离婚时房屋增值率如何计算？

滁州律师网 www.cz148.net

  离婚时房屋增值率如何计算？
  
  一、离婚时房屋增值率如何计算?
  
  离婚时房屋增值率都计算方式是有不同种的，比如说婚后如果要还20万元的贷款的话，那么就可以按照共同还贷20万，然后后面所增加的部分来进行一个减去，不管怎么说，房屋如果增值的空间越大的话，那么夫妻能够分到的财产也就越多。根据婚姻法司法解释三，对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。
  
  以婚后还贷20万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值：
  
  1、计算方式(一)：
  
  共同还贷20万
  
  首付30万
  
  贷70 万
  
  贷款总利息 60万
  
  总房款：100万 60万=160万
  
  房屋现值：200万
  
  共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万
  
  2、计算方式(二)：
  
  共同还贷20万
  
  首付30万
  
  贷70 万
  
  贷款总利息 60万
  
  总房款：100万 60万=160万
  
  房屋现值：200万
  
  房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万
  
  3、计算方式(三)：
  
  共同还贷20万
  
  首付30万
  
  贷70 万
  
  贷款总利息 60万
  
  总房款：100万 60万=160万
  
  房屋现值：200万
  
  房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万=25%
  
  共同还贷的一半：20万÷2=10万
  
  对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万
  
  二、离婚时按揭房增值利益归谁?
  
  对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。
  
  对于该问题，可以按如下步骤处理：
  
  首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。
  
  其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
  
  在当代社会离婚所进行的房屋方面的价值的判断的话，是应当根据当时的市场价格而相比较购买房屋的时候，那么价值肯定是有所增值，增值的空间是双方能进行一个平均的共同分割的，所以这个利率的话也是由双方来共同享受。
  
  

·房管局他项权证多久出证件？
      平时需要贷款的时候可能会将自己现有的房屋财产作为一种抵押保证交给贷款结构，但是房屋毕竟在法律上还存在很多复杂的手续就需要产权人去房管局办理一份他项权的证明以免房屋的归属出现偏差。那么，房管局他项权证多久出证件？ 一、房管局他项权证多久出证件？ 他项权证的办理一般都是在产权证已经出...

·婚前出资购买的房产离婚怎么分
      婚前出资购买的房产，一般情况下都是登记在个人名下的，但现实中很多人都是通过按揭贷款的方式来购买房产的，因此在结婚之后就可能出现由夫妻双方共同还贷的情况。那要是夫妻离婚这样的房产怎么分呢?我们一起在下文中进项了解吧。 一、婚前出资购买的房产离婚怎么分 双方婚前出资，登记在一方名下，...

·《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方
      《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简称乙方)：甲、乙双方就签订的编号为 的《商品房买卖合同》(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定...

·房屋卖方要怎么签订二手房买卖合同
      出售二手房注意事项包含诸多方面，主要有选择中介、报价、看房、签约、合同、中介费、定金、过户、还款等方面。二手房交易关乎买卖双方的切身利益，因此在签订的时候要小心谨慎。实践中要是针对房屋卖方的话，该怎么签订二手房买卖合同比较好呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋卖方要怎么签订...

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
      

1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人...

·购房合同写错字可以涂改吗？
      购房合同写错字可以涂改吗？ 一、购房合同写错字可以涂改吗 要看具体情况，单方是不可以自行涂改的，涂改无效，在双方同意的情况下才可以涂改，这样的涂改才是有效的。但是，建议对涂改部分进行说明，有条件的情况下，最好是通过签订补充协议的方式来对前合同修改。 《合同法》第77条规定：...

·买房子签好合同房东毁约怎么办？
      买房子签好合同房东毁约怎么办?可以通过以下方式解决。要求房主继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。要求房主支付违约金。合同对方违约的，购房人可按照...

·小产权房产生原因？
      小产权房产生原因？ 一、小产权房产生原因 1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小...

·一、商品房买卖合同无效的情况？
      一、商品房买卖合同无效的情况有哪些 房屋买卖活动中可能导致合同无效的情形如下： (一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让) 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权...

·一、买卖不破租赁和新房东重签合同吗?
      一、买卖不破租赁和新房东重签合同吗? 不用重新签订合同，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。 卖不破租...

·结婚买房写谁的名字更为合适
      很多男女会选择在结婚之前，先入手一套房子，这样日后好当做婚房使用。但由于此时男女之间尚不具有合法的夫妻关系，因此结婚前买房的，暂时无法写两人的名字。那此时男女结婚买房写谁的名字更为合适呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一套房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会...