上海二手房交易卖方要承担哪些税费?

滁州律师网 www.cz148.net

  上海二手房交易卖方要承担哪些税费?
  
  1、普通住宅：
  
  (1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
  
  (2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  
  2、非普通住宅：
  
  (1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，　满5年则征差价差价的5.65%
  
  (2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  
  二、上海市普通住宅满足哪些条件?
  
  普通住宅必须同时满足以下3个条件：
  
  1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
  
  2、单套建筑面积在140平方米以下;
  
  3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
  
  三、二手房交易要注意什么?
  
  1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。
  
  2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等;
  
  3、要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
  
  4、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。
  
  综上所述，相对于买方来说，上海二手房交易卖方要承担税费较少，这里要区分房屋类型，如果是普通住房，持有满五年的，是不需要发生任何税费的。而不足五年要出售的，卖方要缴纳营业税及个人所得税，营业税按照合同金额的5%收取，个税按照房价的1%征收。在实际操作中，很多卖方将税费转嫁到房款中。
  
  

·最新刑法不正当手段倒卖车船票罪量刑标准是什么？
      最新刑法不正当手段倒卖车船票罪量刑标准是什么？ 一、最新刑法不正当手段倒卖车船票罪量刑标准是什么? 倒卖车票、船票，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金。具有倒卖车票、船票的行为，是构成本罪的关键。倒卖，是指以营利为目的，购买...

·一、河北省交通事故伤残标准是什么？
      一、河北省交通事故伤残标准是什么？ 具体赔偿项目及计算公式： 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限 2、死亡赔偿金=受诉法院所在地上一年度人均收入×20年 3、丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月 4、被扶养人生活费=受...

·针对贷款买车首付多少
      针对贷款买车首付多少的问题，由于购买车型的不同，地区的差异，以及银行、担保公司、汽车金融公司的不同所收取用户的购车成本也不一样，这就决定了贷款买车首付各有不同。贷款买车首付多少？贷款买车要注意的问题是什么？为你进行解答。一、车贷首付一般是多少首先，首付一定要在20%以上，根据你申...

·高空坠物砸车怎么举证？
      随着时代的发展经济的发达，我们现在旁边的高楼大厦越来越多，在我们生活中也听说过不少关于高空坠物的事情，我们对于高空坠物也有一定的了解。高空坠物如果没有证据的话我们一栋楼都会有相关的责任。那么高空坠物砸车怎么举证呢？《侵权责任法》第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬...

·对于高空坠物造成车损如何索赔
       一、对于高空坠物造成车损如何索赔 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、高空坠物造成车损如何索赔悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 二...

·一、发生交通事故流程是怎么处理的?
      一、发生交通事故流程是怎么处理的?1、划定警戒区域，在安全距离位置放置发光或者反光锥筒和警告标志，确定专人负责现场交通指挥和疏导。因道路交通事故导致交通中断或者现场处置、勘查需要采取封闭道路等交通管制措施的，还应当在事故现场来车方向提前组织分流，放置绕行提示标志。2、组织抢救受伤...

·留学生飙车死亡保险公司是否要赔偿？
      留学生飙车死亡保险公司是否要赔偿？ 一、留学生飙车死亡保险公司是否要赔偿？ 一般来说，保险公司对于正常超速行驶是给予赔偿的，但如果是因被保险人故意行为所致的超速行驶，例如和他人飙车，那么由此而发生的保险事故就存在故意行为，所以，保险公司有权利拒赔。而酒驾或毒驾属于保险公司明文规...

·一、交通事故人伤责任认定时间是多久?
      一、交通事故人伤责任认定时间是多久?按照《道路交通事故处理程序规定》的相关规定，交通事故认定书作出期限是，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在...

·怎样确定交通事故损害赔偿主体
      怎样确定交通事故损害赔偿主体 (一)对事故后果负直接责任的驾驶员，驾驶员本身就是车主，就由驾驶员负责赔偿。 (二)驾驶员并非车主，而是在办私事过程中发生交通事故的，驾驶员应当承担赔偿责任，但暂时无力赔偿的，应由机动车的所有人负责暂时替他支付赔偿费。 (三)如果机动车与非机动...

·车被划了没有划痕险怎么办
      车被划了没有划痕险怎么办 一、车被划了没有划痕险怎么办? 可以报保险，用车损搞定。直接交给4S店或修理店，他们会给你处理，不用你自己报保险。 二、车身划痕险是什么 车辆划痕险是车损险的附加险，即投保了机动车损失保险的，可投保划痕险。划痕险全称车身划痕损失险，家庭自用车辆、非...

·一、交通事故医院过度医疗如何判定?
      一、交通事故医院过度医疗如何判定?交通事故医院过度医疗处理方式是对于过度医疗的部分不予赔偿。需要提出证据，比如对方无医嘱、非必要的情况下使用了非医保类药品等。可以让对方起诉你和保险公司，法院和保险公司会核定对方要求的合理部分，并判定保险公司赔偿的。二、过度医疗的规定是什么?过度医...