上海二手房交易卖方要承担哪些税费?

滁州律师网 www.cz148.net

  上海二手房交易卖方要承担哪些税费?
  
  1、普通住宅：
  
  (1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
  
  (2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  
  2、非普通住宅：
  
  (1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，　满5年则征差价差价的5.65%
  
  (2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  
  二、上海市普通住宅满足哪些条件?
  
  普通住宅必须同时满足以下3个条件：
  
  1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
  
  2、单套建筑面积在140平方米以下;
  
  3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
  
  三、二手房交易要注意什么?
  
  1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。
  
  2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等;
  
  3、要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
  
  4、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。
  
  综上所述，相对于买方来说，上海二手房交易卖方要承担税费较少，这里要区分房屋类型，如果是普通住房，持有满五年的，是不需要发生任何税费的。而不足五年要出售的，卖方要缴纳营业税及个人所得税，营业税按照合同金额的5%收取，个税按照房价的1%征收。在实际操作中，很多卖方将税费转嫁到房款中。
  
  

·非机动车交通规则有哪些规定
      非机动车交通规则有哪些规定 从懂事起我们知道的第一条交通规则大概就是红灯停，绿灯行，这条交通规则不管是行人还是车辆都需要遵守的基本的交通规则，生活中很多司机朋友在开车的过程中难免会有违章的行为，违章了就需要接受相应的处罚，这时候我们就需要知道法律规定的交通规则有哪些，那么非机动...

·一、交通事故无人伤的误工费需要支付吗?
      一、交通事故无人伤的误工费需要支付吗? 误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。如果没有实际造成人身伤害，也没有造成无法从事正常工作以及实际减少收入的情况，可以不支付误工费。 二、特点 1、受...

·交通事故责任有争议该怎么处理？
      现如今，随着经济的不断发展，道路上的车流量也变得大了起来，因此一些交通事故也时有发生。那么如果我们发生了交通事故，并对交通事故责任有争议时，应该怎么处理呢?下面我们将为您解答一下这个问题，希望可以更好地帮助到您。 一、交通事故责任认定 交通事故责任认定是指公安机关在查明交通事...

·交通肇事具有哪些情形构成犯罪
      交通肇事具有哪些情形构成犯罪 交通肇事具有下列情形之一的，构成犯罪： (1)死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的。 (2)死亡3人以上，负事故同等责任的， (3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在30万元以上的。 另...

·交通强制险残疾赔偿金是多少
      交通强制险残疾赔偿金是多少交强险最高赔偿伤残金额是11万元，按约定保险赔偿项目、金额赔付。如果对方负事故全部责任，受害者没有必要考虑什么交强险赔付多少的问题，直接要求司机、车主连带赔偿全部损失即可。二、交强险《机动车交通事故责任强制保险条例》[以下简称《条例》]规定：交强险是由保...

·在正常情况下，如果人喝酒的话，到了一定程度即使不开车，也会做
      在正常情况下，如果人喝酒的话，到了一定程度即使不开车，也会做出一些对自身有危险的事情。因为在醉酒的状态下，人的大脑本身就是不受控制的，更不用说醉驾开车，其危险性其实生活当中每个人都知道，但是仍然有人在拿自己的生命开玩笑。下面我们就为，一下，上海醉驾酒精含量260会受到什么样的惩罚...

·一、骑摩托车醉驾驾驶证吊销么?
      一、骑摩托车醉驾驾驶证吊销么?摩托车醉驾的司机会面临所有驾驶证一并吊销的处罚。摩托车虽然与汽车在外形上有很大的区别，但是如果公民骑摩托醉驾有c1驾驶证的也会面临被同时吊销的处罚。醉驾摩托车，构成危险驾驶罪，即使有驾驶证，没有肇事，也必须判处六个月以下的拘役。醉酒驾驶机动车的，由公...

·发生交通事故保险公司赔交通费吗？
      发生交通事故保险公司赔交通费吗 发生交通事故后，受害人因道路交通事故致残支出的各项合理费用(包括但不限于医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续...

·交通事故对方全责怎么赔偿一般来说
      交通事故对方全责怎么赔偿一般来说，如果交通事故对方负全责的话，对方的保险公司会在限额内先行赔偿，如果赔偿金额超过这个限额，则需要由肇事者垫付。而受害者可以要求对方赔偿的主要项目有如下几种：第一种是医疗费，凭借相关的医院出具的医药费、住院费等等的收据作为凭证，再结合病例、诊断证明等...

·指示交付问题的条件有哪些？
      指示交付问题的条件有哪些?指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付的成立...

·一、醉驾交警多久移交检察院?
      一、醉驾交警多久移交检察院?? ? ? ?根据《刑事诉讼法》第一百六十二条规定：“公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，并且写出起诉意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定;同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。 犯罪嫌疑人自愿认罪...