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章浩律师
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章浩律师
在我国，要获得土地使用权是需要一定的法律程序的，并且土地使用权是具有一定的期限的，土地使用权的设置是为了更好的促进土地资源的配置，不管是个人还是企业只要是要使用土地都需要有土地的使用权，关于土地使用权到期费用是怎么规定的让我们来告诉您。
一、土地使用权到期费用是怎么规定的?
土地使用权到期后还没有相关的政策出台，因此具体的操作需要去咨询当地的房管局。对于土地使用权期限问题怎么看?到期后怎么办?土地续期是否应收费?综合各媒体的报道，专家学者对此莫衷一是。《物权法》第149条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里所说的“自动续期”，含义就是无条件的续期，不需要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，自动地继续合法使用土地。住宅土地使用权到期后，高价续费和基本的法治精神背道而驰。他认为，如果承认房子是有限的租期，那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税，如果要征收房产税，就要把房子的永久产权属性还给老百姓。法律已明确土地最高使用期是70年，但是许多地方在出让时，不是按70年办的。以此推论，依照法律规定来办，未按70年期限出让的土地，续期也就不应该收钱，“到了70年以后怎么处理，就要经过按重大决策程序，严格按照法律的程序来办。”“我们土地制度里，已经确定了土地出让金制，是一次性的收取费用，政府其实是透支性的收取了费用，在这种情况下，如果续期以后再续费，对于老百姓不公平。”但也有观点认为，土地使用权到期应收取续期费用。“当初国家按照20年到70年的不同档次来出让土地，也就是说，选择20年期限的，收取的土地出让金是少的。”如果这部分土地在到期后免费续期到70年，对于当初直接交纳70年土地出让金的人来讲是不公平的。如果续期是免费的，那么就会有一种可能性，就是开发商在取得土地使用权时，都会选择购买最短期限，“这样我们关于土地使用权期限的规定就等于形同虚设了。”“我国的土地市场还很年轻，不成熟，还有许多漏洞和不公平。”《土地法》能解决土地产权这一最基本的问题，他还呼吁我国《土地法》应尽早出台。综上所述，关于土地使用权到期费用是怎么规定的我们为您解答，土地使用权的续期在我国还没有非常完善的规定，开发商在获取土地使用权的时候，会选择购买短一点的期限，一般住宅用地的使用权是70年，不同用途的土地在法律中规定的期限是不一样的，所以您可以自己多了解相关的规定。
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