房管局报公证的他项权证是否必要？

滁州律师网 www.cz148.net

  贷款本身就需要繁杂的手续和材料才能够得到受理却仍然不能保证最后的成功，但是如果能够在房管局办下了他项权证就能够增加贷款的可能性，但是公民在办理之前为了让自己不会被侵权而专门去作了公证，那么，房管局报公证的他项权证是否必要？
  一、房管局报公证的他项权证是否必要？
  它项权利是以登记完成，公证不是法定的必须程序，如是对权利不存在争议，体现了真实的事实与意愿，不需要公证。如果强制公证一是登记机关逃避不利法律后果，二是涉嫌刁难办事人。也可能存在着与公证机关的利益勾结可桶。 　　他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。　　　　
  他项权利设定登记依据:　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》　　2、《城市房地产抵押管理办法》　　3、《城市房屋权属登记管理办法》　　
  他项权利设定登记须提交的材料:　　1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证;　　3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;　4、借款抵押合同;　　5、房屋所有权证、土地使用权证;　　6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;　　7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。　　
  他项权证注销登记须提交材料：　　
  
  1、他项权利注销申请表; 　　　2、申请人身份证;　　 3、他项权利证;　　4、银行还款证明;　　5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。综上所述，如果确定已经在房管局登记了他项权就不需要再去公证处进行公证就能够在证件的保障下不至于被他人侵权了，为了提高效率应该在拿到他项权之后及时去办理贷款。
  
  
  

·新房子过户费怎么算？
      在生活中，买房子之后需要进行的一项工作是缴纳税费，在缴纳税费的过程中有一项是房屋过户费，那么你了解房屋过户费用的计算吗?新房和二手房的计算方法是否一样?下面为您详细介绍一下新房子过户费怎么算的问题。 一、新房子过户费怎么算 2016年新房过户费用 (1) 契税(买方承担): ...

·房屋买卖协议违约情况有哪些
      现实生活中，房屋买卖合同是我们可能接触到的一种合同。房屋买卖合同中，违约出现的情况很多，每一种违约情况都有不同的处理方式，那么，房屋买卖协议违约情况有哪些呢?具体该如何处理?我们针对这些问题，给您做了以下分析。 一、房屋买卖协议违约情况有哪些 (一)违约情形一：合同解除 ...

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
      

合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房...

·一、二手房屋买卖合同解除的条件是什么？
      一、二手房屋买卖合同解除的条件是什么商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用...

·办理房子公证需要什么资料
      办理房子公证需要什么资料常见的房产公证主要是房产继承公证和房产赠与公证。对于房产继承公证而言，一般所需的材料为：1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;2、被继承房产的产权证明;3、被继承人的死亡证明;4、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;5、公证人员认为应...

·农村房屋改造及农村拆迁政策
      农村房屋改造及农村拆迁政策如今，为满足社会、经济快速发展的需要，全国各地不同程度的实行了农村拆迁政策。然而，由于农村拆迁矛盾的日益激烈，全国各地出现了一系列关于农村拆迁的纠纷。那么国家的农村拆迁政策的补偿标准究竟是什么？为您解答。一、农村房屋改造及农村拆迁政策农村拆迁政策是由《国...

·购房合同诈骗罪的量刑标准是如何规定的？
      购房合同诈骗罪的量刑标准是如何规定的？ 一、购房合同诈骗罪的量刑标准是如何规定的? (一)三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金 个人合同诈骗，数额不满5000元的，单处罚金刑;5000元以上不满1万元的，为拘役刑;1万元的，为有期徒刑六个月;每增加1200元，刑期增加一个月。 ...

·可以拿别人的房产证做抵押吗
      不能贷款。产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，另一方无法用非本人房产证办理抵押贷款。房产证简介：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所...

·一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体
      一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体的贷款方式，这里就包括了商业贷款、公积金贷款和二者相结合的贷款。无论是在哪种方式下贷款都需要满足规定的条件才行，那其中申请个人住房商业性贷款需要符合什么条件呢?我们马上为你作详细解答。 一、申请个人住房商业性贷款需要什...

·离婚房产分割协议需要包括哪些内容
      夫妻离婚时，如果能协商一致对名下的房产进行分割，这个时候是需要签订房产分割协议的，那你知道房产分割协议该如何写吗，协议书中应该包括哪些内容了?这个问题，请看我们下文解答，您可以阅读下文做一个了解。 一、离婚房产分割协议需要包括哪些内容 夫妻离婚如果协商一致对房产进行分割，可以...

·在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的
      在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况，如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未结婚的男女、若干合伙人之间等。虽然法律方面也允许共同购房，但此时同样要求办理相应的手续。究竟共同购房都需要什么手续呢?我们马上为你做详细解答。 一、共同购房都需要什么手续 两...