土地使用了23年才盖的房子能买吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用了23年才盖的房子能买吗?土地使用了23年才盖的房子是可以放心购买。国有土地使用权按不同用途,但住宅用地的土地使用权到期后自动续期,其使用权是有限期的。因此可以购买,这与其他用途的土地使用权不同。住宅用地一般最高为70年。居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等形式存在。购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到您的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。一般土地使用年限不影响房子的使用，住房的使用年限比较长，所以无论使用多少呢的土地您可以放心购买，如果土地使用年限到期了可以重新续交土地出让金，这样土地就可以继续使用了，不会影响到我们的购买和居住问题。

·农村征地拆迁补偿标准是什么？
农村征地拆迁补偿标准是什么？农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业...

·合同签订所在地申请仲裁或诉讼的约定有效吗？
合同签订所在地申请仲裁或诉讼的约定有效吗最高法院有裁定认为，合同争议解决条款中“可裁可诉”，或“或裁或诉”约定，是一个可分割的条款，其中关于仲裁的约定无效，但关于诉讼的管辖约定仍然有效。这个观点是有道理的，应成为统一规则。当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的...

·撤销权之诉受益人地位是什么样的？
撤销权之诉受益人地位是什么样的？一、撤销权之诉受益人的地位债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼时只以债务人为被告，未将受益人或者受让人列为第三人的，人民法院可以追加该受益人或者受让人为第三人。二、撤销权诉讼的主体有哪些呢? (一)撤销之诉的原告撤销权人是指...

·房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商，他们没有相关的开
房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商，他们没有相关的开发资质就建房卖房，但是有些人就会贪图房价的便宜，冒着很大的风险去购买五证不全的房子。事实上，房子作为您日后居住的地方，在购买时有必要明白房地产开发五证不全买房的后果，下面我们为您普及相关知识。一、五证是啥? 1、五...

·异地诉讼离婚手续怎么办
异地诉讼离婚手续怎么办理由于我国规定夫妻协议离婚只能到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续，所以严格来说如果要在异地离婚的话，其实就只能通过诉讼方式来解除双方之间的婚姻关系。具体异地离婚的程序对应的就应该是诉讼离婚程序，流程如下：诉讼离婚分为三个阶段：起诉、审理、判决...

·广吉高速征地补偿流程是怎样的
广吉高速征地补偿流程是怎样的告知征地情况，确认征地调查结果，组织征地听证，签订征地补偿协议，公开征地批准事项，支付征地补偿安置费。高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业，在执行国家有关政策性规定基础上，对高速公路建设实行政策倾斜。1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部...

·关于商场土地使用证的属性
关于商场土地使用证的属性投资商铺是一个高投入而且比较容易带来可观的高回报，如投资股票一样，高回报也会有高风险。所以决定入手商铺前一定要实地并多方考察，了解相关资讯，规避风险。清楚投资商铺有的注意事项，商场土地使用证的性质，卖方出具何种证件买方才能安心购买投资相关知识尤为重要。下面...

·土地使用年限各多少年？
土地使用年限各多少年？由于中国人对于家庭和房子的情结，十分重视土地所有权这个问题，国家法律规定了各种土地类型的使用年限。土地使用权可以保证土地所有者的利益，各种类型的土地使用年限也都有不同的规定，土地使用的最高年限是住宅用地，为70年，那么其他类型的土地使用年限又是多少呢？我...

·如何办理房屋的土地使用权证？
不了解国家政策和制度的老百姓可能并不知道自己住的房子所处的土地并不是归自己的所有的，虽然房子和土地在空间上是一体的，但是在法律上二者却是分开的。如果想要合法使用房子所在的土地，就必须征得国家同意并办理土地使用证。那么，如何办理房屋的土地使用权证呢? 一、如何办理房屋的土地使用权证...

·山西大同农村征地补偿协议的基本内容有哪些
山西大同农村征地补偿协议的基本内容有哪些?(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。(2)补偿款的支付时间及支付方式。(3)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主...