买房子第二套贷款利率是多少?

滁州律师网 www.cz148.net

  买房子第二套贷款利率是多少?二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第1次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。一：商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二：二套房的认定:
  要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三：二套房贷的贷款利率的调整
  为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。四：二套房的贷款利率调整的作用
  可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
  总之,二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施,对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。五：贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。所以，基于二套房买卖的法定条例，我们可以看出买二套房的贷款利率是普遍高于首套房的，所以各位想要买二套房的朋友一定要手头有足够可支配的资金再做打算，以及要对国家对二套房的贷款利率调控学习到位再出手。
  
  
  

·签订赠与房子合同一直不过户还有效吗？相关法律法规是什么？
      签订赠与房子合同一直不过户还有效吗？相关法律法规是什么？ 一、签订赠与房子合同一直不过户还有效吗 赠与房子合同一直不过户是有法律效力的。只是债的法律效力，不是物权的法律效力。 二、签订赠与房子合同相关法律规定 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和司法...

·哪些二手房可以买
      哪些二手房可以买 1、商品房 商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、经济适用住房 所谓经济适用住房，是指政府提供政策...

·房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，
      房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。在进行房产排名的时候也有一定的流程，那到底房产拍卖的流程是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、房屋拍卖的流程 (一)拍卖前，查...

·房屋租赁合同未约定违约金的要怎样办
      房屋租赁合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同终止后将房屋完好无损地交还出租人的合同。为了处理可能发生的纠纷，双方一般会在合同中规定违约金，但如果违约金没有规定怎么办?关于这个问题，如果存在违约，即使没有约定违约，也可以主张违约。《合同法》第一百一十二条规...

·一、老人合法自书房产遗嘱的条件是什么?
      一、老人合法自书房产遗嘱的条件是什么? (一)实质条件 1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。 年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。 2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。 受胁迫欺诈所立遗嘱...

·买房是先签预售合同再签正式合同吗？
      买房是先签预售合同再签正式合同吗 开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。 《城市商品房预售管理办法》 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起3...

·房产证上加老婆的名字需要哪些手续办理
      房产证上加老婆的名字需要哪些手续办理?房产证上加老婆的名字需要准备的手续是结婚证、身份证、房产证原件和复印件。注意事项：房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第...

·房子卖了买家一直不过户怎么办？
      房子卖了买家一直不过户怎么办?房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90...

·现在的房价漂浮不定
      现在的房价漂浮不定，特别是一线城市的房价只升不降，由于炒房的效应，很多房子的价格早已超出房子本身的价值，导致很多人更倾向于买二手期房。那么大家知道二手期房的购买流程是怎么样的吗?一起来看看吧。 二手期房购买流程： 1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的...

·看具体情况。二手房一房二卖如何处理要分三种情形：
      看具体情况。二手房一房二卖如何处理要分三种情形：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。卖房者应对前一个房屋...

·已经网签备案的房子怎样改名字？
      已经网签备案的房子怎样改名字(一)、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有...