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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
上海二手房交易卖方要承担哪些税费?
1、普通住宅：
(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
2、非普通住宅：
(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%， 满5年则征差价差价的5.65%
(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、上海市普通住宅满足哪些条件?
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
三、二手房交易要注意什么?
1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。
2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等;
3、要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
4、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。
综上所述，相对于买方来说，上海二手房交易卖方要承担税费较少，这里要区分房屋类型，如果是普通住房，持有满五年的，是不需要发生任何税费的。而不足五年要出售的，卖方要缴纳营业税及个人所得税，营业税按照合同金额的5%收取，个税按照房价的1%征收。在实际操作中，很多卖方将税费转嫁到房款中。
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