一、在我国买房子都要什么手续?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、在我国买房子都要什么手续?
  
  需要携带身份证，户口本，到开发商那里签订购房合同，最后办理房屋的过户手续，存在着贷款的，还需要办理贷款手续，
  
  二、买新房需要办哪些手续
  
  1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续.
  
  2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
  
  3、各项税费，总房款的百分之8.5左右
  
  4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
  
  如果你买的是2手房
  
  (二)那么贷款的话
  
  1、双方签定买卖协议，
  
  2、请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)
  
  3、办理贷款，银行付其余房款给卖方.
  
  4、抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
  
  5、办理产权办理产权，(一手房等待开发商的商品房竣工)，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权.各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
  
  6、待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.
  
  (三)如果全款购买2手房
  
  1、双方签定买卖协议，
  
  2、付款，办理过户
  
  3、交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税)，房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
  
  (1)首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
  
  (2)通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  
  (3)对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
  
  4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
  
  5、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  
  6、做好上述准备后，带上身份证去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。领取属于自己的一份购房合同，及房款发票(一定要保管好，最好放在固定的防水资料袋内，以后的交房、办产证、转卖房产都需要用)。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)(特别提醒：部分开发商要求签购房合同时，购房人只能是认购书上的购房人，不可加名或更名，这个要注意问下，尤其是需要贷款购房的)。
  
  7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 这时候需要带上首期房款(有足够首期房款的银行卡即可)、购房人身份证、户口本、结婚证(如果有)、小孩出生证(如果有)、离婚协议(如果有)、社保单(如当地有限购政策，非本地户藉者需要提供)、个人私章(如有要求)等一干资料。
  
  8、现在购房基本上都是网签合同(标准合同)，合同签订后，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定缴纳预告登记费(一次性付款付一笔，贷款付两笔)。
  
  在购买房屋之前，需要考虑到自己的经济负担能力，如果不能够一次性缴清罚款的话，需要向银行进行贷款，那么这个时候就需要在签订，购房合同之后，到相关的银行去申请贷款，银行会对自己的信用状况进行一个审查，决定是否发放贷款。
  
  

·购房合同违约金的约定标准是多少
      购房合同违约金的约定标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求...

·大理市内房屋拆迁补偿标准
      大理市内房屋拆迁补偿标准 众所周知，房屋拆迁是需要支付被拆迁人拆迁补偿的。目前，我国各省市都确地了自己的房屋拆迁补偿实施细则，同时，对于城镇和农村的房屋拆迁，分别确定了不同的房屋拆迁补偿标准。那么，大理市内房屋拆迁补偿标准是怎么样的?我们为您解答。 一、拆迁补偿 （一）拆迁...

·一、婚后父母出钱买房的规定是什么？
      一、婚后父母出钱买房的规定是什么《婚姻法》已经废止，婚姻相关问题需要根据《民法典》中的规定执行。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》一千零六十三条(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父...

·一、房屋抵押和买卖不破租赁纠纷的起诉流程是什么?
      一、房屋抵押和买卖不破租赁纠纷的起诉流程是什么?1、向法院递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;5、法庭调查阶段包括...

·军队经济适用房可以继承吗
      军队经济适用房可以继承吗 1、只有有使用权的房子是能继承的，既然你们原是用产权房换的现在这个120的，应该就可以补交一些钱后就可办产权证了。建议先办理产权证好。 2、如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产。继承份额按法定继承规定。 3、如没有书面的协议来...

·买房子差额税是什么意思?
      买房子差额税是什么意思? 根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%;原房屋原值参考： 1、自建的房屋 需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑...

·山东省房屋拆迁补偿标准以及拆迁流程是什么？
      山东省房屋拆迁补偿标准以及拆迁流程是什么？一、山东省房屋拆迁补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门...

·怎样解除房屋租赁合同,有哪些解除途径
      房屋租赁合同在解除之后，双方的权利义务就会终止，由此可见解除房屋租赁合同对当事人的影响是多大的。那么实践中，该怎样解除房屋租赁合同呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您解答。 一、怎样解除房屋租赁合同 房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的...

·一、按照程序买房能落户吗?
      一、按照程序买房能落户吗?按照程序买房是可以落户的。买房后马上办理房权证，到当地派出所办理同意迁入证明，再带着以上的两项材料到户口所在地居委会出具准许迁出证明，最后到派出所再办理迁出证明即可落户。二、购房落户的相关内容拓展我国的户籍体制改革几年前已先行在中小城市放开，但是对于诸如...

·将房屋出租后还能抵押吗
      房屋出租后还能抵押吗房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。法律并...

·父母去世农村房屋可以继承吗
      父母去世农村房屋可以继承吗 一、父母去世农村房屋可以继承吗? 农村房屋可以继承，房屋是村民合法私产，可以依法继承。依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、...