谁承担?

  根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

  但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

  税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。

  不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

  虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。

  从实践经验来看，二手房买卖的费用多数是由买方承担的。具体涉及到哪些费用，我们已经在上文中做出了解答，希望可以为您提供一些帮助。关于二手房买卖，还有一些其他的内容需要注意，各位可以咨询我们的湛江律师来了解详情。

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