购房合同有哪些内容

滁州律师网 www.cz148.net

  购房合同有哪些内容
  (一)当事人的名称或者姓名和住所。(二)标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。(三)数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。(四)价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。(五)交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等;其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序;价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等;还要写明交纳税金及费用等。(六)交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。(七)违约责任和解决争议的方法。即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。
  二、房价上涨卖房人不履行合同怎么办
  按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：(一)双方协商确定的，从其约定;(二)双方不能协商确定的：1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。一般情况下，如果商品房买卖合同一方违约，应按照合同的约定处理。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，即按法律的规定处理。在现实的房产交易过程中，商品房买卖合同纠纷越来越多，违约现象也比较普遍，消费者应该及时咨询专业人士，避免损失的发生。

·在我国买房子需要准备什么证件
在我国买房子需要准备什么证件1、全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本　单身：身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产贷款买房需要的证件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副...

·买房签合同需要两个人的名字吗
对很多现代家庭来说，买房子是一件人生大事，可能需要花费多年的积蓄，由于缺乏相关知识，在房产的归属也产生过许多纠纷，对于初次买房的年轻人来说可能会疑惑，如果已经结婚了,那么买房签合同需要两个人的名字吗?在这里，我们将简单地为您普及这一问题。一、贷款买房合同需要双方签字 1、如果购...

·孙子可以继承房产应该怎样办理
孙子可以继承房产应该怎样办理一、孙子可以继承房产应该怎样办理爷爷的房产孙子是不能直接继承的，除非有遗嘱说明指定房产权留给某个人;如第一顺位子女都同意放弃房产继承权给孙子，在签署放弃继承权协议后可以由孙子进行继承。孙子并不在祖父的法定继承范围内，因此遗嘱方式行不通。如果要留...

·离婚房子过户问题有哪些
房子问题几乎是每一桩离婚官司都要面对的问题。好不容易办好离婚手续，协商好房产归属，却又常常在房产过户的问题上被束缚住手脚，从而引起一些不必要的摩擦。下面，就让我们来给您整理一些都有那些离婚房子过户问题，面对这些问题，我们又该如何解决。一、什么是离婚房产过户？在生活中，离...

·租房合同丢了还是否有效一、租房合同丢了还是否有效？
租房合同丢了还是否有效一、租房合同丢了还是否有效？有效。当租赁合同丢失后，如果有收据可以说明租金的，则可以证明租赁关系。因此租房关系仍然合法有效，但建议补签合同。可以根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的;...

·继承房产限制的诉讼时效是多久
继承房产限制的诉讼时效是多久对于继承的发生时间，我国《民法典》第一千一百二十一条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”该法第一百八十八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”也即...

·一、防控疫情期间房租怎么算?
一、防控疫情期间房租怎么算?疫情期间房租的计算标准需要和房东沟通。此次疫情属于不可抗力，承租人可请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务。但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不应承担房租减免责任。且性质不是商业门面、商...

·成都商品房限购政策具体操作规则是什么?
成都商品房限购政策具体操作规则是什么？成都商品房限购政策具体操作规范一、关于购房主体 1、此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。 2、高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域，符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房...

·户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁?
户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁? 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 (一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离...

·个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?
个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?个人无偿提供办公用房合同范本需要包括的房屋的类型、无偿租赁的期限等，很多公司在选择办公用房的时候都会对比一下位置和办公用房的环境是否跟租金相符，在租用办公用房的时候还需要注意签订办公用房租赁合同。1、甲方是位于______之物业(以下简...

·安置房可以按揭贷款吗?
安置房可以按揭贷款吗? 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁...