房屋抵押登记需要什么材料

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋抵押登记需要什么材料
  
  (一)以个人所有房产设定抵押的
  
  1、抵押当事人的有效身份证;
  
  2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
  
  3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》;
  
  4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;
  
  5、房屋价值评估报告或价值资料;
  
  6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
  
  7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
  
  (二)以单位所有的房产设定抵押的
  
  1、企业营业执照;
  
  2、法人代表授权委托书(需经公证);
  
  3、委托人、受托人身份证;
  
  4、房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
  
  5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
  
  6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
  
  7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
  
  8、登记机关需要提供的其它证明材料。
  
  二、房屋抵押该注意哪些问题
  
  根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。需要我们注意一下几个问题：
  
  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
  
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  
  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
  
  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  
  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、依法不得抵押的其他房地产。
  
  房屋抵押该注意哪些问题”的一些介绍。我们在办理房屋抵押登记时，往往涉及的债权债务都比较大，所以我们更应该谨慎对待，但是作为普通百姓，对法律法规不能可能了解的很全面，这个时候，我们可以向专业的房产律师进行咨询。
  
  

·出租房屋要注意的问题有哪些？
      现实中，不管是买卖房屋还是租赁房屋，此时其实都是有一些需要当事人注意的地方，而我们一般称之为需要注意的问题。要是不引起重视的话，那很有可能会因此给当事人的利益造成不必要的损害。那实践中出租房屋要注意的问题有哪些？我们马上为你做详细解答。 (一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当...

·父母去世独生子女怎么继承房产
      父母去世独生子女怎么继承房产独生子女家庭仅表现为被继承人的第一顺位法定继承人(配偶、子女、父母)数量较少，在实体法律适用与继承处理程序上并无任何特别之处，独生子女可采用上述两种方式处理遗产继承等事务。如果被继承人的配偶、父母中尚有其他法定继承人，且对遗产分割有争议且不可调解的，自...

·农村房屋买卖有效的条件有哪些
      到农村买房是近年来不少城市常常会出现的一种现象。那么，农村房屋买卖有效的条件有哪些呢？如果当事人在进行农村房屋买卖时，不具备这些法律要求的条件，则该买卖就可能会认定为无效。那具体而言，在法律上，买农村房屋怎么才能有效呢？以下是具体介绍。 一、农村房屋买卖有效的条件有哪些 农村...

·一、男女朋友买房约定了财产分割有效吗?
      一、男女朋友买房约定了财产分割有效吗? 有效，双方之间的约定只要不违反法律,就是有效的,但是诉讼中主要要看房产证、购房款等多种因素。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共...

·发生一房多卖该归谁所有
      发生一房多卖该归谁所有《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都...

·房产合同纠纷律师怎么收费的
      房产合同一般都是房产买卖合同，房产买卖合同纠纷在实践中经常发生，很多当事人在解决这些问题的时候都会委托一名律师处理，那么房产合同纠纷律师怎么收费的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房产合同纠纷律师怎么收费的律师费一般都是由当事人与律师沟通案情后协商确定的。不同...

·结婚前买的房子属于共同财产吗？
       离婚诉讼中，房产分割往往是夫妻双方最为关心的问题，其中最具争议的是有关婚前所买房子的问题。那么夫妻在结婚前买的房子属于共同财产吗？这根据实际情况的不同而有所差异，本文收集了相关资料，将在下文中为你做具体阐述。 一、结婚前买的房子属于共同财产吗？ 结婚前买的房子是否是夫妻共...

·随着房价的不断上涨，只要涉及到房产就是一笔数目不少的财产，因
      随着房价的不断上涨，只要涉及到房产就是一笔数目不少的财产，因此在生活中我们经常会遇到很多关于房产能的纠纷问题，在城镇的拆迁的时候就会导致很多的纠纷出现，主要原因就是为了争夺拆迁费，那城镇房产纠纷案例分析是怎样的?下面就对此问题进行详细的介绍。 城镇房产纠纷案例分析是怎样的? 1、...

·一、婚前按揭购房婚后财产分配的规定是什么?
      一、婚前按揭购房婚后财产分配的规定是什么? 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 ...

·一、在离婚不分割房产行吗？
      一、在离婚不分割房产行吗？一般情况下，夫妻双方在协商离婚时，双方或一方不想进行分割房产，则只需要经双方协商后达成一致意见，决定不分割房产即可。二、婚前买房注意事项1、婚前买房婚后卖了再买房 留存证据避免变共同财产婚前一方买了房，若婚后再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后...

·赠与房产的行为其实是很常见的，通常发生在父母子女之间，但也有
      赠与房产的行为其实是很常见的，通常发生在父母子女之间，但也有在恋爱阶段，男方赠与房产给女友的情况。那现实中对于男方赠与给女友的房产，要是日后双方分手的话，那是否可以要回该房产呢?接下来，我们就来为您解答房产赠送给女友分手后是否可以要回的问题。 一、房产赠送给女友分手后是否可以要回...