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章浩律师
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沈培亮律师
章浩律师
一、装修工程质保书一般包括哪些内容?
工程质量保修书是指发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对竣工工程签定的工程质量保修合同。在合同中，一般包含以下内容：
1、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道 设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
2、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定工程的质量保修期。质量保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。
3、质量保修责任
1)属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
2)发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3)对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。
4)质量保修完成后，由发包人组织验收。
4、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
5、其他
双方约定的其他工程质量保修事项。
二、装修工程质量保证措施有哪些?
1、严格细致地审查图，周密做好施工组织设计及各分项工程质量计划，以此作为指导施工的依据。
2、积极采用新的施工技术、工艺和质量可靠的新型材料，以提高和保证工程质量。
3、坚持书面技术交底，尤其是各关键工序、新技术、新工艺、新材料的施工，应随时按规范和标准要求进行。
4、严格控制材料质量，必须做到进场验收、使用前试验，合格后方可施工。
5、以预防为主，随时检查验收分项工程质量，加强工序及工序间衔接的控制，加强各工种交叉施工的控制，提高一次验收合格率和一次成优率。
6、根据设计要求，制定“消除质量通病”的技术措施。
7、细心注意成品保护工作。
8、认真做好施工技术资料的管理，特别是质量保证核查资料必须与施工同步，达到真实、齐全、整洁，符合要求的标准，工程开始, 应建立技术档案小组, 并设专人负责 明确具体负责人, 及时搜集、汇总本工程的技术资料, 并绘制竣工图，
9、按国家施工验收规范和优质工程标准组织施工。按建筑安装工程质量检验评定标准和优质工程标准检查和评定工程质量。施工操作按 照工艺标准执行。施工中应坚持贯彻规范及总公司有关质量管理的制度和规定, 严格做好隐检、预检。
10、加强全面质量管理。参加本工程施工的各主要工种的班组(包括外包队)均成立"QC"质量管理小组,指定一名组长。
一般我们自己购买的房子找的装修单位来装修的话，和装修单位之间不会专门的去签订工程质保书，在装修合同中对于质量上的这些问题就会有所约定。但是，专业的建筑公司和开发商，装修工程投入的规模和精力也比较大，所以，质保书也是为了能够更好的保证装修工程的质量问题。
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