一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体

滁州律师网 www.cz148.net

  一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体的贷款方式，这里就包括了商业贷款、公积金贷款和二者相结合的贷款。无论是在哪种方式下贷款都需要满足规定的条件才行，那其中申请个人住房商业性贷款需要符合什么条件呢?我们马上为你作详细解答。
  
  一、申请个人住房商业性贷款需要什么条件
  
  1、 具有合法有效的身份证明。
  
  本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
  
  2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
  
  收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)
  
  3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
  
  4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
  
  5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
  
  6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
  
  7、 贷款银行规定的其他条件。
  
  二、申请个人商业性贷款需要什么材料
  
  1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。
  
  2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
  
  3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
  
  4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。
  
  5、 贷款人收入证明。
  
  6、 房屋买卖合同原件一本。
  
  7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
  
  8、 所购买房屋的产权证复印件。
  
  三、商业性贷款的成数
  
  1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
  
  2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
  
  3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
  
  其中包括了申请商业性贷款的条件、材料等等。其中要是申请人不符合条件要求的话，那此时自然是无法通过按揭贷款的方式来购买房屋了。若在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

·一、婚前按揭房产离婚分割方式是什么?
      一、婚前按揭房产离婚分割方式是什么? 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 ...

·二手房过户流程时间限制是什么
      二手房在买卖交易中，购房一方如果表示愿意购买，则会在看完该房的房产证和土地使用证时就会要求进行过户。那么，二手房过户流程是什么?其具体时间大致是怎么样的?今天我们针对“二手房过户流程时间限制是什么”，做了以下相关分析。 二、二手房过户流程 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那...

·房屋买卖合同司法解释的具体内容是什么
      随着我国房地产事业的发展，不论是新手房交易还是二手房交易的频率都有所提高，在房屋买卖时需要注意房产产权是否明确，房屋质量以及物业管理等问题。在拟定和签署房屋买卖合同时需要遵守法律法规，否则该交易有可能不受法律保护。所以需要注意近期所公布的房屋买卖合同司法解释的内容。下面就此问题我...

·购买网签备案的二手房风险提示的规定是什么?
      购买网签备案的二手房风险提示的规定是什么? 购买网签备案的二手房风险提示的规定是在进行二手房买卖的时候，它是存在着一定的风险，所以必须规定卖方要进行风险提示。除此之外，登记备案制度也非常的重要，登记备案是属于我们国家所规定必备的一个流程。 一、购买网签备案的二手房风险提示的规...

·离婚房子按揭咋么过户不动产？
      夫妻双方处理离婚财产分割的时候，会对房子进行分割，如果是一方主张房子的产权，则应该办理一个房子过户手续。很多时候，夫妻双方的房子是有按揭的，就是还有贷款尚未还清。这种房子处理起来比较麻烦。那么，离婚房子按揭咋么过户不动产?我们一起跟随我们了解下相关知识。 一、离婚房子按揭咋么过户...

·离婚房子过户给未成年子女怎么做
      夫妻双方在无法继续生活下去的情况下，选择了离婚的道路，而离婚最大的争议问题就是子女抚养权和财产分割，如果实在有争论的，也有选择将房产赠与自己子女的情况，那么离婚房子过户给未成年子女怎么做呢？我们通过下文来了解一下。 一、离婚房产赠与未成年子女是否可以 我国法律规定，公民有处理...

·结婚后一方出资买房离婚后怎么分配
      结婚后一方出资买房离婚后怎么分配 婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房...

·房屋质量问题包括哪些？
      在购房的过程中，最担心的就是自己所购买的房屋出现质量问题。而要是真的不幸出现房屋质量问题的话，需要先判断该问题属于什么样的房屋质量问题，之后再来确定业主如何维权。而实践中，房屋质量问题包括哪些？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋质量问题包括哪些? 根据我国法律规定，可以将房...

·怎样签订商品房买卖合同
      

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。

　　签合同时有一个观念是要...

·老人遗嘱房子如何直接继承
      老人遗嘱房子如何直接继承 份遗嘱为准。公证员说，如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。 因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。询问其他有继...

·履行租房合同注意事项有哪些？
       履行租房合同注意事项有哪些？ 租房合同注意事项1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修...